浅议产品定位及建筑规划设计

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浅议产品定位及建筑规划设计摘要：建筑产品定位和规划设计的先例早已有之，但是在我国的建筑业并未形成足够的重视程度，没有充分认识到这两者对于产品生产的重要作用，笔者以多年从事房地产工作的实际体会，从内涵、流通关系和作用三个方面阐述建筑规划设计与定位。关键词：定位设计规划Abstract:Theprecedentforbuildingproductpositioningandplanninganddesignhaslongbeenit,buttheconstructionindustryinourcountrydonotformasufficientdegreeofattention,notfullyawareoftheimportantroleofthesetwoproducts,Iformanyyearsengagedinrealestateexperience,fromthecontent,distributionrelationshipsandtheroleofthreeaspectsofarchitectureplanning,designandpositioning.Keywords:positioningdesignandplanning中图分类号：[J59]文献标识码：A文章编号：1、产品定位1.1产品定位的概念7 以建筑作为一种产品(这里所指的产品,是指生产过程而言的,不是计划经济时期的一般概念）是因为建筑在市场流通过程中是商品。建筑定位是根据本项目所在地域的经济、政治、人文和风俗习惯等，依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，充分考虑他们的生活模式和心里需求，进一步进行产品定位，包括住宅项目,商业项目,写字楼项目,工业项目等。建筑定位的最终目的在于创造市场的空白点，是产品在有效营销策略的推动下，迅速进入市场抢占份额，创造较高的销售量并取得品牌轰动效应。1.2建筑定位的方法定位方法：先确定产品定位和客户定位，再根据产品定位和客户定位确定形象定位。定位外延包括：客户定位、主题定位、价格定位、品质定位、竞争定位、和形象定位。1.3产品定位的根据7 市场定位是项目策划的核心、本源，满足市场需求始终是开发商的第一要务，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。市场定位的前提是一份市场调研分析报告（调研涵盖宏观、中观、微观，内容涉及政治、经济、科技、文化等方面），这是定位的前提条件，没有这些，定位显然是无本之木、无源之水了。2、建筑设计2.1建筑设计的概念建筑设计（cturalDesign)是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，事先设想好在施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题并且同时拟定好解决这些问题的办法、方案，并作为后续工作的依据，从而使得整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。2.2建筑设计的方法通过长期的实践，建筑设计者创造、积累了一整套科学的方法和手段，一是可以用图纸、建筑模型或其他手段将设计意图确切地表达出来，才能充分暴露隐藏的矛盾，从而发现问题，同有关专业技术人员交换意见，使矛盾得到解决。二是为了寻求最佳的设计方案，还需要提出多种方案进行比较。方案比较，是建筑设计中常用的方法。从整体到每一个细节，对待每一个问题，设计者一般都要设想好几个解决方案，进行一连串的反复推敲和比较。2.3设计工作的工作阶段：搜集资料、初步方案、初步设计、技术设计施工图和详图等，循序进行，这就是基本的设计程序。它因工程的难易而有增减。7 3、流程关系建筑（以最典型的住宅为例）市场流通是这样产生的:在正式开发前,开发商对整个市场,尤其是周边市场的同类型产品进行一次全面调研,分析其供求关系、购买群体特点、市场反映和前景、成及利润核算;然后根据上述分析结果和本项目的地理位置、开发规模、公司状况等特点进行本项目的策划;再拟定项目的开发目标和利润目标,并进行的科学论证。