某新建住宅小区建设项目可行性研究报告.doc

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1、XXXX房产公司新建XX名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）XX省纺织设计院二Ο一一年九月目录第一章总论11.1项目概况11.2建设单位基本情况21.3项目可行性研究报告研究范围2第二章市场分析与定位52.1市场投资环境52.2市场供给分析9第三章项目建设条件133.1项目区位置133.2项目建设条件133.3施工条件17第四章项目实施方案184.1设计原则184.2建设项目的定位184.3市场推广、销售方案22第五章节能专篇255.1合理用能标准和节能设计规范255.2项目使用能源选用原则255.3项目节能措施及效

2、果分析26第六章环境保护286.1建设地点环境现状286.2环境评价主要依据286.3污染因素分析286.4污染防护措施296.5小结31第七章劳动、安全及消防327.1安全卫生方针和原则327.2安全卫生目标327.3安全、卫生设施327.4消防设计33第八章项目组织管理358.1组织机构358.2工程建设管理42第九章招标方案459.1招标方案编制依据459.2招标范围459.3招标方式459.4招标组织形式459.5投标、开标、评标和中标程序499.6废标51第十章项目实施进度计划5210.1建设工期5210.2进度安排

3、52第十一章投资估算及资金筹措5411.1投资估算54第十二章财务评价5812.1编制依据5812.2成本分析5812.3盈利能力分析59第十三章社会评价6013.1社会影响分析6013.2社会评价结论60第十四章风险分析6114.1项目主要风险因素分析6114.2保障措施61第十五章研究结论及建议6415.1结论6415.2建议64附图：1、拟建项目总平面图恒基名苑建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX名苑小区建设项目1.1.2项目建设性质旧城改造1.1.3项目建设单位XXXX房地产开发有限责任公司1.1.4

4、项目建设地点阿瓦提县XX名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北、光明北路以东1.1.5项目建设内容与规模阿瓦提XX名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建筑面积20万平方米，主要包括酒店、高层商住楼及多层商业区。配套给排水、供电、采暖、消防、道路硬化和绿化等公共工程。1.1.6项目建设期限项目建设期限为2011年9月至2014年11月。改1.1.7项目总投资项目总投资3亿元，计划分三期完成，其中一期工程投资5000万元，二期工程投资1.5亿元，三期工程投资1亿元。1.1.8资金来源山东省纺织设计院64恒基名苑建设项目全部

5、由XXXX房地产开发有限责任公司自筹1.2建设单位基本情况XXXX房地产开发有限责任公司通过XX地区工商局核准，注册资金人民币500万元，于2007年1月29日成立。于2008年6月11日取得由建设厅核定颁发的：新房资字第1333号房地产开发企业四级资质。是一家集房地产开发、销售及管理为一体的房地产企业队伍。公司已在XX地区阿瓦提县建设北路4号建成棉城花园，占地面积12000m2，是集休闲、商铺及住宅为一体的精品小区，在2007年底全部交付使用，并得到了广大业主的一致好评。2009年公司在XX沙雅县再次开发“绿色”舒适精品住宅

6、。XX房地产开发有限责任公司紧随时代潮流和超前的设计理念，精心打造“绿色环保”，舒适、安全、以人为本的居住环境，建成高品位、高质量，适合本区域人民居住的精品工程。1.3项目可行性研究报告研究范围1.3.1编制依据（1）国家发改委《产业结构调整指导目录》2005年（2）《地市房地产开发管理暂行办法》（3）《城市房地产开发经营管理条例》（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》（5）《中华人民共和国城市规划法》（6）《中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》山东省纺织设计院64恒基名苑建设项目（7

7、）《中华人民共和国土地管理法实施条例》（8）《中华人民共和国特权法》（9）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（10）《房地产项目经济评价方法》（11）《阿瓦提县国民经济和社会发展2015年远景目标》（12）《XX地区2010年统计年鉴》（13）项目建设单位提供的项目相关资料（14）关于编制《XX名苑小区建设项目可行性研究报告（代项目建议书）》的技术服务委托书1.3.2研究范围根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容：1、分析研究项目建设的目的、必要性、项目概况2、项目建设规划方案及建设内容3

8、、确定项目的建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面认证和研究主要经济指标山东省纺织设计院64恒基名苑建设项目序号指标名称单位数量序号指标名称单位数量1建设内容与规模1.1总用地面积平方米58258.881.5绿地率%36