构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告

《构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告第1章项目总论我国是一个发展中国家，人口众多，经济底子薄，居住设施需求量极大，居住标准偏低，造成我国的住宅建设长期停留在一个较低的水平上。随着我国综合国力的不继加强，人民的生活水平也有了显著的提高，对居住条件和居住环境有了更高的要求，为适应国内住宅产业化的发展，近几年来，房地产开发和住宅建设无论从标准上还是在数量上，都较以前的发展有了较大的提高。但另一方面，我国的人均居住面积仍远远低于世界平均水平，住宅产业仍有一个较长的发展过程。经过分析论证，构峰源公馆项目是某

2、市人大招商引资项目，开发建设符合当前国家产业政策和经济政策，技术上具可操作性，经济上各项指标良好，如规划合理，又具有良好的营销策略，将会产生良好的经济效益和社会效益。因此，本项目的建设是必要的、可行的，建议尽快实施。§1.1项目概述§1.1.1项目名称构峰源公馆§1.1.2项目拟建地区、地点构峰源公馆，位于某新站区，濉溪东路与炉桥路交叉口，东临兰亭园，北临北一环，西临某庐州化工有限公司。§1.1.3项目开发商构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告企业名称：某房地产开发有限公司注册地址：某市新站区凤阳路澳澜宝邸B座1层注册资金：捌佰万元整房地产开发资质等级：暂定三级企

3、业登记类型：有限责任公司法定代表人：§1.1.4可行性研究报告的编制内容及深度在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。本可行性研究报告的研究范围主要包括：（1）项目提出的背景、投资必要性和经济意义（2）市场分析（3）建设条件（4）建设内容和规模（5）工程规划（6）环境保护与安全卫生（7）经营方针与策略（8）项目实施规划（9）投资估算及资金筹措（10）经济效益分析构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告（11）财

4、务评价（12）结论和建议§1.1.5可行性研究报告编制的依据和原则（一）编制依据（1）某房地产开发有限公司构峰源公馆立项批文；（2）某房地产开发有限公司构峰源公馆项目建议书；（3）某市城市总体规划；（4）某房地产有限公司构峰源公馆规划方案；（5）建设部2000年发布的“房地产开发项目经济评价方法”；（6）国家计委、建设部分布的“建设项目经济评价方法和参数”（第二版）[1993年]；（7）委托方提供的其他资料；（8）研究人员实地调查取得的相关资料。（二）编制原则（1）服从城市总体规划，保护城市环境，丰富城市景观，遵循经济效益、社会效益和环境效益并举的原则，全面规划

5、，合理布局，综合开发；配套建设。（2）依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动住宅建设水平面的提高，推动某地区乃至安徽省住宅产业现代化进程，带动相关产业发展。（3）吸取省内外优秀商住楼的成功构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告经验，进一步提高规划、设计、建设和管理水平，做到有所寄语破，有所创新，建设一个高标准、高品位的商住楼，为某市城市增加新的亮点。（4）把握住宅建设的发展趋势，更新观念，更新知识，提高企业技术创新能力，地强企业在市场中的竞争能力。目前规模化已成为商住楼建设发展趋势，具体表现在注重区域环境，强化配套设施，建设和维护的

6、经济化，优化社区文化生活。而就住宅单体设计而言，强调以人的居住行为为模式的设计依据，包括：（1）强调住宅的多元化，要有多套型、多户型、多种空间形式，多种变化的可能性，适应每个业主的选择。（2）强调其合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区、厨房、卫生间的设备、管线设计。（3）强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌框架剪力墙结构体系。（4）强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能、环保材料的使用等。康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是“科技先导，适度超前”，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具备的征归纳如下：（1）套型面积多样，配置合理，有

7、较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造的余地。（3）房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内标准上提高1至2个等级。构峰源公馆商住楼项目可行性研究报告（4）合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、化妆等相互干忧。（6）管道集中，水、电煤气三表现户，增加保安措施，配置电话，闭路电视、空调专用线路。（7）方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。（8）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交通组织合理，社会服务设施

8、配套。（9）垃圾处理袋装