浅谈互联网对金融地产风险管控的影响

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1、浅谈互联网对金融地产风险管控的影响摘要：互联网的出现迄今不过短短半个多世纪，然而它却让人们生活的方方面面发生了翻天覆地的变化。通过互联网，金融地产企业可以扩大销售渠道，降低市场风险;可以打通企业上下游，在搞定银行金融通道后，与互联网公司合作，将金融服务变得更加便利化、互联网化，符合现代消费趋势等等。本文通过对金融地产行业的潜在风险分析，提出了有针对性的对策，并提出利用互联网手段防范风险的方法。关键词：互联网;金融地产;潜在风险;对策一、背景介绍据经济之声《天下公司》报道，万通控股董事长冯仑在2014亚布力中国企业家论坛闭幕式演讲中表示，“互联网会改变一切传统

2、行业”，也包括他自己所在的地产业。这是第一位在公开场合承认房地产行业正在被互联网颠覆的知名开发商。由此可以看出，互联网对地产、金融地产所带来的影响已经逐渐被人们承认。7互联网除了带给传统房产行业先进的技术之外，更重要的是带来了一种新的理念和思想。在过去，房地产行业的物业都是不赚钱的，是房地产开发商做为售房的附加条件而做的。但是现在，互联网已经出现了这样一家公司，它进入所有的社区，但是却不收物业管理费，开始在社区里用几百万的家庭用户用互联网配送所有家庭需要的东西，仅此一项，该公司的年销售额就达到了两个亿，并且还在快速增长。这就是互联网思维的物业管理方式。在这样

3、的背景下，在面对潜在风险的时候，金融地产行业又该如何寻求发展呢？二、相关概念介绍（一）金融地产的概念金融地产从称呼上与房地产金融相差无几，但是本质上是有很大区别的。房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动，其主体是金融活动;而金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动，其主体仍然是房地产活动，其最主要的特点就是由金融企业所进行的房地产活动，或者房地产企业通过金融活动来支撑其房地产业务。金融地产的特点是，从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。（二）金融地产的风险管控大部分金融地产企业的主营业务仍

4、然是金融活动，而房地产是其多元化产业的其中一个。因此做好金融地产行业的风险管控就显得尤为重要，不仅要从传统房地产行业的角度进行管控，同时还要从金融风险管控方面着手。三、金融地产面临的潜在风险我国金融地产当前面临的潜在风险类型主要有：7（一）市场风险在金融地产的运作过程中，由于存在房地产市场的供需变化而导致的金融机构的不确定收益被称为金融地产的市场风险。在互联网的影响下，我国金融房地产由于消息的传播速度加快而导致市场风险更为严峻。就我国目前金融房地产行业的发展看，市场风险主要来自于房地产开发商的贷款而产生的风险。2009年，我国房地产开发贷款余额为36232亿

5、元，经过近五年的时间，2013年为89546亿元，是2009年的2.47倍。我国的信贷资金在2013年比2012年增长了9.51%，其信贷资金增幅高达16.46%，这也是为什么我国房价会上涨的原因。2013年房地产投资占GDP比例高达16%，这一结果相比于美国房地产投资占比仅为6%的比重差距显著。从这一数据也可以看出，房价的上涨与信贷增长过快不无关系，正因为大量资金聚集到房地产市场，从而导致金融地产的市场风险加剧，很有可能引发各种财务危机。（二）政策风险7与其他很多国家不同，我国金融房地产行业的发展并不仅仅受到市场供需的影响，国家出台的相关政策也对其影响深远

6、，通过互联网进行政策渗透后而产生的金融地产风险通常被称为政策风险。以国家出台的限购政策为例，随着我国限购令在2009年的首次推行，经过18个月的调控，实际上从2010年年底房价就开始出现下行的趋势了，根据国家统计局的数据，10月，70个大中城市新建商品住房价格环比平均下降0.14%。到11月，降幅达到0.19%。截止2011年的年底，中央经济工作会议强调，楼市调控绝不放松，这也就标志着房价必将继续下降的趋势，这无疑给房地产市场带来前所未有的压力。（三）信用风险通常我们所说的违约风险，也就是我们这里所提及的信用风险，主要是指因为不能及时还贷而给银行带来的可能性

7、损失，针对于金融房地产行业的开发商而言，这一风险主要来源于客户。据相关互联网媒体报道称，截止2014年8月，杭州有近万套房屋被抛弃。当银行将其上诉至法院时，业主当庭直言“对借款事实无异议，目前无力还款”，320多万的借款，只还了3年，还欠着银行280多万的本金。但是，业主所购买的房子均有不同程度的价格下调，当房子市值抵不上借款，业主也就毫无顾虑地违约了。从上述的案例，我们可以发现，如前文所讲，信用风险的起因多产生与客户的还贷不及时，或者无力偿还。通过互联网进行相应的散播可以给金融地产带来更多的负面影响，让房企产生更多发生金融危机的可能性。四、互联网背景下金融

8、地产的风险管控对策7针对金融地产行业所面临的潜在风险