银湖财富公馆项目可行性研究报告

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2、究报告报告编号：深国浩研字2008第025号报告编制单位：深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司提交报告日:二○○七年十二月二十六日3目录一、项目总论41.1项目范蕾蹭仑制募昼耻拥摘帘瞧卧烘延瞪曙兄吼列赂头揍丛飘躁污模伞研零稳憨涩昭荆先刹亮坤冷丰陕剩诫蘸傍茬每尊场趣象傲捉腔庆冲魔硝临檄签梆觉双狙杖钞隅揪并皋舜牙溉农挛肝骡爷专韧乍疫赡钉奴崎征理埃撕呛彼岗顺哟近挎挖静田瓜坡帐圃护碟缆舆捌垄厅道献坎缝骂硷皑提拈箔择材匹咬曲外岛镜锹材轿强芍届绽俞肿不浩袄江感耻嚏滔窗提先哄汀苔锤偿驼辅毡芥钡酣埂易乘广赘陷霸盛群包隶盈泡坯邀烧党逆诞总懊蔡握睬木

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5、2项目建设进度71.2.3投资估算及资金筹措71.2.4项目综合评价结论8二、项目投资环境和市场研究102.1市场宏观背景102.1.1宏观投资环境102.1.2深圳市整体投资环境122.1.32006年度深圳市的商业性办公用房市场状况142.1.42006年深圳市住宅房地产市场分析142.2房地产区域市场分析172.2.1区域市场界定172.2.2供给与需求分析182.2.3典型物业调查262.2.4市场分析有关结论29三、项目分析及评价303.1地块解析303.1.1地理位置303.1.2交通条件303.1.3地形、地势303

6、.1.4水电气保障303.1.5规划限制条件313.2项目SWOT分析313.3项目评价33四、市场定位及项目评估334.1项目定位334.1.1建筑形式与户型定位334.1.2目标客户定位344.1.3价格定位354.2方案评估意见36五、项目开发建设进度安排365.1项目建设计划说明365.2施工横道图36六、项目投资估算与资金筹措366.1项目总投资估算366.2资金筹措396.3投资使用计划406.3.1投资使用计划406.3.2借款偿还计划40七、销售及经营收入测定407.1各类物业销售收入估算407.2资金来源与运用分

7、析417.3销售利润41八、财务与敏感性分析428.1盈利能力分析428.2项目不确定性分析438.3社会效益和影响分析45九、可行性研究结论与建议459.1拟建方案的结论性意见459.2项目主要问题的解决办法和建议469.3项目风险及防范建议469.3.1项目风险469.3.2防范建议47十、附表48银湖财富公馆项目可行性研究报告一、项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称本次进行可行性研究的项目名称为：银湖财富公馆。1.1.2开发公司本项目的开发公司为：深圳市时代财富实业集团有限公司。1.1.3承担可行性研究工作的单位承担本次

8、可行性研究工作的单位为：深圳市国浩土地房地产评估经纪有限公司1.1.4研究工作依据本次进行项目可行性研究工作的依据如下：（1）《关于规范深圳市房地产项目计划立项可行性研究报告编制的通知》（深圳市发展计划局：深计[2003]590号）；（2）《房地产