天津拿地方案 新开路项目报告

《天津拿地方案 新开路项目报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、北京蓝图房地产经纪有限公司新开路可研报告北京蓝图房地产经纪有限公司2007年3月3日18北京蓝图房地产经纪有限公司第一部分报告摘要4一、前言4二、项目概况41、项目简介42、项目区域在城市规划中的定位53、宗地现状54、项目规控的要点55、项目SWOT分析6三、产品（商业）定位建议7第二部分新开路可研报告8一、基本概况81．天津市总体概况81．1地理位置81．2人口统计81．3行政区域91．4经济92．河东区总体概况112．1地理位置112．2人口112．3自然条件112．4文化产业112．5河东规划11二、天津房地产市场分析121．天津历年市区土地出让面积（实际成

2、交）单位：公顷122．2003年-2006年中旬开工及竣工面积走势图133．2005年-2006年中旬开工（复工）面积量和投资额度134．价格走势155．商品房成交情况（2005年7月—2006年6月）156．天津房地产近期市场特点167．天津房地产发展趋势16三、河东区土地交易情况171、天津市区2006年土地供应情况172河东区部分土地交易情况汇总表18四、项目概况211、宗地位置212、项目区域在城市规划中的定位223、宗地现状224、项目周边情况234.1交通状况2318北京蓝图房地产经纪有限公司4.2项目周边配套环境265、大市政配套276、项目规控的要点

3、27五、市场分析预测及项目定位研究271、市场供给与可比项目271.1市场供给分析271.2周边项目分析301.3本案（普通住宅）与周边项目价格比较381.4商业部分的研究401.5项目SWOT分析492、市场需求与目标客户512.1市场需求512.2目标客户群523．住宅部分客户群深化分析553、住宅部分产品定位与建议593.1可比项目户型配比分析593.2产品配比建议623.3建筑形式建议623.4房型平面设计建议623.5产品优化建议633.6铁路对本项目的影响：633.7“70％90平米”政策对本项目的影响643.8销售策略建议644、公寓部分产品定位与建议

4、654.1周边公寓户型比例654.2公寓户型配比建议664.3建筑立面建议674.4部分配套建议674.5产品优化建议675、商业部分建议695.1商业规划设想695.2商业平面形式和业态布置705.3产品优化建议7018北京蓝图房地产经纪有限公司第一部分报告摘要一、前言天津房产市场在二十世纪九十年代起步后，发展至今已成为中国房产市场的一块新热点，市场开发力度不断加大，未来的开发将向规模化、集团化发展。天津市场价格由1999年到2001年温和发展后到目前来看，房产市场价格开始呈现大幅上升态势，天津南部及中心区域，市场最高价格已达到8000—10000万元/M2的高点

5、，同时天津整体价格从04年的3350元/平米至06年10月份一路上升到4933元/平米。上扬势头强劲。由此可见，天津房产市场目前已进入了高速发展时期。天津房产价格突飞猛进，市场产品总价一再提高，同时，总体消化状况却保持了旺盛态势，这进一步证实了天津市场强盛的需求市场。天津目前客源倾向明显，南部和东南部区域包括滨海区域已成为关注焦点，不过在天津中心城区，随着规划与建设的不断进行，却呈现出了遍地开花的共同发展局面。同时河东区目前随着交通与环境的提升，加之该区域的土地供应非常有限，房产市场一直较为火热，未来市场属于“寸土寸金”之地，发展潜力巨大。天津未来发展是跟随上海及北

6、京这类国际大都市的整体发展，建设一个有特色的现代化城市，使天津经济社会各项事业实现跨越式发展，体现中国直辖市的经济实力和水平，体现北部代表性城市的功能地位，房产市场作为国民经济发展的重要组成部分，也将跟上天津的整体发展脚步，体现出支柱产业的号召力。二、项目概况1、项目简介本项目所在区域隶属于河东区。项目西至新开路、南至华龙道、北面和东面为规划路。如图所示：位置详图18北京蓝图房地产经纪有限公司2、项目区域在城市规划中的定位该地块已拆迁完毕，并完成三通一平。河东区政府预规划该地区为住宅用地38237平米，商业用地12702平米。3、宗地现状Ø地块西至新开路、南至华龙道

7、、北面和东面为规划路。Ø商业和居住地块被铁路单身五十五宿舍所间隔开来。Ø项目西面距天津站1.3公里，赤峰桥0.5里，东面距外环线津汉桥8.7公里，距天津滨海国际机场不足10公里。Ø拆迁基本完成，地势平坦。4、项目规控的要点Ø可用地面积：50939平方米Ø总建筑面积：156000平方米；Ø居住建筑面积：122000平方米；（其中住宅118000平方米，公建4000平方米）Ø商业建筑面积：34000平方米；（其中住宅16000平方米，商业18000平方米）Ø住宅容积率：3.19Ø商业容积率：2.68；18北京蓝图房地产经纪有限公司5、项目SWOT分析优势：Ø该地块处