从而定出该目的产品定位、产品形式和开发周期。把住宅定位于产品,一般的艺术品,从根本上找到了开发商与设计师之间的矛盾所在。所以在住宅开发中,设计师不能仅仅把自己当作艺术家,还要让自己成为与开发商及消费者沟通的工程师。对产品的加分与减分当项目的产品定位、产品形式和开发周期确定以后就进入具体实施过程。我们可以把它划分为概念策划、方案确定、方案深入(扩初设计)、施工图设计、材料选型、施工等多个阶段,并根据各阶段的特点进行具体划分,加强对节点的审核与控制。定位是设计的重要依据和内容，设计是定位的后续程序，同时在设计过程中体现定位的要求。明确项目定位才能保证实施效果。定位与设计之间脱离，就会造成产品虚夸，令消费者厌恶：定位与设计处于粗放和简卑的接触状态，就会使产品流于平淡，令消费者丧气；只有定位与设计默契而紧密的结合，才会强化产品的特质，令消费者兴奋。7 4、产品定位与建筑规划在产品生产中的作用项目的建筑规划与设计定位，对整个开发来说这两点都非常关键。4.1是生产成功的重要前提和保障。当今许多住房项目的户型普遍存在定位不准和设计不周的现象，由于开发商自身的局限性和对住房市场需求与发展方向，不是认识不足，就是预测滞后或偏面地一味追求高端豪华住宅，因此定位与设计存在许多的误区----特别是住宅户型的先天不足（布置不合理而出现暗卫、房间尺寸偏小或偏大、室内外空间的利用率不高、居住环境的舒适度欠佳等等），另外公用空间的公摊面积偏大及舒适性被忽视，性价比不高等的通病相当普遍，这正是由开发商项目策划定位引起的缘故，从而导致建筑师只能是被动地接受、无奈地规划与设计，而购房者更是无奈地接受、被动地选择。这种定位不准确和设计不合理直接导致了营销的失败，也使得整个生产过程以失败结尾。反面的教材深刻的反映了对于建设的生产来说，定位和设计是何其重要，他们是前提和保障。4.2有助于控制成本。整个策划、设计、施工过程都需要有非常清晰的成本意识,7 精准的定位和合理科学的设计有助于控制投资成本。定位层面在产品定位层面主要工作是参照以往项目及经验数据，建立具有营造标准的成本测算模板，并随着项目进展不断完善、细化、更新，为项目产品定位、选材以及用料标准提供支持。主要表现在为设计任务书的编制提供可实施的参考性意见，可借助造价咨询公司丰富的专业知识和经验作为后台支持。在规划设计层面主要工作是进行市场调查分析，整理一手资料，参考以往项目经验数据，形成投资控制指标，并在设计不同阶进行成本评价与支持。项目专题设计优化以市场、客户为导向，以提高产品性价比为目标，通过成立专题方案研讨小组进行工作的开展。4.3对产品本身的增值作用近年来，房地产商越来越重视产品的规划设计、筑设计和景观设计，而设计在开发过程中的地位也来越突显出来。可以说设计是最终实现所有策划理、产品定位和经济指标的手段，同时合理巧妙的设不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪，还可以提升房地产产品的品位，增加其产品附加，提高项目的市场竞争力。4.4有利于绿色节能任何建筑都处于特定的自然环境之中,受到环境包和制约的同时,又成为其不可分割的部分,形成新的环景观。定位事充分考虑自然原生态感觉，即利用环境，产品本身又绿色环保，以达到建筑与自然地形及景观的有机结净化了空气,改善了小气候,又美化了环境。7 建筑规划设计中实现建筑节能建筑节能，首先从源头开始，即从规划设计开始，一个好的建筑规划设计并通过有效的建筑技术措施可以降低2/33/4的建筑能耗，因此，在建筑规划和设计时，可根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，重视利用自然环境（地形水系绿化等）创造良好的建筑室内室外微气候，以尽量减少对建筑设备的依赖要重视建筑规划设计的龙头地位。真心使其在工程建设的过程中发挥关键作用，包括在实施绿色建筑的历史进程中。参考文献[1]张春生，周书敬．房地产投资风险分析及应对措施[J]．山西建筑，2007，33(6)：237—238．[2]沈致和.住宅节能原理与设计[M]合肥：安徽科学技术出版社2006：65-70[3]任宏.赵艳玲房地产产品软创新及其管理系统[期刊论文]-建筑经济2008(1)[4]安永波，欧亚非，齐惠.漫谈建筑与自然环境[J].辽宁建材，2009，（04）[5]韦鲁苹.建筑规划与城市环境的关系[J].科技资讯，20107