公园世家商住楼小区建设项目可行性研究报告

《公园世家商住楼小区建设项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、公园世家商住楼小区建设项目可行性研究报告二O一四年十月目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概况11.3可行性研究报告编制依据和研究范围21.4项目概况21.5项目主要技术经济指标4第二章项目提出背景及建设必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设必要性6第三章市场需求分析83.1前郭县房地产现状83.2前郭县房地产供需分析123.3本项目市场前景13第四章项目选址及建设条件154.1场址现状154.2土地取得情况154.3项目建设条件15第五章征地安置情况说明205.1征地安置原则205.2项目征地安置方案20第六章建设方案216.1设计依据216.2场区总图布置方

2、案226.3建设规模与户型方案236.4建筑方案236.5公用及辅助工程306.6设备购置35第七章消防工程367.1设计依据367.2消防水源367.3消防措施367.4总平面布置377.5消防给水37第八章节能388.1节能编制依据388.2能源供应分析398.3能耗状况和能耗指标分析448.4节能措施468.5节能效果分析52第九章环境保护539.1设计依据、执行标准539.2周边环境现状539.3环境影响分析549.4环境保护措施及治理效果559.5环保部门审批意见56第十章项目管理和进度安排5710.1项目管理5710.2建设工期及建设进度计划5710.3项目管理59第十一章工程招

3、标6011.1招标编制依据6011.2招标范围6011.3招标方式60第十二章投资估算与资金筹措6212.1估算编制基数6212.2编制范围6212.3估算编制依据及说明6212.4项目总投资估算6312.5资金筹措64第十三章社会评价6813.1项目实施对社会影响分析6813.2项目与所在地区互适性分析6813.3社会风险分析6813.4社会评价结论69第十四章可行性研究结论701.第六章建设方案第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称公园世家小区建设项目1.1.2项目承办单位前郭县成园房地产开发有限公司1.1.3法定地址前郭县查干淖尔大街1.1.4法人代表胡伟1.1.5项目建

4、设性质新建1.2项目承办单位概况前郭县成园地产开发有限公司成立于2012年6月18日，注册资金1000万元。本公司以“专筑居住品质、关注人居未来”为企业理念；以“做有责任心的企业”为主导思想，本着“向社会提供优质产品和服务”的发展宗旨，始终诚信经营，不断务实进取，我们致力于将前郭县成园房地产开发有限公司打造成松原区域内的一流的房地产标杆性企业。第六章建设方案1.3可行性研究报告编制依据和研究范围1.3.1可行性研究报告编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）2.项目建设单位提供的有关资料、数据3.国家有关投资项目管理及

5、可行性研究方面的法律、法规、方法与参数等；4.建设单位与工程咨询公司签订的关于本项目编制可行性研究报告2.项目建设单位提供的有关资料、数据1.3.2可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对公园世家小区建设项目所建设的319697m2住房及其配套设施进行研究。1.4项目概况1.4.1项目建设地点项目建设地点位于松原市前郭县郭尔罗斯大路与成吉思汗环路交汇处，东至成吉思汗文化园环路，南至郭尔罗斯大路，西至圣西街（规划路），北至哈萨尔路（延伸段）。1.4.2项目建设规模、内容项目占地面积为123187m2。总建筑面积319697m2第六章建设方案，其中：住宅部分规划总建筑面积208987m2，地上公

6、建部分规划总建筑面积47639m2，其中商业面积为46937m2，辅助用房面积为702m2，地下建筑面积63071㎡。项目共建设60栋住宅和公建楼。住宅楼共包括35栋，其中3栋29层住宅建筑，3栋17层住宅，16栋11层住宅，13栋6层住宅，22栋商企，1栋社区用房，2处垃圾转运站。地下一层建筑主要为地下车库。项目可容纳居住户数2268户。1.4.3建设工期项目建设期为36个月，2014年10月—2017年10月。1.4.4项目主要建设条件1.市政公用设施条件项目建设区域市政配套设施完备，形成完善的路、水、电、气、通信等市政设施，建设条件较好。2.施工条件项目位于松原市前郭县内，市内交通便利

7、，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。1.4.5项目总投资及融资情况经估算，项目总投资76423万元。第六章建设方案1.5项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注1.用地指标1.1项目总用地面积m2123187实际规划可用地126087m2，原成园环路一侧建筑红线退绿化带由原来10米改为5米，可研暂时按照123187m2用地面积测算2