法院小区商住楼项目可行性研究报告

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1、.法院小区商住楼项目可行性研究报告（代项目建议书）..目录1概述11.1项目名称11.2项目地点11.3项目申报单位基本情况11.4项目提出的背景及理由21.5项目概况21.6申请报告编制依据和编制单位32市场分析与预测52.1某县经济社会基本情况52.2某县城区近期商品住房供求分析与预测62.3项目优势分析102.4价格预测123相关规划及行业政策123.1城市规划123.2房地产业政策124建设规模与内容144.1建设规模144.2建设内容144.3主要市政条件155项目场址及土地利用155.1场址155.2用地规模及现状15..5.3土地获取方式及

2、土地利用的合理性166主要工程技术方案166.1总平面布置166.2结构与基础176.3供配电186.4给排水206.5消防安全227环保与节能237.1环境保护237.2节能257.3水土保持268投资估算与资金筹措278.1投资估算278.2资金筹措288.3资金使用计划289财务分析299.1财务评价依据说明299.2销售收入、税金及附加费估算309.3损益分析319.4不确定性分析329.5财务评价结论与建议3210社会评价3210.1项目对社会的影响分析32..10.2主要社会效益分析3210.3负面影响3310.4社会风险3311结论34附图

3、：1、总平面及竖向规划图。附文：1、国有土地转让资料；2、某房地产开发有限公司企业法人营业执照；3、某房地产开发有限公司企业资质证书；　　4、某县人民政府县长办公会议纪要。..1概述1.1项目名称某县法院小区商住楼1.2项目地点某县霞阳镇井冈路1.3项目申报单位基本情况某房地产开发有限责任公司是经某县工商行政管理局注册登记的民营企业，成立于2004年12月15日（原为某实业有限公司），2005年更名为某房地产开发有限责任公司），《营业执照》注册号为4302222222222，执照有效期为2005年7月16日至2014年12月14日止。2006年被湖南省建

4、设厅核准为“三级”资质的房地产开发有限责任公司。主要经营：房地产开发经营、房屋工程建筑劳务分包、建筑装饰、各类石材加工销售、建材零售、温泉（地热）开发经营等项目。注册资金捌佰万元人民币。公司法定代表人：XX，经营办公地址：某县霞阳镇霞阳路。公司由自然人XX、XX俩人出资组成，其中XX出资792万元占公司股份99％，XX出资8万元占公司股份1％。2004年、2005年公司分别被湖南省银行业协会、株洲市银行业协会评为“守信用企业”。㈠公司组织情况某房地产开发有限责任公司，现共有30人，其中：工程技术人员3人，一般员工22人，高级工程师1人，注册会计师1人，工

5、程师3人，公司实行董事会负责制，形成一室四部的组织机构形式。法院小区商住楼项目可行性研究报告.㈠公司管理人员情况法定代表人、董事长：XX，男，汉族，现年36岁，1971年出行于湖南省某县霞阳镇，大学本科文化，高级工程师。该同志经商十余年，有一定的组织管理能力和建设技术经验。目前，在霞阳信用社有抵押贷款140万元，能按季还息，无不良资信记录。股东：XX，男，汉族，现年62岁，生于1945年，住十都镇晓东村，无不良资信记录。㈡财务情况根据某房地产开发有限责任公司2008年底的会计报表（已审计）情况看，该公司资产总额1754万元，其中：固定资产61万元、流动资

6、金1694万元、负债888万元、所有者权益866万元，全年实现经营收入1028万元，利润32万元，累计未分配利润32万元。资产负责率50.63％，流动比率3.4％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。1.4项目提出的背景及理由本项目地块系某房地产开发有限公司从县国土局土地储备中心公开竞拍购得，地块原系县法院办公用地。根据某县规划办规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是：①合理利用土地资源，改善旧城区环境；②完善小区建设，实现预期目标；③满足中、低收工薪阶层及农民进城缺房要求。1.5项目概况法院小区

7、商住楼项目可行性研究报告.1.5.1建设内容与建设规模小区规划占地1603.5平方米，建筑占地997.79平方米，总建筑面积6860平方米，绿化占地面积266平方米。一次规划，一次建设。1.5.2进度计划某县法院小区商住楼开发计划预计开发周期为1年，即2010年1月～2011年12月竣工。1.5.3投资规模与资金筹措1）项目估算总投资项目估算总投资758.46万元。2）资金筹措根据项目资金筹措方案，本项目所需758.46万元建设资金由项目申报单位从自有资金和商品房预售或银行按揭贷款中筹集。1.5.4主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。1.6

8、申请报告编制依据和编制单位1.6.1编制依据1）关于编制某县法院小区商住楼可行性