浅议房地产开发成本控制

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1、浅议房地产开发成本控制摘要：随着经济的飞速发展，人们对住房要求越来越高，房地产已发展成为国民经济的支柱行业，备受人们关注。房地产开发企业面临着“土根”、“银根”的严控以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力，市场竞争日趋白热化。房地产开发企业必将迎来“大洗牌”、“大整合”时期。随着房地产市场微利时代的到来，房地产开发企业市场竞争的形态、内涵、方式也必然将发生深刻的变革房地产的开发成本控制已成为各房地产企业在竞争中取得优势的重要法宝。本文主要针对房地产开发中的成本问题做出浅要分析。关键词：房地产开发竞争变革优势分析Abstract:Realestatedeve

2、lopmententerpriseswillusherin”bigreshuffle”,”integration”period.Withtherealestatemarketthelow-profitera,realestatedevelopmententerprisesinmarketcompetitionforms,content,wayandwillundergoprofoundchangesinrealestatedevelopmentcostcontrolhasbecometherealestatebusinesstogainadvantagei

3、nthecompetitionoftheimportantmagicweapon.Thisarticlemainlyaimsattherealestatedevelopmentcostproblemtomakeshallowtoanalyze.7Keywords:realestatedevelopment;competitiveadvantage;analysis;change;中图分类号：F234.2文献标识码：A文章编号：房地产开发是一个投入资金大、整合资源多、开发周期长、投资回报风险大的投资开发过程。项目开发根本目标是开发适合市场的项目，实现销售赢利

4、。开发成本控制成为房地产企业工作的重心，对房地产的发展以至国民经济的健康发展有着重要意义。房地产业作为国民经济的支柱产业是近年来消费和投资的热点。随着近年来全国房地产市场的逐渐成熟和局部出现过热，国家加强了对房地产市场的宏观调控。一、房地产开发成本组成及控制意义1.房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。房地产开发主要的成本构成主要包含以下几种：（1）土地使用权出让金（2）土地征收及拆迁安置补偿费（3）前期工程费（4）建安工程费（5）基础设施费（6）公共配套设施费（7）不可预见费（8）开发期间税费2.房地产开

5、发成本控制的意义成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。7我国房地产市场存量过大，其中除宏观经济体制方面的原因外，也有其价格形成机制方面的原因。根据经济规律，商品房如果售价下调则有助于楼市跑量。开发商之所以长年不能下调售价，其中一个主要原因就是由于房地产开发企业的成本控制不力，成本居高不下的缘故。从宏观上讲，对房地产开发企业成本控制进行研究，对合理利用土地资源，避免房地产市场泡沫经济，减少国民经济损失有着一定的意义。房地产业经过几年的高速发展，已经走出了暴利的时

6、代。随着国家逐步加强了对房地产业的规范，特别是国家加强了对土地市场的管理与整顿，对经营性用地取消了有不正当竞争及暗箱操作之嫌的协议取得土地使用权的方式，房地产开发企业取得土地使用权必须按照市场经济规范的要求进行，即必须以挂牌、招标、拍卖方式取得，房地产开发企业开始逐步走上了集约化经营管理的发展道路。国家加强了金融市场的宏观调控，对资本市场各种违规行为加以整顿和规范，同时抑制房地产过度的市场消费需求；使得房地产开发企业真正认识到以极高的财务杠杆进行高风险、粗放式的开发已成往事，必须踏踏实实地合理利用资金，加强成本控制，练好内功。7随着中国加入WTO后房地产业

7、的日益放开，一些资本实力雄厚或有相当融资能力境外资金的涌入以及国内的一些集团型企业在全国的扩张，房地产市场的竞争将更加日趋激烈，在同等条件下，在未来售价不明确或只能预估售价的情况下，只有成本控制得较好的企业才有可能在土地市场竞争中有相对的比较优势，才有可能取得土地的使用权及开发权，成本控制不力的企业必将会被市场所淘汰二、房地产开发成本控制存在的问题1.缺乏严肃性：由于具体确定房地产开发企业分享建设成本难度大，加上行业管理水平和会计人员水平有限等原因，往往不重视建设过程的成本控制管理，只是财务指标缩水，成本反应不真实，造成企业财务状况及经营成本无从考核。2.

8、缺乏科学性：有相当一部分房地产开发企业忽视了成本控制的时效性，一般