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1、城开御园物业装修管理服务协议甲方（住宅装修管理方）：南京永和物业管理有限责任公司乙方（业主姓名）：联系电话：代表人：委托代理人：住所：联系电话：装修住宅地址：楼（栋）室装修施工方：营业执照编号：为加强对物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《住宅室内装饰装修管理方法》和《淮安市物业管理实施细则》等法规，为保障全体业主的共同利益，确保公共设备设施的完好，房屋结构的安全及整体的美观和统一，现结合城开御园的实际情况，就装修期间的管理事项协议如下：第一条住宅装修的基本情况1.住宅建筑面积：平方米；结构类型2.装饰施工期：
2、天，预计自年月日至年月日。第二条甲方对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以维护公共部位及设施设备的正常使用和相邻业主的正当利益。1.在房屋交付使用时按建筑面积1元∕㎡，计人民币元，一次性交纳装潢垃圾清运费。如经有资质的设计单位批准同意拆除非承重隔墙，另收取建筑垃圾清运费50元∕段∕户。装修施工保证金（押金）在房屋交付时，由乙方预交1000元∕户，装修完工使用6个月后经甲方检查无违规，花园洋房装修还需经相关业主（楼上下业主）签字后无息退还（违反相关规定没有整改或整改不到位的，不予退还）；暂不装修的，满一年后无息退还，
3、但须书面承诺以后装修前办理交费手续，如不办理交费手续，应承担违约责任。2.甲方向装修施工方收取200元∕户.装修服务费，1000若有违章装修或装修过程中造成公共部位、公用设备设施受损，则由装修单位负责修复或赔偿；业主对此承担连带责任。3.装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项在《业主手册》、《临时管理规约》以及本协议中告知乙方或施工方,对进入住宅区的乙方或施工方人员进行装修须知的宣传,办理装修施工人员的进出小区临时出入证,告知建筑垃圾集中堆放点等.4.乙方施工人员一律凭证进入小区,对无证装修施工人员甲
4、方将拒绝其进入小区从事施工活动.5.在乙方装修施工期间,甲方每天对现场进行巡视和检查不少于一次,发现违规行为,应及时劝阻、警告、发出书面整改通知等,对涉及房屋结构安全的,应及时报相关部门依法查处.6.装修活动必须保证建筑物和使用安全,并严格按照申请的项目进行。不经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原状、扣除装修保证金,由业主、装修施工单位承担全部责任.7.装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法,严禁下列行为;a用砖头或其他物品强行顶住花园洋房电梯、单元防盗门;b将装修垃圾、种类胶、漆等杂物倒入排水管道;c修改排水管道
5、;d将生活污水排入雨水管道;e骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活;f故意损坏和破坏公共设施、污染公共场地.g串栋、串户;在其他住户门前逗留、休息;在规定装修时间外施工;擅自进入地下室和天台;在公共场所(地)施工作业,堆放建筑材料和垃圾,停放车辆;h私自在户外接驳水、电;将电源线直接接在漏电开关上端;在装修房间内抽烟、使用电炉及大功率炊具;高空抛物等其他不文明的行为.8.为保障本物业安全、完好以及相邻业主不受侵害,对乙方不能及时改整的,甲方可采取相应措施,如收回装修工人的出入小区的临时出入证,责成相关施工人员退出小区并
6、限制装修材料进出等,直至乙方整改合格为止.对劝阻无效的,可直接按本协议规定,向法院提起诉讼.第三条乙方或施工方应严格遵守有关法规,接受甲方管理,与甲方签订《住宅装饰装修管理协议》,并遵守下列规定:1.装修设计和施工必须确保原有建筑的安全性、整体性,不得随便更改结构和设施配套,如实际情况需要更改,必须提前报市房管局及房屋设计部门审批出具书面更改通知,经甲方审核后方可施工;2.施工人员进入小区,自觉佩带出入证,人员有变动,应及时办理变更手续.施工人员须文明规范统一,服从甲方人员管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用.3.
7、维护房屋外观统一,不得安装凸出外墙的遮阳棚、花架、防盗栅和随意位置安装空调室外机等,如装防盗窗应按统一样式材质生产,因装修不当造成的损失等责任由乙方负全责,如果对相邻业主房屋或公共部位损坏的,应承担修复、赔偿等责任.4.施工期间不得使用大锤在地坪、墙体上猛力击打,并采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人的日常生活的影响,遵守施工作业时限：上午8：00—11：30、下午14：00—17：30，其他时间不得施工；法定节假日禁止施工。（小区入住率为0时不在此规定内），对违规的施工单位，甲方有权责令停工，并要求承
8、担违约责任，同时缴纳违约金100元/次；5.施工期间应关闭进户门，应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱画、乱划，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或处理垃圾后谁污染负责及时打扫，保持公共部位清洁。6.施工人员不得留宿在小区内，特殊情况按规定到当地派出所办理暂住证明，并报物业公
