房地产价格与银行信贷实证关系研究[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文]

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1、毕业设计(论文)任务书课题名称我国房地产价格与银行信贷关系的实证分析指导教师学院商学院专业金融学班级一、主要任务与目标：（一）主要任务按照学校和商学院的统一要求，完成文献综述、开题报告、外文翻译、毕业论文及其他与毕业论文相关的任务。（二）主要目标通过毕业论文的撰写，使学生能运用所学专业理论知识，进行调查研究、搜集资料，培养学生独立分析问题和解决问题的能力。在了解商业银行贷款结构以及最近几年房地产销售价格指数的基础上，结合国内外相关参考文献，从银行对房地产贷款谈起，利用VAR模型对银行贷款与房地产销售价格相关性进

2、行实证分析，得出结果，并对国家房地产调控提出意见，从而为相关布恩提供理论和应用方面擦考。二、主要内容与基本要求：（一）主要内容影响房地产价格的因素有很多，人民币汇率、利率、房地产非均衡发展、银行信贷均对房价有影响，本文主要从银行信贷入手，通过VAR模型实证检验了房地产销售价格指数与银行对房地产信贷关系，并提出抑制房价的策略。（二）基本要求毕业论文必须观点明确、论证有据、结构完整、条理清楚，并能切实反映学生具有从事科研工作的能力。毕业论文应包括题目、中英文摘要、中英文关键词、正文、参考资料（详细注明出处和版本）等

3、，字数要求10000字。毕业论文须由学生个人独立撰写完成。论文要求紧扣题目，搜集资料充分，能综合运用有关基础理论知识，对具体问题进行全面深入的分析和研究，提出一定的个人见解，有一定的创新之处，所提建议对实际工作改进有参考价值，能独立查阅并正确引用中外文有关文献。要求文字通顺简练，条理层次清晰，思路清楚，书写整齐，图表准确等。三、计划进度：2010年10月确定选题，检索文献；2011年1月完成文献综述、开题报告和外文翻译等；2011年3月上交论文初稿；2011年4月论文修改和完善；2011年5月上、中旬论文定稿、

4、评审；2011年5月下旬论文答辩。四、主要参考文献：[1]段忠东，曾令华，黄泽先.房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究.金融论坛，2007.[2]董志勇;官皓;明艳，房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究．中国地质大学学报（社会科学版）2010(2)[3]杜江．中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析.中国地质大学学报（社会科学版）2010(2)[4]李剑;陆军．我国房价与银行信贷关系研究——基于面板数据的边限协整分析．国际经贸探索.2009(6)[5]王来福,郭峰.利率冲击与房地产价

5、格波动的理论与实证分析:1998-2006[J].经济评论,2007(04)[6]项卫星;李宏瑾;白大范．银行信贷扩张与房地产泡沫:美国、日本及东亚各国和地区的教训．国际金融研究.2007（3）[7]张汉斌.房地产信贷与房地产价格变化:效应与风险.生产力研究,2010（08）[8]张涛,龚六堂,卜永祥.资产回报、住房按揭贷款与房地产均衡价格[J].金融研究,2006(02).[9]AbelAB,MankiwNG,SummersHL,ZeckhauserRJ.Assessingdynamicefficiency:

6、theoryandebidence.ReviewofEconomicsStudies,1989，56（1）：1-20[10]TiroleJ.AssetBubblesandOberlappingGenerations.Econometrica，1985，53（6）：1499-1528文献综述题　　目：　房地产价格与银行信贷实证关系研究　　　　　　　　　　　　　　　一、引言部分从央行研究局的《中国房地产发展与金融支持》报告所表明的数据来看，国内房市场潜在的金融风险是十分巨大的。据统计，2003年全国累计完成房地产开

7、发投资突破1万亿元，同比增长29.7%，是1995年以来的最大增幅；房地产开发款为6657.35亿元，同比增长49.1%，是1998年的3.2倍，也是1995年以来的最大增幅，而这还是在从1998年以来连续5年高速增长基础上的数据。金融资金的过度支持使得地产业产生了一定的泡沫。一、房地产业的发展离不开金融的支持首先，房地产的开发需要金融支持。房地产业是一个资金密集型、管理密集型的行业。房地产投资周期长，资金回收慢，一个房地产项目的开发建设少则需要几百上千万元，多则几亿、几十亿元。若在住房租赁市场上通过租金来回收

8、资金，则时间将更加漫长。房地产业的特殊性决定了企业的自我积累根本不可能保证连续投入资金的需要，如果没有金融支持，企业很容易因资金周转困难陷入困境。金融机构可以利用其网络优势，吸收企业和居民手中的闲散资金，将短期、小额的资金转化为长期、大额的资金，作为房地产信贷资金的来源。而房地产企业则以土地或房产为抵押，从金融机构融入资金，以保证房地产开发的顺利进行。其次，房地产的消费需要金融支持。房