成都应龙湾别墅项目可行性分析报告

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1、应龙湾别墅项目可行性研究报告目   录一、 总论………………………………………………………………………3二、 项目概况…………………………………………………………………4（一） 地理位置……………………………………………………………4（二） 区域环境……………………………………………………………4（三） 项目参数……………………………………………………………5（四） 设计理念……………………………………………………………5（五） 总体布局方案………………………………………………………6（六） 社区配套规划………………………………………………………6三、 成都

2、别墅和高档住宅市场………………………………………………8（一）成都别墅市场的形成 ……………………………………………8（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 ………………………10（三）高档物业销售分析 ………………………………………………14（四）城东、外东房产分析（五）华阳房产分析四、 经济分析和财务评定 …………………………………………………19（一） 建设总投资 ………………………………………………………19（二） 建设规模 …………………………………………………………19（三） 项目建设进度计划 ………………………………………………20（四） 资

3、金来源及筹措计划 ……………………………………………20（五） 项目销售计划及销售收入预测 …………………………………20（六） 项目盈亏计划分析   ……………………………………………21（七） 项目现金流量分析和经济效益指标计算 ………………………21五、 结论   …………………………………………………………………22六、 附件   …………………………………………………………………23（一）项目分年销售收入…………………………………………………23（二）项目分年投资计划表………………………………………………24（三）项目损益预测表…………………………

4、…………………………25（四）项目现金流量表……………………………………………………26一   总论改革开放以来，我国房地产业作为一个独立的经济行业得到迅猛的恢复和发展。就成都而言，2001年房地产开发累积投资170.76亿元，较2000年同比增长32.3%，商品房销售面积701.21万平方米，同比增长61.7%。在入世、西部大开发及成都市城市向东向南发展战略规划的实施和“五路一桥”工程的完工，并顺应“成都一个特大城市……”的战略背景下，配之以成都十四个郊区（县）的环状绿化走廊，使得2001年成都郊区（县）的城市建设及房地产的发展达到了前所未有的高度。尤以华

5、阳的“亲水”住宅，都江堰的“旅游地产”，应龙湾别墅项目可行性研究报告目   录一、 总论………………………………………………………………………3二、 项目概况…………………………………………………………………4（一） 地理位置……………………………………………………………4（二） 区域环境……………………………………………………………4（三） 项目参数……………………………………………………………5（四） 设计理念……………………………………………………………5（五） 总体布局方案………………………………………………………6（六） 社区配套规划…………………

6、……………………………………6三、 成都别墅和高档住宅市场………………………………………………8（一）成都别墅市场的形成 ……………………………………………8（二）本项目在成都高档物业市场的有力竞争 ………………………10（三）高档物业销售分析 ………………………………………………14（四）城东、外东房产分析（五）华阳房产分析四、 经济分析和财务评定 …………………………………………………19（一） 建设总投资 ………………………………………………………19（二） 建设规模 …………………………………………………………19（三） 项目建设进度计划 ……………

7、…………………………………20（四） 资金来源及筹措计划 ……………………………………………20（五） 项目销售计划及销售收入预测 …………………………………20（六） 项目盈亏计划分析   ……………………………………………21（七） 项目现金流量分析和经济效益指标计算 ………………………21五、 结论   …………………………………………………………………22六、 附件   …………………………………………………………………23（一）项目分年销售收入…………………………………………………23（二）项目分年投资计划表………………………………………………24

8、（三）项目损益预测表…………………………………………