开放社区土地管理问题与化解对策

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1、开放社区土地管理问题与化解对策本文主要探讨了开放式社区对我国土地管理的影响，从原理、推广开放式社区、打开封闭式社区三个角度切入，并从土地管理的视角提出应对策略，为今后的土地管理工作提供理论基础。大家在相关论文写作时，可以参考这篇由整理，题目为开放社区土地管理问题与化解对策的土地资源管理论文。　　　　原标题：开放式社区对当前土地管理的影响及应对策略　　　　摘要：本文主要探讨了开放式社区对我国土地管理的影响，从原理、推广开放式社区、打开封闭式社区三个角度切入，并从土地管理的视角提出应对策略，为今后的土地管理工作提供理论基础。　　　　关键词：开放式社区；

2、封闭式社区；土地管理　　　　从20世纪90年代以来，我国住宅用地普遍采用封闭式小区的开发模式。但是随着城市的发展，封闭式小区的弊端也一一浮现：封闭式小区破坏了城市的路X结构，加剧了城市道路拥堵情况、严重浪费土地资源、社区公共配套设施利用率低、加剧社会隔离等问题，甚至有学者将封闭式小区视为城市生活的癌症。2016年中央国务院关于城市管理规划提出我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅社区的意见。　　　　国内对开放式社区的研究有：于泳（2006）分析了当今国内街区型城市住宅区产生的背景，并从街区型住宅区与城市的关系、外部空间设计、住宅单体设计三

3、个方面重点论述了街区型住宅区设计模式的内容，对街区型住宅区今后的建设提出了建议与展望[1];朱铎、张玉坤（2005）对街区型住宅区的涵义进行了归纳总结，并对规划设计策略进行了一定的探讨[2];聂铭（2007）是以可持续的角度，从宏观的资源环境、中观的城市、微观的居住环境三个层面探讨了街区型住区的设计原则、策略、手法。[3]尤娟娟（2010）通过探讨我国街区型住区现状与问题，从建立城市观、城市规划、设计思想、社区管理、公共政策五个方面提出解决策略。[4]　　　　目前，中国开放式住宅区的学术研究主要着眼于分析封闭式小区的弊病，探讨开放式社区的规划设计模

4、式、原则、影响等方面，很少从土地管理的背景出发，深入分析开放式社区对土地管理工作带来的影响和改变。　　　　因此，本文的研究目标是从土地管理的角度，探讨开放式社区带来的影响以及对策，为今后开放式社区的土地管理工作提供理论基础。　　　　一、开放式社区内涵　　　　对于封闭式社区，在国外研究中通常以Gatedmunity来指代封闭住宅社区的概念。美国社会学家Blakely和Snyder在1997年首次提出了对封闭住宅社区的定义限制进入的居住区，且居住区内的公共空间是私有的。通常用篱笆或者围墙封闭起来，目的是防止非居民进入居住区。[5]在大多数国外文献中，封

5、闭住宅社区被认为是由于全球新自由主义改革导致的阶级分化和对安全的担忧的结果。[6]　　　　对于开放式社区，这里笔者参考了《绿色住区标准》中对开放住区的定义可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区，与传统的封闭式社区的做法有本质的区别。　　　　通过开放式社区与封闭式社区定义的对比，可以得出开放式社区的主要特点：清晰界定的沿街界面、功能混合的布局方式、高效利用的城市资源、多元平衡的交通方式。与原有的封闭式社区相比，开放式小区既实现了与城市空间的有机融合，又满足居住所要求的安全、私密性，还实现了居住、商业

6、以及各种服务功能的融合，构建了社区与城市、居住与生活之间的和谐关系。　　　　二、开放式社区对土地管理的影响　　　　（一）从原理分析影响　　　　开放式社区提高城市路X通行能力，缓解城市交通压力。社区内支路作为城市交通X络中的毛细血管,支路的增多提高了城市内各小单元之间的连通性，加强了城市干道之间联系，可以形成区域微循环交通系统。[7]还有，开放式社区内的道路与城市主、次干道相连，可以打通城市支路X，提高可利用的路X密度，建立支路X规划，来分担主、次干道的交通压力。因此开放式社区可以使道路之间的连接更加紧凑，大大缓解城市交通压力。　　　　开放式社区促进

7、城市公共资源的高效利用。以往封闭式的社区使得公共设施被分割，使得城市公共设施丧失了他们应起的社会安全阀的调剂作用。[8]标准相近的相邻住宅社区往往重复建设相同的低水平公共设施，而开放式社区则可以将资源集中起来提高更多样化的公共场所，通过共享的方式实现社区服务，并且提高公共设施的利用率，使城市真正成为一个有机整体，使城市资源得到高效利用。　　　　开放式社区促进了土地综合利用、加强了土地混合功能开发。要想提高土地的利用效率、充分挖掘和发挥土地潜力，就必须改变以往单一功能的思想。开放式社区功能混合的布局方式，可以多样化满足居民的实际需求，发挥土地利用的潜

8、力，使社区边缘地块也能得到很好利用。在规划时就考虑商业与住宅功能的融合，在住区内部依然可以感受到都市的气氛，同时也保持了自