基于ahp的“迁村并点”项目财务评价研究

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1、基于AHP的“迁村并点”项目财务评价研究随着经济体制改革的深入，生产力水平的提高，“迁村并点”作为加强小城镇建设，推进农村城镇化的一个有效模式，越来越多的为各级政府所采用。1.“迁村并点”项目财务评价的概念及作用（1）“迁村并点”项目财务评价的概念①“迁村并点”的概念“迁村并点”是针对各农村居民点用地经营方式分散的现状而提出的一种新型的小城镇建设模式。这种模式能够集约使用村镇建设用地和资金，并对公共基础服务设施进行综合布局、集中使用，是解决三农问题、合理配置土地资源、消除城乡差别的重要手段，是实现区域空间整合的有效途径。②项目财务评价的概念项目财务评价是在国家现行财税

2、制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。项目财务评价是建设项目经济评价中的杠杆。财务评价的准确度是影响建设项目成败的关键它从微观投资主体角度分析项目给投资主体带来的效益和风险。（2）“迁村并点”项目财务评价的作用“迁村并点”建设项目的财务评价的作用主要有以下几个方面：①考察该建设项目盈利能力。②可用于制定适宜的资金计划，为银行贷款提供可信担保。③财务评价还能降低投资风险，提高投资效益，减少盲目投资。④为小城镇建设项目的立项和可行性研究报告提供一定的借鉴内容。2.“迁村并点”项目财

3、务评价的主体和原则“迁村并点”项目涉及到的所有相关利益主体都可能成为“迁村并点”项目财务评价的主体，比如，政府部门、个人、施工单位等。无论什么样的社会主体，要想对“迁村并点”项目财务管理有一个科学准确的评价，必须遵循以下四条原则：（1）客观原则要求评价机构以及有关社会主体本身都必须本着实事求是的态度对“迁村并点”项目财务管理进行评价。（2）公正原则要求评价机构以及有关社会主体对“迁村并点”项目财务管理进行评价时，必须公平，而不能有任何主观偏好。（3）适时原则评价机构以及有关社会主体或者企业自身，要定期或根据实际需要对“迁村并点”项目财务管理进行科学评价。（4）全面原则

4、要求评价机构以及有关社会主体或者企业自身必须采用一个完整的评价体系，而体系中所涵盖的指标必须能全面、客观地反映“迁村并点”项目财务管理水平。3.“迁村并点”项目财务评价指标体系构成“迁村并点”项目财务评价指标体系主要包括三大方面（如表1所示），具体为：（1）静态评价指标“迁村并点”项目财务评价静态指标主要包括：静态投资回收期、借款偿还期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金经济利润率等六个方面。其中：①静态投资回收期是指在不考虑货币时间价值的情况下，用生产经营期回收投资的资金抵偿全部原始投资所需要的时间。其计算公式如（1-1）式所示。(CIt-COt)（1-1

5、）其中：Pt就代表静态投资回收期，CIt表示项目第t年的现金流入，COt表示项目第t年的现金流出。静态投资回收期的计算通常都是满足投资者尽快收回资金的要求，因此，静态投资回收期越短越好。②借款偿还期是指用可用于偿还借款的资金还清建设投资借款本金所需要的全部时间。其计算公式如（1-2）式所示。借款偿还期=偿还借款本金的资产大于年初借款本息累计的年份-开始还款的年份（1-2）计算出借款偿还期后，将其与贷款机构的要求期限进行对比，等于或小于贷款机构提出的要求期限，就可以认为项目满足该指标的要求，在借款偿还期上，项目可行。③投资利润率是指投资项目达到设计生产能力后的一个正常生

6、产年份的年利润总额与投资项目总投资额的比率。其计算公式如（1-3）式所示。投资利润率=×100%（1-3）投资利润率要与规定的行业标准投资利润率或行业的平均投资利润率进行比较，以低于相应的标准为准。④投资利税率是年利润总额、销售税金及附加之和与项目总投资之比。其计算公式如（1-4）式所示。投资利税率=×100%（1-4）如果计算出的投资利税率大于行业标准投资利税率或者行业的平均投资利税率，那么认为项目是可行的。⑤资本金利润率是项目年利润总额与项目资金之比。其计算公式如（1-5）式所示。资本金利润率=×100%（1-5）计算出的资本金利润率与行业平均资本金利润率或投资者

7、要求的资本金利润率进行比较，大于相应的要求，认为项目是可行的。⑥资本金净利润率是项目的年税后利润与项目资本金之比。其计算公式如（1-6）式所示。资本金净利润率=×100%（1-6）资本金净利润率指标能够计算出项目的给投资者带来多少净利润，因此对投资者来说是十分重要的。（2）财务比率评价指标“迁村并点”项目财务评价财务比率指标主要包括：资产负债率、流动比率、速动比率等三个方面。其中：①资产负债率是反映项目资产总额中，债权人提供资金所占的比重，以及项目资产对债权人权益的保障程度。资产负债率越小，表明企业的长期偿债能力越强。其计算公式如（2-1）式所示。资