重庆房地产开发项目报建工作流程

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1、重庆房地产开发项目报建工作流程2009重庆房地产开发项目报建工作流程目录说明………………………………………………………………………………..4页土地的获取……………………………………………………………………….4页企业资质申报……………………………………………………………………..4页房地产开发建设项目管理手册………………………………………………….6页企业投资项目备案证……………………………………………………………..6页国有建设用地使用权出让审核…………………………………………………7页项目命名…………………………………………………………………………..8页建设工

2、程项目选址意见书………………………………………………………..8页建设用地规划许可证…………………………………………………………….9页拆迁补偿安置方案审查…………………………………………………………..9页修建性详细规划方案审批………………………………………………………..10页建设工程规划设计方案审查……………………………………………………10页重庆市园林绿地修剪、移植、砍伐树木、临时占用绿地许可证……………15页建设工程初步设计审批…………………………………………………………15页建设工程施工图审查…………………………………………………………….19页建设工程施

3、工图（含勘察成果）审查合格书备案……………………………20页建设工程规划许可证…………………………………………………………….21页建设工程招标报建………………………………………………………………21页房地产开发项目资金证明办理………………………………………………….22页建设工程招投标情况备案……………………………………………………….23页44重庆房地产开发项目报建工作流程2009建设领域农民工工资支付保障金………………………………………………24页建设工程安全报监………………………………………………………….........25页.建设工程质量报监…………………

4、……………………………………………26页城市配套费征收…………………………………………………………………26页建设工程施工许可证……………………………………………………………28页平基土石方施工许可证…………………………………………………………28页商品房预售许可证（新办）…………………………………………………….29页商品房预售许可证（变更）……………………………………………………30页建设工程档案专项验收…………………………………………………………31页建设工程综合验收………………………………………………………………32页建设工程竣工验收备案……………………………

5、……………………………32页建设项目防空地下室验收………………………………………………………36页建设项目防雷装置验收…………………………………………………………36页建筑工程内部装修审核…………………………………………………………37页建设工程内部装修验收…………………………………………………………37页建设工程夜间施工排放噪声办理………………………………………………38页户外广告设施设置许可…………………………………………………………38页非主干道临时占道………………………………………………………………39页城市道路临时占用、挖掘许可………………………………………

6、…………39页城市排水设施、改沟许可………………………………………………………40页迁移、拆除城市照明设施许可…………………………………………………40页建设项目配套绿地指标现场核查………………………………………………40页44重庆房地产开发项目报建工作流程2009施工临时用水…………………………………………………………………….41页施工临时用电……………………………………………………………………41页商品房在建工程抵押权初始登记………………………………………………42页土地房屋抵押权初始登记………………………………………………………42页城镇房屋权属初始登记………

7、………………………………………………….42页土地房屋分割权属变更登记…………………………………………………….43页44重庆房地产开发项目报建工作流程2009本流程为房地产开发商以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地出让使用权的项目开发所需办理的相关手续流程。一、土地的获取在市土地交易中心参加土地的招标、拍卖、挂牌交易，凭中标通知书缴纳土地出让综合价金获得土地受让资格（即成交确认书）后，30日内与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》。按合同约定交清土地出让综合价金后，30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门依据用地红线