连锁、零售各业态主力店拓展物业需求汇总

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1、各业态主力店拓展（物业）需求汇总一、沃尔玛商圈的要求：　　1、在项目1。5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人　　2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场　　5、核心商圈内（距项目1。5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米

2、，临街面不低于70米　　2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4。5米以上（空调排风口至地板的距离）　　3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上　　4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米　　5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个　　6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接　　7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求　　1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位　　2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位　　3、如商场在社区

3、边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它　　1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱　　2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，美工满足市政府停水一天的商场用水

4、需求　　3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准　　4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期二、乐天玛特选址要求：3KM商圈内人口不少于20万，1.5——3万平，单层面积5000平以上，建筑不超过3层，停车位满足顾客购物需要，200辆以上，建筑层高5.5米以上，柱距8米以上。合作方式：租赁合作购买三、家乐福A、城市及商圈选址标准：1.城市交通十字路口处物业。2.位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。合作方式：

5、1．转租租户由家乐福负责管理；2．租赁合同一般是２０年－３０年主体建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积２－４万／平方米；建筑物长宽比例：１０７或１０６经营面积与楼层要求：>15,000M2，1-3层，层高：5.5米，柱距：9米交通及停车要求：至少６００个机动车停车位，非机动车２０００平方米以上B、需求：家乐福集团成立于1959年，是世界第二大国际化零售连锁集团，仅次于美国的沃尔马特。集团在全球零售行业中的国际化程度排名第一（即所投资国家和地区数量），综合实力排名第二（即年销售收入）

6、。在全球拥有10400家店，分布于30个国家，其中特大型超市（HYPERMARCHE）200多个。家乐福是欧洲第一大零售商，是大型超级市场（hyper-market）概念的创始者。集团以三种主要经营业态引领市场：特大型超市（carrefour）、超市（champion）以及折扣店（hardDiscountStore）,另外，家乐福集团还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。集团下属还有“冠军店”（Champion）、SHOPI、HUITAHUIT及ED等品牌。家乐福集团的经营理念是以低廉的价格、卓越的服务和舒适的购物环境为

7、广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。商场实行自助式服务，免费停车高效率购物等一系列服务。集团的采购中心遍布全球，直接面对当地的主要供应商，以减少中间环节，节约成本。其采购中心主要设在意大利、土耳其、罗马尼亚、摩洛哥、巴西、墨西哥和亚洲地区。家乐福集团在亚洲的采购中心分别设在中国、印度、印度尼西亚、泰国、孟加拉国等地。家乐福集团于1995年进入中国市场，开设了当时中国规模最大的大型超市。目前，家乐福集团在中国12个城市共开了50家商店，家乐福中国公司经营的商品95%来自本地。2003年家乐福在华采购商品总额达20多亿欧元

8、。这些产品出口海内外，供应到家乐福在全球的连锁店销售。家乐福集团分别在法国（全球采购总部）、中国、意大利、巴西等13个国家设立了23个采购中心，管理其在世界各国的采购和订货。家乐福在中国的采购中心总部设在上海，目前在中国北京、天津、大连、青岛、武汉、宁波、厦门、广州和深圳开设了区域化全球采购中心。倾向的