文化与地产联姻 纵然“两情相悦”但也烦忧

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1、文化与地产联姻纵然“两情相悦”但也烦忧    住宅库存高企文化旅游地产是业界突围方向    关于目前住宅市场的现状时，郑华副教授表示：“住宅市场依然有需求，去库存的压力主要在二三线城市，这个问题短时间无法解决。楼市去库存问题的解决主要还需要二三线城市其它产业的发展与带动，比如，制造业、高科技产业、服务业、旅游业、文化产业等。其它产业的发展带动将缓解楼市的库存压力。从地产业本身来看，行业未来应从各种产业地产——即文化地产、养老地产、旅游地产、产业园区等——中寻找新的增长点。”    地产是一种载体，什么产业有发展空间、就载荷什么产业，就借助什么产

2、业增值。在我国未来的经济发展中，文化产业和旅游产业将是两个很大的经济增长点。国家十二五规划中就明确提出，要“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”、“积极发展旅游业”。    近些年来，文化旅游地产中的古镇旅游地产异军突起，已引起业界的广泛瞩目。    古镇旅游地产提供一种浸入式的文化生活体验    目前在国内颇受欢迎的古镇旅游大大刺激了古镇旅游地产的开发。古镇可以展现当地过去的建筑、文化、风土、习俗，古镇旅游地产开发不妨碍古镇建筑的再利用，不管国内还是国外，这都是一个热点。国内的周庄、乌镇、凤凰古城、丽江古城、芙蓉古镇、平遥古城等，德国的特里尔

3、小镇、英国的牛津古镇、剑桥古镇等都是古镇旅游地产开发的成功案例。    特里尔小镇，马克思出生的房子（有小牌子标志的）    古镇旅游不是纯粹的观光，它能提供一种浸入式的文化生活体验。古镇可以唤起都市人的浪漫情怀，让人重新回到一种小国寡民、与世无争的心理状态。    在古镇，都市人逃离了城市的喧嚣、紧张和焦虑，他们可以在古镇吃吃饭、喝喝茶，体验一种慢生活。随着中国城镇化的深入，越来越多的人正成为都市人，给都市人提供一种返璞归真、回归自然的机会也将成为一种不断增长的需求。所以，古镇旅游地产的潜在客源数量应当不成问题，最关键的还是要做出真正差异化、

4、高质量、具有特色和吸引力的产品。    文化旅游地产全方位推动当地经济社会发展    当地产遇到文化和旅游，房地产将不仅实现中国人一般的小康式的家居生活，还将满足中国人的娱乐、休闲、旅游、审美、创意性的生活和生产方式需求，并带动相关产业集群的转型、升级和再造，推动当地经济和社会向更高级别的层次发展演变。文旅地产开发对所在地经济社会发展的推动常常是全方位的，交通、餐饮、商业、酒店、娱乐、旅游、通信和整个城镇面貌等各个领域均从中受益。    洛带古镇    一个古镇的旅游开发往往能极大推动当地的基础设施建设，带动当地相关行业发展，拉动就业，推动地价

5、升值，增加当地财税收入，促进经济发展，综合性提升当地经济社会发展的面貌。    未来我国要走鼓励创新的发展之路，其中，文化产业是最依靠创新驱动的产业之一，也是附加价值高、资源消耗低、环境污染少的产业。许多地方政府也希望通过文化和旅游提升区域竞争力，通过挖掘地方文化底蕴和旅游资源，获得更多的人文魅力以吸引更多的人来驻足、消费，提升地方的GDP和形象。    国内文化旅游地产面临四大问题    目前，国内的文化旅游地产正面临一系列的问题，主要有四大方面问题：    第一，以商业利益最大化为根本目标，过度开发、过度商业化，部分文化旅游资源遭到破坏。一

6、些项目并不重视对原有文化旅游资源的保护，有的开发商甚至杀鸡取卵，为了吸引更多游客，拆除了地块上的部分古建筑。在开发完毕后，项目的商业化程度过高，破坏了相关文化旅游资源的原有氛围。    第二，产业成熟度较低，部分开发主体心态浮躁，投机心态较重，急功近利，行为短期化、功利化。他们往往借着旅游地产的噱头先圈地，坐等土地升值，进行土地买卖的投机炒作；而不愿真正耗费心力关注产品和市场，利用相关的文化旅游资源进行大规模的投资和开发。由于一些地方拿地价格特别便宜，部分开发商从中获得了很大的土地升值利润。    第三，产品形态单调单一、定位不清、毫无特色、缺

7、乏配套、盈利模式雷同单一，同质化和重复建设严重。     第四，部分文旅地产项目受地方政府人事变动的影响较大。勇先创景旅游规划中心指出，文化与地产联姻，是“两情相悦”，但不只有甜润的“蜜月”，也有“联姻生活”的烦恼，房地产企业进入文化产业，除了有“财大气粗”的经济实力，还需要潜心学习“文化的软实力”；文化旅游地产要主题为先，重定位；要快乐体验吸引，重运营；要情景打造，重品质等。