基于内部控制框架的W房地产公司成本控制研究

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1、电子科技大学ＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹＯＦＥＬＥＣＴＲＯＮＩＣＳＣＩＥＮＣＥＡＮＤＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹＯＦＣＨＩＮＡ专业学位硕士学位论文ＭＡＳＴＥＲＴＨＥＳＩＳＦＯＲＰＲＯＦＥＳＳＩＯＮＡＬＤＥＧＲＥＥ论文题目基于内部控制框架的Ｗ房地产公司成本控制研究专业学位类别工商管理硕士学号２０１５３２１１０５２６作者姓名姚成指导教师李亚静教授独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和

2、致谢的地方夕卜，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研宄成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：曰期：少年＂月Ｐ日＾论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阋。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采

3、用影印、缩印或扫描等复制手段保存。、汇编学位论文（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）：作者签名：导师签名曰期：年／Ｊ曰／＾分类号密级注1UDC学位论文基于内部控制框架的W房地产公司成本控制研究（题名和副题名）姚成（作者姓名）指导教师李亚静教授电子科技大学成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别工商管理硕士提交论文日期2017.9论文答辩日期2017.11.22学位授予单位和日期电子科技大学2017年12月26日答辩委员会主席评阅人注1：注明《国际十进分类法UDC》的

4、类号。RESEARCHONCOSTCONTROLOFWREALESTATECOMPANYBASEDONINTERNALCONTROLFRAMEWORKAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaDiscipline:MasterofBusinessAdministrationYaoChengAuthor:LiYaJingSupervisor:School:SchoolofManagementandEcon

5、omicsofUESTC摘要摘要目前，我国房地产业已经从粗放开发模式进入精细化管理模式，由于市场竞争及政策限制，整个行业的利润逐年降低。在这样的背景下，本文开展房地产企业的成本控制方面的相关研究，且重点从内部控制的角度来研究房地产企业成本控制。本文首先介绍了内部控制理论，从内部控制理论的基本原理出发，介绍了内部控制的原则和五要素，并介绍了房地产企业内部控制的基本特点。接着对传统的房地产成本控制基本方法与现代成本控制理论进行了介绍，总结了房地产企业成本控制的基本原则。选取W公司成本控制现状来展开分析和研究，

6、通过相关理论研究和企业实例分析，力图找到适合企业的管理方法。对于W公司在成本控制中存在的问题，本文从内部控制五要素的角度出发，详细分析了这些问题产生的原因。把房地产企业成本业务的流程、权责和执行等放在内部控制框架之下，充分暴露企业管理存在的风险。最后，针对这些问题和风险，在内部环境方面对组织结构与发展战略提出了改进建议。在风险评估方面，详细介绍了风险识别、风险分析及风险应对措施。在控制活动方面提出了不相容职务分离控制、合理设置授权审批等建议。其他建议还包括加强大成本监督、加强信息化建设及建立审计机制等。成

7、本控制是房地产企业追求更高效益目标的有效管理手段，是必须坚持实施的控制过程，房地产企业的成本控制不能局限在建安成本控制，应该要有整个企业大成本控制的概念，在全面与全过程的管理过程中要突出重点。内部控制可以提高企业的抗风险能力，建立一套有效的内部控制系统，尽早地去发现企业管理过程中存在的问题，采取措施防患于未然。本论文以创新的视野，提出从内部控制角度去研究房地产企业成本控制，以成本控制的管理现状为基础，发现内部控制相关的问题，分析问题并找出相应的应对策略。在内部控制框架下去实施成本控制，无论是从组织架构配置

8、、权责分配方案，还是成本业务的合规、经营目标的风险控制，都有成熟的内部控制管理方法作支撑。尽早从内部控制入手梳理成本控制存在的问题，可以减少无效成本的发生，可以使企业的各项资源得到有效利用，从而提高企业的经营效益。关键词：房地产企业；内部控制；成本控制IABSTRACTABSTRACTAtpresent,China'srealestateindustryhasenteredthefinemanagementmodefromth