城市更新背景下的低密度住区实践.pdf

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1、2016年11月建材与装饰规划与设计城市更新背景下的低密度住区实践廖诗炜（广东省建筑设计研究院广东省广州市510000）摘要：近年来，伴随“三旧改造”这一理念的提出，广州市城市更新的序幕徐徐拉开。在此背景下，由于涉及回迁补偿、城市人口膨胀等问题，“高容积率”似乎成为了旧改项目的标签，值得庆幸的是，已有少数地块开始引入以高绿化率、低容积率为主要特征的低密度住宅区。本文主要结合天河区华美牛奶厂地块改造的设计经历，探索在“三旧改造”背景下，舒适小区的建设理念与模式。关键词：三旧改造；低密度住区中图分类号：F299.2文献标识

2、码：A文章编号：1673-0038（2016）45-0117-021项目背景合本项目建设的小学、幼儿园、深涌北路等系列配套设施（如图自2016年1月1日起开始实施的城市更新“1+3”政策，其1），对区域经济发展起到良好推动作用，助力完成“三旧”改造。具体内容主要包括城市、旧村庄、旧厂房及旧城镇等更新办法。从“建新城”的城市扩张转变为“改旧城”，土地供应方向也由新城区开发向市区旧改转变。本项目所在地块原为华美牛奶厂的养牛基地，经过三旧改造后，即更新为新居住区。同样为老城区旧改地块，与广钢、广纸的“摩天社区”相比，华美牛奶

3、厂地块定位以联排住宅产品为核心，开旧改地块低密度社区先河。2项目概况本项目位于广州市天河区，广州奥体中心东北侧，距离广州市中心城区约10.5km。项目位于广州天河区黄云路南侧，原华美牛奶厂厂区西侧。规划用地分为两块，其中AT1003040地块为二类居住用地，可建设用地面积59887m2，规划容积率为2.1；AT1003041地块为小学用地，可建设用地面积15868m2，规划容图1积率为0.8。4项目定位3项目理念4.1项目开发定位本项目作为三旧改造中低密度住区代表之一，立足于：①宜本项目以“都市格调，雅居山谷”为理念，

4、充分利用周边秀丽居，山地地形使得住区与主干道形成天然的高差，有利营造出静的山地景观，以塑造一个高品质的山地居住社区，并提供完善、谧的居住环境及半山私家花园式的体验；②生态友好，规划设计精致、体贴的生活服务。充分尊重原始地形的山体特征，利用台地跌级的做法处理高差，在整个设计中，小学、幼儿园、高层住宅、联排住宅顺应地形并通过缓坡连接各不同标高的台地，从而合理解决场地坡度，最合理分区，将生活、休闲、教育高效整合，独具山地住居情调。大限度的减少土方开挖及对原有地貌的破坏；③丰富的空间层4.2项目设计原则次，在设计中利用地形设计

5、顺应高差的吊脚架空层设计、微森林本项目定位为广州市的高品质居住社区，在设计中遵循以下景观等，让城市空间焕然一新；④独特的带状肌理，扁长型的高原则：层特殊户型设计，使高层建筑得以以带状肌理规划，使高层对低①在规划设计上引入城市设计的理念，强调本地块各大功能层、高层对高层的影响降到最低，此外，这种带状肌理对北侧商区之间以及本地块与周边地块之间的联系和互动；②在各功能业区、黄云路主路也起到很好的隔音效果；⑤放眼区域发展，配!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!局，主编

6、.北京：中国建筑工业出版社，2013，7.收稿日期：2016-10-15[2]中国建筑科学研究院，上海市建筑科学研究院（集团）有限公司《绿色.作者简介：白克雯（1986-），女，回族，广西桂林人，工程师（建建筑评价标准》（GB/T50378-2014）[S].北京：中国建筑工业出版社，2014.筑），研究生，主要从事建筑设计方面的工作。[3]中国建筑科学研究院，中国建筑业协会建筑节能专业委员会《公共建.筑节能设计标准》（GB50189-2015）[C].北京：中国建筑工业出版社，2015.·117·规划与设计建材与装饰

7、2016年11月区的处理上，尽量使其每一个区域都能获得与其使用、交通、景学用地最高点与最低点高差近16m，住宅用地高差近16m。竖向观等相协调的资源，使得各资源得以最大化的利用；③在交通组设计兼顾交通组织的畅达性和地形改造的经济性。织上，通过人车分流实现园区动静分区，合理整合道路资源，使小学位于基地最高处，黄云路上小学入口标高仅为30.60，而日常交通和消防使用得以合理兼顾，教育机构人车集散与住区主要建筑场地标高定在46.45，在保证消防车的可达性前提下将使用互不干扰，又使用便利；④贯彻“以人为本”、“尊重自然”的挖方

8、量减少到最少；住宅区北侧主入口标高为37.00m，是机动车原则，合理组织集中绿地和组团景观，通过景观通廊连通南侧代可以到达的极限高度，邻近黄云路的建筑则通过吊层、架空等方征绿地公园，使整个景观系统动静皆宜，人群活动各得其所；⑤式与地形相衔接。竖向设计上，尊重原有地形地貌特征，合理设置地下室，最大限基地的北侧、东侧与道路高差较大，充