天津新开路项目可行性研究报告

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1、《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构新开路可研报告一、项目概况31、宗地位置32、项目区域在城市规划中的定位53、宗地现状54、项目周边情况6（1）交通状况6（2）项目周边配套环境85、大市政配套96、项目规控的要点10二、市场分析预测111、市场供给与可比项目111.1市场供给分析111.2可比项目分析161.3本案与周边项目价格比较191.4项目SWOT分析212、市场需求与目标客户232.1市场需求23

2、2.2目标客户群263、产品定位与建议26（1）可比项目户型配比分析26（2）产品建议32《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构三、项目开发进度计划及销售计划341、时间安排342、销售收入计划35四、投资估算及财务评价361、投资成本预测362、税务分析383、资金平衡分析384、经济效益分析41《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www

3、.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构一、项目概况1、宗地位置项目地块属于河东区，北依华昌路，东南临新开路，西南靠津山铁路。位于天津站东南1.3公里，距离海河0.5公里。如图所示：1、区域位置示意图《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构2、位置详图该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-8

4、3513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构2、项目区域在城市规划中的定位该地块已拆迁完毕，并完成三通一平。河东区政府预规划该地区为住宅用地5.6万平米，商业用地1.2万平米。3、宗地现状《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构Ø四至范围：该地块为倒三角形，西南由京津城际铁路绿化带、东由新开路、北由久福园南边缘围合而成。Ø该宗地地势平

5、坦，达到三通一平，且此地块无文物古迹。Ø该宗地的西南边缘为城际铁路绿化带，新修沥青路石墙子大街将项目与之隔离。4、项目周边情况（1）交通状况Ø华昌道，新开路。Ø公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。Ø项目周边规划有地铁二号线经过，二号线计划在2007年通车。一号线已开通，如下图所示：天津地铁规划线路《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构《

6、2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构Ø项目西面距天津站1.3公里，赤峰桥0.5里，东面距外环线津汉桥8.7公里，距天津滨海国际机场不足10公里。（2）项目周边配套环境《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资料提供商深圳华信基业营销策划机构Ø位处城市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32

7、中，河东区实验小学，河东一幼等教育机构，Ø拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，Ø沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周边，其教育，医疗，生活等公共配套设施比较完善。另外距南站CBD商务区，和平路商圈约3公里，区域内商务、商业氛围比较浓厚。5、大市政配套周边居住区大市政配套状况：Ø道路状况：项目紧邻内环新开路，Ø供水状况：市政供水；Ø污水、雨水排放：市政排水；《2007房地产策划大全》策划必备资料库！全国货到付款0755-83513598QQ：69031789房策网www.fangce.net专业的房地产营销策划资

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