房地产企业的盈利模式研究

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1、分类号密级UDC300学校代码10500硕士学位论文（全日制专业学位）题目：房地产企业的盈利模式研究英文题目：Researchontheprofitmodelofrealestateenterprise学位申请人姓名：刘卫武申请学位学科专业：工商管理（MBA）指导教师姓名：王德发二○一七年五月分类号密级UDC300学校代码10500硕士学位论文题目房地产企业的盈利模式研究英文题目Researchonprofitmodelofrealestateenterprises研究生姓名（签名）刘卫武指导教师姓名（签名）王德发职称教

2、授申请学位学科名称工商管理学科代码125100论文答辩日期2017.5.21学位授予日期2017.6.24学院负责人（签名）刘升福评阅人姓名徐锐评阅人姓名严也舟2015年5月21日学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：刘卫武日期：2017年6月

3、2日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖北工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。学位论文作者签名：刘卫武指导教师签名：王德发日期：2017年6月2日日期：2017年6月2日摘要在限购和紧缩的货币政策实施的背景下，房地产市场出现了饱和现象，从而使房地产企业盈利也变得相对困难。随着房地产行业竞争的不断加剧，房

4、地产企业还要通过探索新的盈利模式获得生存和发展的空间。基于这种认识，本文对国内外有关盈利模式的研究内容进行了介绍，提出了本文的研究思路和方法。通过研究与盈利模式有关的理论，本文对我国房地产企业采取的土地开发盈利模式、房产开发盈利模式、增值服务盈利模式和房地产投资盈利模式这四种典型盈利模式展开了研究，从而分析在目前房地产市场环境下房地产企业应如何结合自身资源条件及能力完成盈利模式的合理选择，进而通过获得持续稳定的利润推动企业的可持续发展。在房地产企业典型盈利模式研究的基础上，本文通过确立财务指标和识别各盈利模式中的关键成功

5、因素，进行了房地产企业盈利模式的评价体系的构建，并且通过评价现阶段的房地产企业盈利模式对房地产企业的运营管理问题进行探讨。通过研究发现，不同盈利模式有不同财务特点，万科盈利模式为房产开发盈利模式，具有较强盈利能力、运营能力与成长能力；保利盈利模式为土地开发+房产开发的混合盈利模式，盈利能力相对较弱，但运营能力与成长能力较强；金融街盈利模式为房产开发+增值服务的混合盈利模式，盈利能力、偿债能力较强，运营能力与成长能力相对较弱。论文最后对现阶段房地产企业如何选择适合的盈利模式提出建议。关键词：房地产企业；盈利模式；评价IAb

6、stractInthecontextoftheimplementationoftherestrictionandtighteningmonetarypolicy,therealestatemarkethasbeensaturated,whichmakestherealestatebusinessprofitsbecomerelativelydifficult.Withtheincreasingcompetitionintherealestateindustry,therealestateenterpriseswillga

7、inspaceforsurvivalanddevelopmentbyexploringnewprofitmodels.Basedonthisunderstanding,thispaperintroducestheresearchcontentsofprofitmodelsathomeandabroad,andputsforwardtheresearchideasandmethodsofthispaper.Throughtheresearchontheprofitmodelandtheory,thispapertakeon

8、China'srealestateenterpriseprofitmodel,theprofitmodel,landdevelopmentrealestatedevelopmentvalue-addedservicesprofitmodelandrealestateinvestmentprofitmodelofthe