大厦前期物业管理邀标书

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1、大厦前期物业管理邀标书目录 一、“××大厦”前期物业管理邀标书.3 1.1前言.3 1.2标的.3 1.3物业概况.3 1.4物业服务与管理目标.6 1.5物业服务与管理内容及要求.6 　　1.6房屋共用部位、公共设施设备维修基金.7 1.7前期物业管理内容和要求.7 1.8投标文件的编制内容和要求.7 1.9有关说明.8 1.10评标和决标.9 1.11签定前期物业管理合同.9 1.12未尽事宜.9 二、“××大厦”前期物业管理评标细则11 2.1评标原则.11 2.2计分方法.11 2.3评标项目.11 一、“××大厦”前期物业管理邀标书 1.1前言 　　××大厦位于××市繁华的商业轴

2、心区南大街，北濒××风景区，东临××街。××大厦由××的楼宇组成，其建筑气势恢宏，风格独特，集商业、办公和豪华住宅于一身，融商办、购物、娱乐、休闲、居家于一体。这座占地××公顷、总建筑面积××万平方米的配套建筑群，犹如一双璀璨晶莹的明珠，镶嵌在美丽的××之滨，为XX××又增添了一道绚丽的色彩。 　　××大厦由××××投资开发有限公司投资开发，计划于××年7月交付使用。为了规范和加强物业管理市场，进一步体现物业的潜在价值，根据国家《招投标法》和××市房产管理局“通房发××号《××市贯彻〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉实施意见》”文件精神，我们决定采用邀请招投标方式选聘物业管理公司实行区域

3、一体化物业管理，此决定已呈报××市物业管理处备案．现邀请贵公司参与投标，并希望你们仔细阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。 1.2标的 ××大厦一体化物业管理 1.3物业概况 1、名称：××大厦 　　2、地理位置：本市××街××号。东接××街，西临××，北面××路。 　　3、建筑设计：××大厦由××层的欧式建筑相拥组成，裙房1～2层均为单元式街面商业用房，南北楼3层及北楼4层均为办公用房，4层以上均为住宅。 4、面积 ①总占地面积：××万平方米。 ②总建筑面积：××万平方米。 其中，住宅建筑面积××万平方米。 商业用房建筑面积××万平方米。 办公用房建筑面积

4、××万平方米。 物业管理用房××万平方米。 公厕××万平方米。 ③地下室面积：××万平方米。 其中，人防面积××平方米。 5、设备及其他配套设施 ①智能化工程： 　　*高速信息通讯系统：该系统将引入电讯宽带网、有线电视宽带网等，可向业主提供高速INTERNET接入等信息通讯服务。 　　*安保系统：该系统将有摄像、红外线报警、实时监控、可视楼宇对讲机等子系统所组成，主楼主要出入口以及一、二层电梯前室设带云台摄像机，地下车库设云台式摄像机，并能在中心控制室进行统一监控，及时发现治安异常情况；另外，还设有通过电话虚拟网的内线实现住宅的防盗对讲系统。 　　*消防灭火自动报警和消防联动控制系统：采用

5、集中报警形式。系统由一台火灾报警控制器和多台区域显示器、手动报警按纽、多终端感烟探测器、喷淋、消防电话、消防广播组成，消防控制室设在一层。 　　*远程传抄系统：采用CBB型表户外计量，将每一住户的煤气使用读数通过采用电力线载波技术，传输到户外计量端口，通过网络技术采集上述数据，免却上门抄表的不便。 　　电表集中在四层抄表间，未并入远程传抄系统。 　　水表集中在各楼层管道井中，未并入远程传抄系统。 　　*车库管理系统：属机电一体化计算机集散控制系统。由出入口票据验读器、电动栏杆、自动计价收银机、泊位调度控制器、车牌识别器以及管理终端组成，对出入车辆从买票、放行、引导、停车及收费、放行实行自动

6、化管理。 ②电梯： 　　承载力≥800Kg客运电梯9台，其中住宅用8台，办公用1台。 ③垃圾站： 组团内设有垃圾中转房。 ④出入口： 组团××大厦主楼划一封闭。 　　住宅均设计有直接临街的大堂出入口，位于西侧，住户从一楼大厅进入二层大堂电梯厅，再至各单元电梯厅上楼，便利安全护卫管理并客观形成高档大堂式物业管理条件； 　　办公用房的主入口设在临南大街的南楼北侧，设有若干封闭式疏散楼梯以满足消防需要； 　　车库出入口设在南北两端，避免与住宅部分人车交叉和相互干扰，另外设有二个摩托车、自行车出入口和四个人防出入口； 6M宽的消防车道将整个组团两座建筑环通。 (5)水电系统： 　　*整个组团分高、

7、中、低三个区域形成供水系统。地下室～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～十九层为高区。低区由市政管网直接供水，中区由变频恒压给水装置供水，高区由屋顶水箱供水。地下室水泵房内设置35吨不锈钢水箱1座，南北楼分别设置15吨、35吨屋顶水箱各1座，其中北楼屋顶水箱包含18吨消防用水配置。 高区生活水泵50DL×8； 中区生活水泵50DL×6； 　　以上数据供测算物业管理二次供水计价时参考。 *电力负荷以及供配电 　　商铺和