新建小区商住楼建设项目可行性研究报告

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1、新建小区商住楼建设项目可行性研究报告新建小区商住楼建设项目可行性研究报告67新建小区商住楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论4一、项目基本情况4二、项目建设背景6三、主要经济技术指标15第二章、场址选择与建设条件17一、场址现状17二、建设条件17第三章规划方案25一、指导思想25二、规划方案25三、环境保护26第四章工程建筑方案29一、工程设计指导思想和原则29二、项目总体规划方案30三、建筑工程方案32四、公用工程方案36第五章节能节水措施43一、节能措施43二、节水措施44第六章环境影响评价45一、项目环境保护执行的法规、标准4567新建小区商住楼建设项目可行性研究报告二、环境现状4

2、5三、环境影响分析45第七章劳动安全保护与消防50一、劳动安全50二、消防措施52第八章组织机构与人力资源配置54一、项目建成后组织机构54二、人力资源配置54三、人员来源55四、人员培训55第九章项目实施进度56一、建设工期56二、项目实施进度安排56第十章投资估算与资金筹措57一、投资估算57二、资金筹措59第十一章经济效益分析60一、财务评价基础数据与参数选取60二、销售收入估算60三、成本费用估算61四、盈利能力分析61五、不确定分析6167新建小区商住楼建设项目可行性研究报告六、财务评价结论63第十二章工程招标64一、发包方式64二、招标形式64三、招标方式64四、招标组织机构65

3、五、招标主要内容65第十三章结论与建议66一、结论66二、建议6667新建小区商住楼建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目基本情况（一）项目基本情况1、项目名称：湖畔雅苑小区商住楼建设项目2、编制单位：3、法人代表：联系电话：4、建设单位：置业有限公司5、建设性质：新建6、建设地点：经济开发区202省道西侧。7、建设内容：该项目占地2951.4平方米，约4.4272亩。总建筑面积9702.72平方米。包括：商务楼一栋，4层框架结构，建筑面积4208.68平方米；住宅楼一栋，11层框架结构，建筑面积5494.04平方米。8、项目投资：项目总投资约980万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。9

4、、项目编制依据：（1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准；（2）XX县“十二五”发展规划；（3）XX县城市建设发展规划（4）项目单位提供的其他资料和数据。（5）承办单位编制可行性研究报告的委托书67新建小区商住楼建设项目可行性研究报告（6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知（7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》（8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见（9）《住宅建筑规范》GB50368-2005（10）《住宅设计规范》GB50096-1999（11）《城市居住区设计规范》GB50180-93(12)国家房地产开发有关政策；(13)XX县建设

5、项目规划设计条件通知书；(14)项目区地质勘探资料；(15)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；(16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。10、编制原则：（1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。（2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造XX县的新形象，新面貌。（3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。67新建小区商住楼建设

6、项目可行性研究报告（4）合理有效使用XX县的土地资源。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。（6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。二、项目建设背景1、当前房产市场现状进入2009年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在：（1）商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007年下半年受宏

7、观调控影响。商品房投资逐步增加，2007年，全县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5个百分点以上。（2）在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。（3）67新建小区商住楼建设项目可行性研究报告住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动