亚运城物业验收标准(修改板)

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1、广州亚运城物业接管验收标准2010年42目录一、物业公司接管内容2二、物业公司接管时需要的资料图纸3物业公司接管时需要的资料图纸3(一)政府各主管部门验收合格资料（包括但不限于）3防雷检测报告；防雷检测备案资料（防雷检测所）3(二)工程技术资料图纸（包括但不限于）3三、公共设备设施移交接管标准5（一）相关资料的移交5（二）机电设备的移交5四、各类公共设备房土建部分的移交11（一）供配电系统设备房11（二）中央空调系统设备间13（三）给排水系统设备间14（四）楼宇自控（BA）系统及监控系统设备间16（五）电梯设备间17五、各类设备验收表18（一）附1：电气设备验收表18（二）附表2：空调

2、系统验收表21（三）附表3：给排水验收表25（四）附表4：弱电系统验收表27（五）附表5：　扶梯验收表29（六）附表6：电梯验收表31六、图纸资料验收34（一）电气图纸、资料（包括但不限于）34（二）空调图纸、资料（包括但不限于）34（三）给排水图纸、资料（包括但不限于）34（四）弱电系统图纸资料（包括但不限于）36（五）电梯系统图纸资料（包括但不限于）：36七、验收标准37（一）楼宇本体硬件设施的具体验收标准37（二）公共配套设施接管验收标准39八、交接记录表41（一）机电设备移交验收记录表41（二）机电设备(设施)验收交接记录总表42（三）文件（资料）交接记录表432（四）图纸交接

3、记录表44（五）钥匙交接记录表45九、遗留工程跟进一览表46十、机电设备(设施)整改记录表47十一、物业接管验收程序48十二、遗留（整改）工程跟进流程492一、物业公司接管内容(一)土建、装修部分(二)设备部分(三)供配电系统(四)空调系统(五)给排水系统(六)消防系统(七)弱电系统(八)电梯系统2二、物业公司接管时需要的资料图纸物业公司接管时需要的资料图纸(一)政府各主管部门验收合格资料（包括但不限于）1．建设工程竣工验收合格证书2．消防工程验收合格证3．综合验收合格书4．国土局发出的物业使用面积证书5．用电许可证书6．用水、燃气审批表及水、燃气费用收缴合同书7．有线电视许可证8．电

4、梯检测备案资料。9．电话网络验收合格证10．压力容器检测合格证；压力容器检测备案资料（压力容器检验所）。11．水、电、煤气表计量检验合格证（计量局）。防雷检测报告；防雷检测备案资料（防雷检测所）(二)工程技术资料图纸（包括但不限于）1．大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、机电六大系统、附属工程及隐蔽管线的全套图纸)2．地质勘察报告3．工程合同及开工、竣工报告4．图纸会审记录5．工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；其它可能会影响将来营运管理的原始记录6．隐蔽工程验收记录7．沉降观察记录及其沉降观察点布置图1．竣工验收证明书2．钢材、水泥等主要材料的质量保证书3．新材料、

5、购配件的鉴定合格证书4．水电、空调、卫生洁具、电梯等设备设施检验合格证书5．砂浆、混凝土试块试压报告6．试压报告（包括：生活供水管；消防供水、气管；、中央空调冷冻冷却水管；煤气管；压力容器）7．机电设备订购、安装、保修合同书；单台设备的说明书、随机资料；机电设备保修卡、保修协议；设备的售后服务的相关资料；8．机电设备的试验记录及系统调试记录三、公共设备设施移交接管标准（一）相关资料的移交1．基本机电设备资料：（包括但不限于）(1)机电设备采购、安装或保修合同书（复印件）(2)机电设备出厂合格证(3)设备随机资料（含设备清单）、机电设备使用说明书(要求中文)(4)机电设备安装、调试报告。

6、隐蔽工程验收报告(5)设备保修卡、保修协议(6)特种设备必须提供相关单位检验合格证书（原件）2．竣工资料：（包括但不限于）(1)建设工程竣工验收证书(2)各系统公共配套设备设施验收合格证书(3)设备采购合同复印件3．全套竣工图纸（蓝图、电子板各一份）（包括但不限于）(1)全套竣工图纸；（要求分专业列出清单）(2)重要的施工会议纪要(3)其它可能会影响将来管理的原始记录。（二）机电设备的移交1.基本要求：(1)型号、数量与移交清单相符；(2)工作状态良好，标识清楚；(3)设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象；(4)机房配置完整,干燥通风、采光良好。(5)相关资料齐全无缺2.专项特殊

7、要求：(1)电力系统10A、供配电系统①设计符合《国家电气设备安全技术规范》（GB19517-2004），《供配电系统设计规范》（GB50052-95）.《变压器设计技术规范》,《低压配电设计规范》（GB50054-95）《建筑照明设计标准》(GB50034-2004),《建筑物防雷设计规范》(GB50057-942000年版),《10KV及以下变电所设计规范》(GB50053-94),《体育建筑设计规范》(JGJ31-2003),《体育场馆照