我国房价与地价关系的实证分析

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1、我国房价与地价关系的实证分析第3<5卷第3期武汉理工大学学报(信息与管理工程版)Vol.3<5No.32013年6月Jun.2013JOURNALOFWUT(INFORMATION&MANAGEMENTENGINEER1NG)文章编号:209<5-38<52(2013)03-0440-04文献标志码:A我国房价与地价关系的实证分析陈晓川，杨海艳(福建师范大学闽南科技学院，福建泉州362332)摘要:以1999-2009年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本，房价与地价关

2、系的协整检验结果表明，存在房屋(土地)需求消费的棘轮效应;房价和地价在即期内相互影响，两者具有明显的同步效应。房价与地价关系的Granger因果检验结果表明，无论是长期还是短期，房价与地价均存在双向因果关系。由此给出了相关的建议。关键词:房地产;房价;地价;协整检验;Granger因果检验中图分类号:F293.33DOI:10.3963/j.issn.209<5-38<52.2013.03.033房价与地价的关系受到社会各界的普遍关的季度数据对房价与地价关系进行Granger因果注，究竟是房价推

3、动地价上涨，还是地价带动房价检验和回归分析，认为长期内房价决定地价，短期攀升，这一问题已成为政府、房地产开发商和学术内两者相互影响[4]O况伟大认为短期内房价和界争论的焦点。如建设部政策研究中心课题组认地价相互影响，长期内地价是房价的Granger成为地价上涨推动、房地产供给结构变动和多种住因[<5]。宋勃、高波则认为，就短期而言，房价对地价没有影响，而地价是房价的Gra吨er成因[6]长房需求旺盛是当前我国房价上涨的兰大原因;国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国期而言，房价和地价存在双

4、向因果关系。王岳龙、新办新闻发布会上表示，我国不同类型房地产项张瑜证实了在全国范围内，元论是长期还是短期，目的地价占房价的平均比例为23.29毛，决定房价房价都是地价的Granger成因，而地价只是房价长期的Granger成因[7]O陈会广、刘忠原认为短的关键因素或者根本因素是供求关系;华远集团总裁任志强认为调控房价首先要抑制地价。因期内房价与地价互为影响，长期内房价是地价的Granger成因，而不是相反[8]O此，研究房价与地价的关系具有重要的现实意义。综上所述，学术界对房价与地价的关系进行1

5、文献综述了大量研究，但研究结论各异;]O究其原因，一关于房价与地价的关系，国外学者进行了深入是样本容量受限，实证检验偏差较大;二是数据调的分析。MUTH通过构建空间竞价函数，认为高地整存在缺陷。笔者的研究将利用最新的季度数据价是由高房价引起的。DICKS在研究英国的地价和新的数据调整方法，运用协整检验和Granger和存量住房价格后，认为在士地供给受限的房地产因果检验探寻房价与地价的关系。市场中，不应忽略地价对房价的影响[1]0ALY??2数据说明与技术路线OUSHA利用英格兰1981-1994

6、年间的季度数据对房价与地价的关系进行Granger因果检验，结论2.1数据说明表明，从长期看，房价变化会导致地价变化[2]O考虑数据的可获取性，选取了1999年第1季CHEN认为地价和房价的波动趋势基本一致，分析度至2009年第4季度间的季度数据进行实证分房价的影响因素时可忽略地价的作用问。析，样本容量为44，数据全部来源于国家统计局除了国外学者的分析，国内学者也进行了一网站。选取的指标有全国房屋销售价格指数和土系列的研究。高波、毛丰付利用1999-2002年间地交易价格指数，以全国房屋销售价格

7、指数代表收稿日期:2012-11-9><>24.作者简介:陈晓川(1981-)，男，湖北武穴人，福建师范大学闽南科技学院讲师.基金项目:福建省教育厅社科类研究基金资助项目(1BS1026<5).第3<5卷第3期陈晓)11，等:我国房价与地价关系的实证分析441房价(HPI)，以土地交易价格指数代表地价计量值超过给定显著性水平下的相应临界值，则应拒绝原假设，即认为序列X(Y)是序列Y(X)(LPI)，由于房价指数和地价指数皆为同比指数的(以上年同季为100)，因此有必要对同比指数进格兰杰成因O行调

8、整。调整方法为:以1998年各季指数为定基同时，根据GRANGER提出的两变量因果检(100)，用HPAI表示调整后的房屋销售价格定比验只有在协整的情况下才有效。而在进行协整检指数，以LPAI表示调整后的土地交易价格定比指验前，必须先对变量进行平稳性检验。因此，在具数，则HPAI=HPlXHPAICt_1)1/IOO,LPAI=体检验过程中采用的技术路线是:①先对LPAI和t1nt1nt1nLPlXLPAICt_1)lnI100，其中，tln表示年份/季HPAI进行平稳性检验，判断两者是否存在同