对我国房价与地价相互关系再检验

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1、对我国房价与地价相互关系的再检验黄健柏，江飞涛，陈伟刚（中南大学商学院，湖南长沙410083）摘要：近年来，随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革，理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈，对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。已有的实证研究文献均采用Granger因果检验测定二者的相互关系，但由于在方法上存在一定的局限性，这些研究难以进一步刻画两者之间的动态联系以及政策变化对其相互关系的影响。本文在基于向量自回归类模型的方差分解这一分析框架下将前人实证研究的方法和结论统一在一个新的分析框架内，并完整而细腻地描述了二者的相互关系。更为重要

2、的是，我们的计量分析刻画出政策变动导致的二者之间反应模式的变化，为正确认识土地出让方式改革的实际效果提供了坚实的实证基础。我们的研究结果表明，土地出让制度改革不是近年来房价上涨的主要原因。关键词：房价变动地价变动协整向量误差修正模型方差分解中图分类号：F062.9文献标识码：A文章编号：20060731-3Furthertestoftherelationshipbetweenthehousingpriceandthelandprice HUANGJian-Bo,JIANGFei-Tao,CHENWei-Gang（BusinessSchoolofCentralSouth

3、University,ChangSha,410083,China）Recentyearswiththeholisticfastriseofourcountry'shousingpriceandthereformofthelandleaseinstitution,thereisabundantdiscussionabouttherelationshipbetweenthehousingpriceandthelandpriceamongthetheoreticianandtheentrepreneur.Theempiricalresearchontherelationsh

4、ipbetweenthembecomesthekeywhichdistinguishesbetweenrightandwrongamongthedifferentsides'differentviews.ItmainlyusedtheGrangercausalitytestpresentedbyGrangeraccordingtotheexistingempiricalresearchpapersontherelationshipbetweenthedomestichousingpriceandthelandprice.Duetosomelimitationofthe

5、method,theresearchcanhardlyfurtherdepictthedynamicrelationshipandtheeffectofthepoliticalchangetowardstherelationbetweenthetwo.Inthispaperweusethevariancedecompositionofthevectorerrorcorrectionmodel(VECM)toperfectlyanddetailedlyshowtherelationshipbetweenthehousingpriceandthelandprice.Wha

6、t'smoreimportant,ourquantitativeanalysisdepictstheeffectofthepolicyalterationtowardstherelationbetweenthem.Anditalsogivesthesoliddemonstrationfoundationforthecorrectcognitiontowardstherealeffectofthelandleaseinstitutionreform. Keywords：Housingprice;Landprice;Co-integration;VECM;Variance

7、Decomposition-7-1引言近年来，我国房价持续快速上涨引起各方注目。为使国有土地出让更加规范，进一步强化国有土地资源的管理，国土资源部于2002年4月颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（简称11号令），2003年6月进一步颁布《协议出让国有土地使用权的规定》（简称21号令）。11号令规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营形用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让；21号令以规章的形式对协议出让制度进行进一步规范，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等四类经营性用地不得以协议方式出让。这两项规定对于规范土地市场，减少寻租等腐败行为无疑是有益的。但