建筑工程招标控制价编制说明

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1、建筑工程招标控制价编制说明工程名称：闽中支队司令部红色旅游游客服务用房一、工程概况1、建设地点：莆田市涵江区2、工程专业：建筑工程3、工程类型：宾馆4、工期质量：合同工期240天；工程质量：合格工程;5、招标范围：闽中支队司令部红色旅游游客服务用房的基础、土石方、土建、装饰及水电安装工程、消防水池及泵房、挡土墙等。6、工程特征：1)建筑面积：2215.55m2；2)层数及檐口高度：5层，檐口高度16.2米；首层层高3.0米，2-5层层高3.0米，出屋面楼梯间层高3.0米；结构质式：钢筋混凝土框架剪力墙

2、结构；3)基础类型：独立基础；4)装饰情况：按图装修完整；5)混凝土情况：采用非泵送商品混凝土，C15以下的采用现场搅拌；二、编制范围按照浙江恒欣建筑设计股份有限公司设计的闽中支队司令部红色旅游游客服务用房工程的施工图纸，编制范围包括闽中支队司令部红色旅游游客服务用房的基础、土石方、土建、装饰及水电安装工程、消防水池及泵房、挡土墙等，具体范围如下：1、不含三通一平；2、不含室外总体及管网工程；三、编制依据1、图纸：浙江恒欣建筑设计股份有限公司设计的施工图纸、业主及设计院回复函等；第6页共6页2、招标文

3、件：福建省海都房地产评估造价咨询有限公司编制的2015年05月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无;3、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；4、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2015年6月25日）；5、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2

4、003版）及现行补充调整文件（截止2015年6月25日）；其中，暂列金额：无；工程排污费：不计。6、人材机价格：（1）人工单价：按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文）的人工单价及闽建筑函〔2014〕156号关于调整房屋建筑工程模板人工预算单价的通知；（2）施工机械台班价格：按照《2015年第1季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价；（3）材料价格：《福建工程造价信息》（2015年04月）莆田市信息价；《2014年莆田市安装工程材料价格

5、》；《2010年莆田市建筑工程材料价格》。一、取费标准1.工程类别：三类工程；2.风险费率：按2%；3.缩短工程措施费：无；4.优良工程增加费：无，合格工程；5.总承包管理费率：无；6.劳保费率：按甲类；7.价格调节基金费率：按0.3%；8.税率：按3.284%。二、考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价）1、土方工程：第6页共6页考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按1KM；未考虑土方堆置及土源费用。2、基础工程：独立基础；3、环境保护：垃圾外运运

6、距按3KM；4、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板；5、脚手架：外墙脚手架采用扣件式钢管脚手架；6、施工排水、降水：无；7、垂直运输：施工电梯1台，使用时间200天；8、大型机械设备基础：尺寸规格按定额；9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；10、大型机械设备进出场及安拆费：施工电梯1台，履带式挖掘机1台；机械型号按定额；11、材料二次搬运：未考虑；12、其他特殊措施：未考虑。一、其他说明（一）土建部分1、土方开挖按室外地坪计入。2、一层C1710标注有误，按C1510铝合金推拉窗计

7、入。3、百叶窗户处平面图与门窗表及大样标注不符，经询设计，按平面窗型计入，百叶窗底另增190mm墙体，内外装饰按涂料计入。（如门窗表中C3417，平面中为BYC6+C1517+BYC6，则窗按1樘推拉窗C1517，2樘BYC6计入，百叶窗底为另增190mm墙体，墙体内外装饰为涂料。其余同）4、独立基础底标高为-2.2~-4.5mm，平均暂按-3.5mm底标高计入。5、外墙面砖规格：橘红色面砖100X200；灰色面砖200X400。6、外墙面20宽灰色线条按真石漆计入。7、屋面块材规格设计回复按450*

8、450防滑地砖计入。6、混凝土内墙面水泥砂浆基层按9厚计入。7、屋面女儿墙防护栏杆大样未标明规格，暂按不锈钢栏杆计入。第6页共6页8、连廊顶棚做法参照室内天棚做法计入。9、屋面层板1~2轴交C~D轴及6~7轴交C~D轴结构尺寸与建施尺寸不能对应，。暂按建施尺寸计入。10、消防水池土方开挖面标高暂按0.00计入。11、挡土墙土方开挖深度按现状高度5.5m+0.3m计入。12、反滤包厚度按30cm计入。13、台背回填土采用原土回填。14、挡土墙墙身及基础按浆