石亩别墅项目可行性分析报告

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1、石亩别墅项目可行性分析报告第一部分项目概况一、地理位置石亩村是山西省太谷县范村镇所辖的一个行政村,位于范村镇真去7.5公里处,它北面与南畔村、北红崖相邻，西与下寨相邻，村域总面积3600亩。2006年底，全村有120户，360人。石亩村距太原市市区40公里，距范村镇约7公里，距梅苑山庄4公里，距省道榆长线6公里，太长线8公里，交通十分便利。一、历史背景据说，早在西汉武帝时，石亩就有人居住了。旧时称为“十母村”，后在1924年，村长牛玉林改为“石亩村”，意为牛有地亩就有草吃。石亩村现有人口360人，姓氏以侯姓和牛姓为主。而侯姓又有大侯和二侯之分，

2、二侯族的来历就颇有些传奇色彩。在明崇祯年间，洪秀全的本家侄儿———江西永安县知县洪福旺，为避祸带领家小、资产逃到了石亩村，被当时的村长侯连福收留，并隐姓埋名在此落户，改名侯福旺，与侯连福以本家兄弟相称。此后，石亩村侯姓一族就分为了大侯和二侯。后来侯福旺当了石亩村的村长。由于他携带有大量的金银，于是买土地、建楼房、修道路，以后又在北京、洛阳等地开了字号，买卖红火，财源滚滚。据村内老人介绍石亩村旧貌。“石亩村有四道门，村内有安静大寺，寺里柏树参天，繁花似锦，南面有钟楼、鼓楼，有事击鼓鸣钟，方圆几十里听得响亮。村里还有观音庙、三官大帝庙等。村东有龙王

3、庙、村东南有娘娘庙、村西有龙天庙。村中间有一戏台，是乾隆十九年建的，上挂匾‘依永和声’”如今，旧时的寺庙均已不复存在，古戏台无丝竹之声倍显寂寥，深宅大院也无一处完整。但村里随处可见的青石为基、卧砖到底的高墙；门楣上依然可辨的“厚第”、“培仁居”的字匾；雕有鹿鹤同春图案，做工精细的照壁……这一切，让我们透过历史的尘埃，仿佛看到了侯氏家族昔日的辉煌与繁盛。在这个静谧的小山村，残垣断壁无言地诉说着历史的沧桑。一、自然条件石亩村属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均日照2500-2600小时，平均气温介于5—10摄氏度之间，无霜期149天。春温高于秋温，

4、夏季暖热多雨，冬季长而偏冷，村庄水资源匮乏，属靠天吃饭的旱作农业。年平均气温10.1摄氏度，平均降水量位450---550毫升。2006年石亩村拥有土地总量3600亩，其中耕地1600亩，占土地总面积的44.5％，人均耕地不足4.5亩，2006年全村土地利用状况见下表：类别总面积耕地果园村庄水库其他面积350016001400111195294比重10044.538.93.15.48.2人均104.453.90.310.540.8石亩村土地利用情况表（2006年）单位：亩、％、亩/人一、经济水平与产业结构自改革开放以来，石亩村发挥自然资源的优势

5、，大力发展种植业，并取得了一定的成绩，但局限在只依托于农业上，产业结构单一，与外界联系少，导致一部分的农产品积压，应发展少数加工产业。2006年，石亩村国民经济生产总值为72万元，产业构成为以农业为主，缺乏特色产业。农村经济总收入第一产业种植业收入林业畜牧业第二产业第三产业人均收入（元）300285.7161.2114.310.25.98.435002006年农村经济收入一览表单位：万元二、村庄建设现状与人居环境现状石亩村用地布局在石亩水库北侧发展，村庄道路股价已基本形成，道路质量较差，村庄大多居住建筑分布比较规整，只有东部有部分建筑零散。现状

6、石亩村公共服务设施有村委、学校、卫生所和一些商业设施，基本服务设施不太健全。学校现已废弃，为生所在家中设置。第二部分项目SWOT分析一、项目优势1、政策支持党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，明确了今后5年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。近几年，党中央、国务院以科学发展观统领经济社会发展全局，按照统筹城乡发展的要求，采取了一系列支农惠农的重大政策。各地区各部门认真落实中央部署，切实加强“三农”工作，农业和农村发展出现了积极变化，迎来了新的发展机遇。再

7、此良好的宏观政策背景下，本项目本着促进农村经济发展，提高人民生活质量的原则，以打造生态和谐人居环境为目标，通过与石亩村互惠互利的合作发展，对项目进行合理规划，带动村庄整体经济发展与产业结构的升级。贯彻落实国家对新农村建设的决心和冀望。2、地理位置石亩村距太原市市区40公里，距范村镇约7公里，距梅苑山庄4公里，距省道榆长线6公里，太长线8公里，交通十分便利。可达性较强。地理位置的优势，使项目辐射范围得以延伸至晋中、太原地区，驱车40分钟的路程，能够为人们所接受。据调查，现阶段已有不少在本区域休闲度假人群，对本地块休闲旅游价值是比较认可的。其交通区

8、位便利优势对村庄经济建设及旅游产业的发展有较大的推动作用。3、自然环境依着山势蜿蜒而上，一路饱婪景色，壑纵横的黄土地貌、奇异的土林、直到风光迤逦的水库