“有机·互融”：城市集聚混合式既有住区更新概述

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1、“有机·互融”：城市集聚混合式既有住区更新概述第一章绪论1.1研究的缘起近年来，我国城市发展、建设速度之快，令人瞩目，以日新月异、翻天覆地等词汇来形容毫不为过。以天津市为例，对比20世纪90年代与21世纪初的老城厢（图1-1），在短短的十几年间，已经完全旧貌换新颜了，这种快速造城运动在全国范围内普遍存在，而绝非天津所独有的现象。但是，城市面貌的快速变化是以大拆大建为代价实现的。据统计，我国每年拆除的建筑面积约为4亿㎡，其中包括大量20世纪70~80年代建造的房屋，甚至包括许多20世纪90年代建造的建筑物1。其中又由于在城市中旧住宅（

2、区）数量最多，被认为形象最差、价值最低，而成为被拆除的主要对象。大规模推倒重建是一种极大的资源浪费，也造成了严重的社会、环境问题：2009年开始实施闽江北岸中央商务中心(CBD)项目，规划占地面积1.09平方公里，工程共需拆除总建筑面积28.8万㎡，包括建成10余年的双福新村、新祥坂小区、宏光苑、福祥新村、鸿祥苑等居住区，其中鸿祥苑仅落成使用4年，该地块内耗资1500万元建设的祥坂小学，投入使用还不到两年，虽然遭到了当地居民的质疑与反对，在宏伟的规划蓝图面前，这些建筑物均无一例外难逃被拆除的命运1。（图1-3）在天津，2011年，市

3、文化中心周边地区控制性详细规划已经公示，规划总用地面积241公顷，现状以居住用地为主2。根据规划，包含20世纪60年代所建天津市第一个楼房居住区尖山居住区在内的大片居住区将被拆除，目前一期拆迁工程正在进行中。规划将此地区定位为文化商务核心区，尖山八大里3作为一个时代的印记将从天津市的版图中被彻底抹除，而成为几代天津人心中的记忆。（图1-4）类似上述成片住区被集中拆除的新闻近年来持续不断。大规模推倒重建并不能使城市彻底摆脱发展中所面临的困境，从根本上解决住区中存在的种种问题，吴良镛先生曾经指出：现在总结起来，凡属大规模的改建，大拆大改

4、，都还没有成功的先例1。然而，令人遗憾的是，这一在西方发达国家住区更新实践中早已被证明是失败的简单粗暴的做法，目前仍是国内一种主要的城市更新方式。.1.2研究的意义宅者人之本，安居方能乐业。既有住区环境衰败、房屋破旧、设施老化，与居民的居住需求相距甚远。同时，在城市快速增长过程中，居住分异的趋势日益凸显，邻里之间互不往来，人与人之间的隔阂、不同收入阶层群体之间的群沟难以消弭，凡此种种，与建设和谐社会的总体目标是不相吻合的。住区更新长期以来囿于物质环境更新的狭隘视野，理论发展严重滞后于更新实践的要求，如何按照建设和谐社会的总体要求实现

5、既有住区的可持续发展，是住区更新理论研究不容回避的的重要课题。论文基于混合社区理念，创新性地提出既有住区有机•互融更新这一命题，在系统分析既有住区的类型、形成机制与基本特征的基础上，以天津市为例，探讨城市既有住区更新发展的总体思路与对策，并着重从住区物质形态、社会形态等方面提出相应的更新策略和建议。研究对丰富住区更新理论有重要的意义。天津是中国最大的城市之一，2006年天津市被完整定位为环渤海地区经济中心，国际港口城市，北方经济中心，生态城市1，此后天津经济快速发展，增速连年处于全国领先位置。与此同时，作为城市中最主要的功

6、能空间，与我国现阶段城市发展的普遍规律相一致，天津市也面临既有住区物质环境衰败、居民居住差距日益加大等问题。城市既有住区更新历年来一直被列为天津市政府每年要完成的20项民心工程之一，是以人为本执政理念的具体体现，在经过了震后恢复重建、改造三级跳坑住房、平房改造、危改等一系列持续不断的旧城住区改造工程后，2012年年初，天津市委、市政府又提出实施中心城区旧楼区居住功能综合提升改造，旨在进一步提升设备设施使用性能和居住环境质量，改善居民的居住条件，缩小新旧住区之间的差距，促进社会和谐发展。第二章混合社区的理论与实践2.1居住分异与混合居

7、住混合居住概念的提出与欧美国家的居住分异与社会隔离现象直接相关，因此在讨论混合居住问题之前，有必要首先了解居住分异及社会隔离的概念与内涵。所谓居住分异，是指城市中具有相似居住需求的社会群体聚居在一起，在特定地段形成外观和社会构成相对一致的居住社区，而社会构成不同的居住群体则彼此分离，导致居住区域类型上的差异2。居住分异的严重后果是将导致社会隔离。在西方发达国家，对居住分异与社会隔离问题的关注有其特定的历史背景，是社会学与城市地理学传统的研究领域；在我国，改革开放和市场经济建设为城市发展提供了巨大的机遇，同时伴随着社会结构分化的产生，

8、各种居住分异现象在城市中逐渐出现，居住分异研究因此应运而生。20世纪初以帕克（R.E.Park）等人为代表的芝加哥学派所创立的人类生态学，将自然生态学的基本概念和原理运用于人类社区的研究，借鉴侵入、演替、竞争、隔离等生态学观点，来分析