区分所有业主共有权研究

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1、华东政法大学硕士学位论文区分所有业主共有权研究姓名：刘磊申请学位级别：硕士专业：法律·民商法指导教师：黄武双20080410区分所有业主共有权研究(硕士论文摘要)专业：法律硕士研究方向：民商法作者姓名：刘磊指导教师：黄武双区分所有业主共有权是一种不同于传统民法意义上的共有权，是业主基于区分所有的专有部分所拥有的共有部分的权益。以往对于区分所有共有权的研究多是就建筑物区分所有制度中的共有部分入手，很少涉及到住宅区和住宅区基地使用权范围的研究，就目前我国住宅发展的局面来看，在住宅区范围内界定区分所有的共有部分的权属划分是十分具有现实意义的。业主共有权是业主权

2、利的核心之一。近年来各种侵害业主共有权的物业管理争议主要是因为社会成员甚至业主本身对共有权界定认识不清、或是现实条件不足阻碍了业主共有权的取得与行使，导致业主无法实现共有权。因此本文致力于在建筑物和住宅区两个不同的范围内来区分住宅区内的共有部分，区分所有业主共有权是业主对于整个住宅区所有的共有部分的所享有的权利和承担的义务，其中包括独幢建筑物内的建筑物区分所有共有权和住宅区区分所有共有权，在区分所有的客体上自然也分为建筑物内的共有部分和建筑物外的共有两个共有部分分别归于上述两种区分所有共有权来规制，就两者不同的区分所有共有的各自特点使得两者应该采取不同的

3、价值取向，赋予其不同的法律属性，从而使得住宅区内的共有部分的权属更加清晰。在整个住宅区的视角下，基于土地使用权对共有部分的划分能够解决传统建筑物区分所有权制度下难以解决的问题，例如现实中比较容易产生纠纷的屋顶、窗前绿地、停车场、业主大会等问题，鉴于我国的物权法刚颁布实施，其中对于区分所有制度规定不够详细和全面，因此文章就其中的一些规定的完善和进一步建立完善的区分业主所有共有权的相关法律制度提出了自己的见解。r关键词J：区分所有业主共有权建筑物区分所有权住宅区共有部分buildingaloneandthecommonownershipri曲tswithth

4、eresidentialareaaltogether．Theobjectsofpartitionedownershipnaturallyisdividestwoparts：thecommonpartsintheandthecommonpartsoutofthebuilding．Thedifferencesbetweenthemandtheirowncharactersmakethetworunningtwodifferentvalueorientations。Thetwoareentrusteddifferentlegalattributions．All

5、thesemakethecomI／lonownershipinresidentialareaclearer．Underthevisualangleofthewholeresidentialarea,thesolutionthatthecommonpartsarebasedontheuserightofstatelandcansolvetheproblemsthatthetraditionalcondominiumsystemhavedifficultiestosolve．Suchashousetop，greenland，parkingarea,owner

6、'sassociationsetc．SeeingthatRealRightLawofthePeople'sRepublicofChinawasjustissuedandimplied，theauthorgivesseveralpropositionstoprotectthecommonownershipofunitowner．Thispaperappliesthepositivemethodandthelegaleconomicsasthemainresearchmethod，appliesthepropertytheoryandcontendsthat

7、theexternalityandthetransactioncostarethemainobstaclesoftherealizationoftheowner’Srights．Keywords：Partitionedownership，Commonownershipofunitowner，Condominiumownership，Residentialarea，Commonpart论文独创性声明厶臣分衍为杉￡蔹石教石币尧矽是我个人在导师指导卞进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特IIjII以标注和致谢的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写

8、过的研究成果。其他研究者对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表