CL房地产项目成本控制研究

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1、分类号：C93密级：UDC：65学校代码：11065硕士专业学位论文CL房地产项目成本控制研究赵洪彬指导教师陈洪连副教授学位类别工程硕士专业领域项目管理答辩日期2017年11月25日摘要近年来，随着我国经济社会的快速发展，我国房地产行业发展迅速，已成为我国的支柱产业。当时当前房地产项目开发也暴露出一些问题，许多小型房地产项目在发展中存在成本控制方法不健全、控制制度不合理等问题，究其原因主要来自多个方面，比如人员素质水平不高、企业管理不科学等等，这就不利于中小型房地产企业健康发展。因此，本文就房地产项目成本控制方面的问题进行分析和探究，将CL房地产项目作为案例进行深入的分

2、析，并提出改善房地产项目管理的方案，促进房地产企业能够合理控制项目成本，提高收益，从而促进企业更加合理地运行。本文在研究的过程中主要采用了案例分析法和文献分析法，通过参考大量的文献并结合实例进行研究，在分析CL房地产企业运行现状的同时，找出项目成本控制的偏差，并探究健全的项目成本控制体系，提出一系列促进该企业项目成本控制的对策，提升了CL房地产项目的开展效率，提升了项目成本控制的效果。首先，分析了房地产项目成本控制相关理论基础，对房地产项目成本控制的方法、原则和特点进行介绍，经介绍了项目成本控制的方法。其次，在分析项目建设条件、基本状况以及区域条件的基础上，分析项目成本

3、控制指标，构建项目成本控制体系并计算各指标的成本影响程度；再次，在CL房地产项目实施过程中，对项目立项阶段、设计阶段、建设阶段和营销阶段分别进行成本控制，特别是在建设阶段，应用挣值法分析项目成本控制中出现的偏差；最后，针对CL房地产项目成本控制中存在的问题，提出相关的措施，保障CL房地产项目成本控制的实施，促进其顺利健康运行。关键词：项目成本控制；项目成本控制体系；挣值法；层次分析法2AbstractAtpresentsomeofChina'ssmallandmedium-sizedrealestateenterprisesduetoitsmanagementlevel

4、，thequalityofpersonnelandotherfactorsleadtosmallandmedium-sizedrealestateenterprisesintherealestateprojectdevelopmentandconstructionintheprocessofprojectcostcontrolsystemdeficiencies，projectcostcontrolmethodisnotscientificandotherseriousproblems.Projectcostcontrollevelisseriouslyhampered

5、thedevelopmentofsmallandmedium-sizedrealestateenterprisesandthesmoothimplementationofrealestateprojects.Therefore，thispapertoCLrealestateprojectsastheobject，forCLrealestateprojectcostcontroltobein-depthinquiryproposedfeasibleimprovementmethod，aimstomakerealestateenterprisescaneffectively

6、controltheprojectdevelopmentcost，andcontinuedtogainhighyieldreasonable，soastoenhancetheoverallcompetitivenessofenterprises.Inthispaper，basedonliteratureanalysismethodandcasestudymethod，willbeacombinationoftheoreticalanalysisandempiricalresearch，theCLrealestateprojectcostcontrolandthestat

7、usoftheprojectcostcontroldeviationanalysisbasedinquiryCLrealestateprojectcostcontrolsystemconstruction，theproposedprojectcostcontrolsystemofsafeguardmeasurestopromotethesmoothimplementationoftheCLrealestateprojects.Firstofall,thepaperanalyzestherelevanttheoriesofthereales