房地产开发项目报建工作流程及操作技巧.ppt.Convertor

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产开发项目报建工作流程及操作技巧一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。签订《国有土地出让合同书》1、土地红线图2、拍卖公司公告（资产拍卖）泸州市国土资源局3、成交确认书土地利用科4、单位营业执照复印件加盖鲜章5、法人代表证明书不收费6、法人委托书及委托人身份证7、土地出让金发票复印件办理班时间：2个工作日8、资产购买协议书二、项目立项批准文件1、营业执照复印件2、法人证明项目所在地发改委（或局）3、法人委托书及委托人身份证4、项目备案申请

2、表办理时间:5个工作日5、土地使用证或《土地出让合同书》6、单位组织机构代码不收费7、项目申报文件（含可行性研究报告）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》《设计要求通知书》1、《土地出让合同》复印件泸州市城市规划管理局用地科2、申请表不收费3、1：500现状地勘图及电子文件20个工作日四、设计单位选择根据《设计要求通知书》要求，选择三家具

3、有相应设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。五、地勘单位选择选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。建设单位设计单位作设计参考。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方六、建设用地规划许可证1、经审签的方案图一套规划局综合科2、红线图一份不收费3、选址意见书及设计要求通知书各一份10个工作日七、方案图会审市城市规划管理局1、按《设计要求

4、通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两工程科名业主组成评审小组3、设计单位分别介绍方案的设计意图4、评审小组投票不收费5、宣布中标方案6、按评审意见修改方案7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善10个工作日八、施工图校核规划局工程科1、审批的方案图一套（原件）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方不收费

5、2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）10个工作日3、初步审查意见（设计基建科办理）一份九、初步设计及初步设计审查1、经规划局审签的方案图一套2、初步设计图3、初步设计说明文件4、方案中标通知书5、地勘报告（文件）6、红线图7、概算书十、消防审核备案意见书1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》防火处市消防支队2、计划文件、选址意见书初审意见3、消防设计文件4、建施、水、电施工图各一套5、公司资质、营业执照十一、防雷审查意见书1、填写《防雷装置设计审核申请书》----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最

6、佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、设计单位资质、水、电人员专业证书市气象3、建设公司资质、营业执照、法人证明4、施工图（含建筑结构、水、电）一套收费标准每幢4000元5、防雷中心出具可行性评估报告A、城市基础设施配套费高层65元/㎡，多层65元/㎡B、白蚁防治费按建筑面积计1.20元/㎡C、散装水泥费：3.00元/㎡D、新型材料墙专项基金：7.00元/㎡十二、办理建设工程规划许可证1、申请表2、缴纳费用A、规划红线图B、已通过规划的方案图C、土地登记申请表D、选址意见书，设

7、计要求通知书3、建设用地批准规划局综合科市国土局土地利用科不收费4、初步设计审查意见10个工作日5、校核签字的建施图三套十三、办理建设工程质量监督备案通知书1、建设工程质量监督登记书2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书市质监督3、见证取样授权书4、施工、监理、检测合同----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5、质量保证体系审查表不收费6、施工图、施工组织设计和监理规划（监

8、理实施细则）十四、办理监理备案规建局科