vkzs-gcq-g08设计变更管理作业指引

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1、中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页设计变更管理作业指引编制日期2010-4-21审核日期2008-4-21审核日期批准日期2008-4-21修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页1.流程要素1.1.流程目

2、标：规范各类工程图纸变更、工程变更发起及审批、执行验证的流程1.2.流程主要责任部门：设计管理部、项目经理部1.3.流程关键业绩指标（KPI）流程KPI责任部门/岗位数据来源变更发起、审批的及时性各部门总经理办公室变更成本变动率各部门成本管理部因设计变更影响造成工期平均延误的时间各部门项目经理部1.4.流程关键点（CP）流程关键点关键点说明备注变更的审核流程图变更的跟踪验证流程图2.适用范围：2.1.公司各类工程图纸变更的发起及审批及执行验证，含由于顾客要求、设计错误、改变设计效果、改进使用功能等原因引起的工

3、程图纸变更。2.2.影响工程量计算或工程造价的工程变更的发起、审批及执行验证。3.术语和定义3.1.顾客要求变更：指由购买客户提出的涉及其购买房屋内部的修改。3.2.设计变更：指由设计单位或设计管理部发出的，对工程图纸进行的修改。3.3.工程变更：指由工程供方、监理单位提交项目经理部，或项目经理部直接提出，对影响工程量计算或工程造价的施工内容、范围、工艺等做出的更改。（具体操作另见《工程变更管理作业指引》）3.4销售展示类设计变更：销售中心、样板房、销售临时环境等不涉及项目经理部的设计变更3.5紧急设计变更：

4、开盘前25天，凡涉及到开盘展示效果，但不影响一户一图，费用初步估计不超过10万元的设计变更。中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页1.职责1.1.设计管理部1.1.1.负责对设计变更进行初审、审核，并发起设计变更。1.2.项目经理部1.2.1.唯一有权向工程供方发出得到审批后的变更指令。1.2.2.负责组织现场技术论证。1.2.3.负责得到批准后变更的执行跟踪。1.2.4.负责变更

5、记录的接受、发放、归档工作。1.2.5.对于单项金额小于5万元（含）的变更，由项目经理依据其重要性判断是否需要上报负责领导。1.3.成本管理部1.3.1.负责变更成本测算。1.3.2.成本管理部经理负责审定单项大于5万元的变更测算。1.4.营销管理部、客户关系中心1.4.1.负责接收及评估顾客要求变更。1.4.2.负责与顾客沟通变更内容。1.4.3.负责变更经过公司各部门审批后与顾客签署协议。1.5.分管领导1.5.1.工程分管领导负责批准单项金额在5万元以上，10万元以下的变更。1.5.2.设计分管领导负责

6、审核单项金额在10万以上的变更。4.6总经理4.6.1负责审批单项金额在10万元以上的变更。2.工作程序（详见附页流程表）中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKERE

7、ALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页中山市万科房地产有限公司ZHONGSHANVANKEREALESTATECO.,LTD设计变更管理作业指引编号：VkZS-GC/Q-G08版号：A/0页码：第8页共8页5.1销售后变更流程5.1.1销售后，影响政府规划验收、一户一图、销售承诺等方面，须提交公司级会议决策同意后方可发起设计变更。5.1.2销售后，不影响一户一图的变更，各专业口提供审核意见，由项目事务部判断是否影响规划验收，对于影响规划

8、验收的变更应提交设计及项目事务分管领导审核，报总经理审批；对于不影响规划验收的变更(≤10万元)由设计分管领导审批，费用超过10万的变更须报总经理审批。5.2.影响一户一图的重要的设计变更包括但不限于：5.2.1涉及户型平面变化的变更；5.2.2涉及门窗洞口大小、位置变化的变更；5.2.3涉及入户花园、露台、地下室、阳台及附送业主的屋面平台的变更；5.2.4涉及外立面、空调位等外立面变化的变更；5.