乌鲁木齐：防水维修完工后顶层业主有权验收

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1、乌鲁木齐：防水维修完工后顶层业主有权验收　　文章来源:www.fs0731.com时间:2010-9-29免费热线:400-680-6902　　今后，乌鲁木齐市的小区屋面防水整体维修项目施工完毕，顶层业主有权参与质量验收。这是日前笔者从乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室了解到的。　　根据历年来物业公司申请维修资金的特点来看，80％的维修资金都是用来做屋面防水整体维修项目。考虑到业主的利益，乌鲁木齐市物业专项维修资金监管办公室（简称监管办公室）规定，维修工程施工完毕，顶层业主可以参与验收。　　监管办公室负责人

2、说：“施工完后，屋面如果还出现漏水等情况，顶层业主可在验收栏签上漏水的字样。”该负责人还表示，所有顶层业主在验收单上签字通过后，监管办公室才会给施工单位拨款。事后监管办公室还会回访这些居民，如果出现问题，则会要求施工单位继续整改。　　建筑防水与民众利益息息相关　　访中国建筑防水协会专家委员会委员陈安宁　　建筑渗漏已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，是老百姓反映最强烈、建筑工程质量投诉最多的工程项目。如何才能改变这一现状？近日，记者采访了中国建筑防水协会专家委员会委员、湖北省建筑防水协会常务副会长陈安宁

3、。　　建筑渗漏非小事　　陈安宁表示，19世纪以来，钢筋混凝土作为主要建筑材料被大量广泛应用。然而，表面看似坚不可摧的钢筋混凝土难经岁月考验，不断出现开裂、渗漏、腐蚀现象，不仅影响建筑物的使用功能，还威胁着建筑物安全和使用寿命。目前，我国建筑工程渗漏率达60%以上，多年来居高不下。根据对国内建筑事故的调查，70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏，特别是剧场、体育场馆等大型公共设施，80%以上都出现过渗漏事故；80%以上的地铁、隧道及市政工程都曾出现因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。　　我国现行《屋面

4、工程技术规范》将防水分为4级：Ⅰ级适用于特别重要的建筑，防水层耐用年限是25年；Ⅱ级适用于重要的工业与民用建筑、高层建筑，正常使用期15年；Ⅲ级适用一般的工业与民用建筑，防水层耐用年限为10年；Ⅳ级适用于非永久性建筑，防水层耐用年限为5年。规范要求的防水层耐用年限最长的也只有25年，这与建筑物的寿命远远不相匹配。　　而目前，我国防水工程执行的是5年保修期。2000年1月30日，国务院279号令发布《建设工程质量管理条例》，其中第四十条规定，“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期：屋面防水工程、有防水要求的卫

5、生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年”，工程承包方“对造成的损失承担赔偿责任。”表面上看，这对防水施工单位的施工质量有一定要求，而实际上，5年之内什么时间漏，每年漏几次都没限制，等于渗漏合法化，因为“保修不是保证不漏”。　　陈安宁认为，从众多案例来看，防水都是建筑物的“短板”，除影响建筑使用功能外，还严重制约建筑物的生命周期。例如，前几年北京三元桥因钢筋混凝土开裂渗漏，随后遭受碱骨料反应、碳化反应、溶雪剂氯盐腐蚀，再反复多次冻融破坏，最后被迫拆除；武汉市中山公园的武展地下通道，在使用近10年时间里渗漏不断，最后被

6、迫封闭等待地铁修建时一并解决；武汉青年路某高档住宅小区，多栋住宅楼渗漏，开发商与建筑商、业主对簿公堂。可以说，建筑渗漏与广大民众利益息息相关，关系到政府形象和社会安定和谐。　　影响建筑渗漏的因素　　建筑渗漏如此严重，影响它的因素有哪些呢？　　陈安宁指出，防水材料可分为改性沥青防水卷材、有机高分子防水涂料及高分子防水卷材等，这些材料的正常使用寿命比钢筋混凝土短得多。　　防水材料是用来保护混凝土基层的，那么，混凝土是如何构成的呢？理论上，生产混凝土水灰比为0.24，但为满足生产工艺和应用技术需要，实际水灰比一般为

7、0.4~0.7，多出来的水份在混凝土制成后要逐步逸出。因此，混凝土先天性为孔、缝结构。我国相关混凝土技术规范也允许混凝土存在0.2mm裂缝。混凝土孔隙或裂缝中的水受冻后会膨胀，反复冻融会使混凝土破裂。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸盐、氯盐，随着水份进入孔缝，与水泥水化物产生化学反应，会进一步加速钢筋锈蚀和混凝土开裂。　　防水材料分为刚性防水材料和柔性防水材料。水泥基防水材料属刚性防水材料，在使用过程中与水泥混合，优缺点与混凝土相近；防水涂料和防水卷材是柔性防水材料。一般情况下，有机材料使用年限不如无机材料。防

8、水涂料是有机材料，质量差的可用5~8年，质量好的可用8~15年甚至更多；而防水卷材等无机材料，因使用条件、环境因素不同，使用寿命有的8~10年，有的10~20年，有的20~30年。业内公认最好的三元乙丙防水卷材可以使用50年。但总的来说，防水材料的使用寿命不及混凝土。　　陈安宁还表示，我国建筑屋面、地下室防水工程造价多年来一直维持在20~50元/m2左右。虽然房价已翻了几番，人们在装修中的投入也在不