房山刚需们安家选这里-

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1、房山刚需们安家选这里?　　目前北京新入市的项目多集中于五环外的近郊，房山已成为楼市成交最热的板块之一，虽然当前房价已有明显的涨幅，但与市区相比仍处在价格洼地，因此有相当大的刚需人群有意向在房山购房。房价还会跌吗？当大家都在看跌的时候，北京一些区域的房价却已经开始悄悄上涨。近日，中原地产市场研究部数据显示，从二季度以来成交量超过135套的住宅项目看，合计有12个项目，这12个项目成交均价相比一季度，只有3个项目环比下降。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。而且据不完全统计，大多数项目相比前一季度均价都有至少1000元的涨幅。自2014开年以来，楼市的涨和降几

2、乎成为一个全民性的话题，然而在市场看跌情绪越发浓的情况下，房山却不断凸显出上涨的趋势，并以较高的成交率，引领北京楼市发展。那么，是什么促使房山的逆潮流发展呢？新一轮拍地，房山再成热点今年年初，北京第一轮拍地，远洋地产以11.44亿元总价，配建2.7万平方米限价商品房的代价击败万科等8家竞争对手，夺得房山长阳镇高教园区4号地，溢价率为48%。9对此，业内人士估算认为，远洋地产夺得的房山地块商品房的楼面价约为1.83万元/平方米。而2013年房山一共有三宗地块的楼面价突破1.7万元，但楼面均价都在1.8万元以内，因此远洋拿下的良乡地块创新高了。对此，中原地产首席分析师张大伟

3、曾表示“在当下竞争白热化的土地市场中，房山区拍出1.8万元/平方米的楼面价并不令市场意外”。张大伟称，房山长阳区域已经发展成熟，区域内配套逐渐完善，房价已经突破2万元/平方米，目前大部分在售项目售价约为2.5万元/平方米。鉴于此，可见2014年房企拿地竞争的激烈程度仍在加剧。似乎为印证以上的观点，在7月末，位于朝阳区孙河乡两块土地和房山区良乡三块土地，共5块土地开拍。天洋、万科+永同昌、世贸、韩建、中粮、天恒集团等10余家房企参与争夺。最终，孙河地块流拍，房山良乡3块商业金融用地则竞争火热。天洋地产分别以11.55亿元竞得（房山良乡组团）14-03-10、9.95亿竞得

4、14-03-05地块、4.65亿竞得14-03-13地块。楼面价高达10931元/平方米，溢价率则高达210%。92013年，五矿入手理工大学7号地溢价率49.22%，星华蓝光则以16.35%溢价率将新城良乡组团06街区06-23-01地块收入囊中。对比之下，此次房山商业拿地，则可以说是真正的“高溢价”拿地了，显见开发商对房山区域前景的看好。长阳、良乡两地开发商密集开盘为了解房山楼市的发展现状，近日，记者来到房山楼盘的两大主要板块长阳和良乡进行探访。记者注意到，长阳地区聚齐了众多知名开发商的项目，包括中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、中铁国际花园等。整个长阳板块内不时可见高

5、大的建筑塔吊，很多项目占地面积巨大。不过，街道上行人不多，看上去显得有些冷清。记者了解到，长阳半岛、芭蕾雨悦都、原香小镇已经有不少楼栋交房，但周边超市、饭店、市场、医院等生活配套设施开发得较为缓慢。对此，一售楼员告诉记者：“房山位于西南五环，要是配套全配齐的话就不是这个价了，配套方面年底就慢慢都起来了。”记者以购房者的身份来到“首开-熙悦山澜庭”的售楼处。由于是工作日的原因，售楼处的人并不多，仅有两三组客户在场。不过销售人员表示“是周末的话，来访客户会有明显增加。”现场一位售楼员告诉记者，去年推出的楼都已经售罄，今年6月推出的9号和15号楼也几近售罄。预计8月底将加推一

6、个4号楼，位于房山长阳地铁站南50米，待售户型面积为84平二居，89-99平三居，预计最低价19000元/平方米。9首开-熙悦山旁边的中粮万科长阳半岛已经与教委共同签署了战略合作协议，将共建“名校+名企”合作新路径。据悉，长阳半岛的这个项目是万科目前包含业态最全的项目，有100多万平米，包括教育配套、医疗配套。其中，北京小学、北京四中校舍已经建设完成，马上要交付，9月份就要开学了。一个三甲医院，目前还没有开工建设。随后记者来到了位于良乡区域的金地朗悦售楼处。记者发现，前来看房的客户相比长阳区域明显增多。据了解，金地朗悦位于房山线大学城北站东500米，四期住宅1、2、4号

7、楼在售，均价22500元/平方米，商住金地朗悦-YOYO派精装洋房均价21000元/平方米在售。除此之外，在阎村区域的天恒乐活城已进入收官阶段，叠拼别墅区由于正在办理期房转现房证件，具体销售日期待定。据了解，其在售的产品主要是满足改善性需求的别墅产品。由于受到之前政府报备价格限制，目前均价还保持在18000元左右，每套别墅还有近100平米的赠送面积。根据搜房网的资料显示，中粮万科-长阳半岛、五矿-铭品、万科长阳天地、金地朗悦、建邦华庭、首开-熙悦山等十几个项目，都准备在下半年开新盘，房山楼市新一轮的销售旺季或许将拉开帷幕。9“在售的这几个