房地产价格与居民收入差距之间关系的实证研究文献综述本科学位论文.doc

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1、房地产价格与居民收入差距之间关系的实证研究摘要:近年来,房价和城市居民的收入差距在中国几乎是同时发生的。本文选择从1990年到2010年全国商品房价格的平均数据和城市居民的基尼系数,并建立房地产价格和城市居民的收入差距的VAR模型,通过使用单位根测试、E-G两个步骤协整检验、格兰杰因果关系检验和一些其他的方法,进行城市房地产价格和居民收入差距的实证分析。结果表明,房地产价格对居民的收入差距有积极的影响,上升房价增加贫富之间的极化穷,格兰杰的解释是房地产价格是居民存在收入差距的原因,居民的收入差距对房地产价格也有一定的影响,他们

2、是相互影响的关系。关键词:协整测试,基尼系数,房地产价格、居民收入差距1.介绍房地产作为家庭持有的一种重要的资产,在家庭财富积累中起着重要的作用,这种属性值的变化是由于房地产价格波动,直接影响到家庭持有的资产和财富。一方面,当住房价格上涨,住房家庭可以实现更高的财产收入,而持有其他资产的居民其将相应的遭受损失。相反,当价格下跌时,拥有住房的家庭将蒙受财富损失,但拥有其他资产的居民将相对的获得某些好处,相当于住房家庭的损失转移到其他资产持有居民。另一方面,当住房价格上涨,持有房产的不同收入水平家庭的收益是不一样的。高收入人群倾向

3、于持有更多的住房资产,这样更容易获得高的财产性收入。而低收入阶层,上升价格让他们在买房上背上更沉重的负担,这在很大程度上阻碍了他们的财富积累。2.文献综述有更多的国内外文献讨论与房地产价格和居民的收入差距之间的关系。Pudney和Wang认为基于1986-1990年之前房地产市场化的数据福利住房分配制度存在不公平。分析表明,房地产市场化前住房分配系统存在一个巨大的效率损失。余的相关研究表明,不平等的住房分配1990-1998之间更大程度的扩张,原来的受益人同时保持和扩大自己的利益。不同的教育背景,不同的职业和社会群体之间的不同

4、社会地位使越来越多的住房分配不均越来越严重,具体表现在房地产领域贫富差距不断扩大的主要原因。傅的研究表明没有实现房地产市场的改革,因为加入了福利房,很大程度上抑制购买商品房的人,大大减少购买热情。当然,在房地产市场革后,面对不断上涨的房价,越来越多的普通居民买房来实现财富的价值。KookshinAhn的相关研究表明,韩国居民的收入在1965年和1994年之间的继续恶化,他还认为,韩国房价继续上升是造成贫富差距的主要原因。随着物价上涨,住房所有者可以通过出售和出租获得高收入,但没有住房人们不得不面临租金上涨和房价。在“财富不平等

5、和资产定价”下,Gollier研究资产定价和贫富差距之间的关系,认为贫富差距导致资产溢价,虽然没有直接的探索和房价和贫富差距之间的关系。虽然有许多国内学者研究房地产和收入差距间的关系,但大多数的研究从房价与收入的角度进行比率研究。李爱华,程恩华和李自然使用房价收入比衡量居民的住房购买力,使用的2004年北京的相关数据作实证研究，结论是低收入家庭缺少房屋购买了。在定量分析中,根据中国年鉴数据也有很多房价和收入差距之间关系的实证分析。陈Can-huang使用协整分析和误差修正模型、格兰杰因果关系检验和向量回归(VAR)模型,并使用

6、1991-2004年的数据作房地产价格和城市居民收入差距间相互影响的实证分析,定量揭示了住房价格城市居民收入差距的影响程度[7]。唐昊和刘丹利用误差修正模型,协整检验和回归分析的方法定量研究了房地产进行价格变化对居民收入差距的影响。得出的结论是在1998，商品房平均价格已经对城镇居民收入差距的基尼系数的影响很大，在每个百分之一的商品房价格水平的变化，在城镇居民收入分配的基尼系数的变化是0.36292%。他还认为，在收入分配两极分化的社会和经济环境，房地产市场改革的必然将房屋所有权和房屋资产价值的极化，这成为社会贫富分化的一个非

7、常重要的社会不平等的助推器，进一步加快扩大收入和财富的不同群体之间的差距，促进了收入差距进一步扩大的[8]。宁广杰分析中国的住房制度改革的影响居民的收入差距,并使用中国健康和营养调查的相关数据(中文)在1991-2006年进行分析。得出的结论是,工人住房产权形式是不同的,所以使房地产价值也有较大的差异;这些差异将进一步影响居民收入分配和消费水平。私有财产和的一部分,业主处于明显的优势地位,在房地产价格上升的过程中获得巨大的利益。但仍然依靠私人租房,国有的企事业单位住房家庭的劣势;通常承受高价格的成本。他的文章也强调过快，与房地

8、产市场有改革的诸多不稳定因素是同一个中国家庭的主要原因收入差距也在扩大[9]。陈柳钦指出，房价上涨，随着收入最高的收入增长速度10%，使收入两极分化，价格进一步上涨加剧了贫富差距的分布，从而克服了贫富分化，是稳定房地产价格[10]的一个重要方面。施弘使用从1987到2004的