深圳银湖财富公馆项目思考报告（70页）

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1、银湖财富公馆项目思考世联地产2008年1月谨呈：深圳市银湖旅游中心，深圳市时代财富实业集团有限公司商业秘密声明本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。市场供应1供应。别墅是否稀缺?本项目是否存在竞争

2、？从市场供应来寻找答案。淘金山2/3期城市假日2/3期幸福里（华润二期）中信红树湾5/6期德意名居澳城花园二期航天晴山月百仕达花园5期本项目联泰红树湾卓越维港招商海月4期诺德国际居住区五角大厦新世界四季山水星河丹堤D/E华莱利项目兰江项目云顶香格里拉京基金融中心半岛城邦2期轩泰项目宝能项目鸿威项目三湘项目富力项目皇庭项目德意名居西丽琅苑兰亭国际公寓熙龙湾第五大道宏发领域幸福海岸N1项目尚都西城上筑凯旋城深业新岸线供应格局1——随着豪宅格局的发展，部分高层大平面产品已成别墅的替代产品。未来2~3年，深圳高层大平面预计供应为500万平米左右龙1号地块深

3、国投项目信托项目供应格局2——大深圳版图下别墅稀缺性不再，东莞放量年均放量100万平米，多必备山/水库资源2007年5月2008年5月2009年5月2010年5月2011年5月2012年5月新世纪星城:占地40万平米，建面86万平米，将推出95-126平米两房/128-149平米三房万科城市高尔夫:占地27.5万平米，建面46.5万平米，5期120-180平米的3房4房,95-117平米的3房，湖景/山景国际公馆:占地21.2万平米，建面13万平米，别墅/洋房中信森林湖:占地60万平米，建面65万平米，高层，湖景御花苑:占地60万，建面80万平米，

4、230-250平的退台别墅,130-230的高层洋房，湖景/山景天骄峰景:占地17.1万平米，建面52.4万平米，将推出95-126平米两房/128-149平米三房，湖景/山景莞城星河传说：总规模98万平米，洋房景湖春晓:占地21万平米，建面41万平米，2期100-114平米三房,140-154平米四房，湖景景湖湾畔:占地18万平米，建面28万平米，2期75平米两房/120平米三房/160平米四房，湖景百悦尚城:占地26万平米，建面51万平米，130三房为主，山景盈丰山庄:占地36万平米，建面45万平米，300-1200平的独栋别墅/130-220

5、平的洋房，湖景厚街横岗水库海逸豪庭:占地42万平米,别墅/洋房，高尔夫/山景/高尔夫加州阳光:占地20.8万平米，建面14.8万平米，108-145平米3房/314-384平米别墅，山景湖景壹号:占地36万平米，建面25万平米，130-150的叠加别墅,180-260的TH，湖景松山湖1号:占地50万，300-320平的独栋别墅/140-235的洋房，湖景锦绣山河:占地300万平米，别墅/洋房，湖景松山湖碧水天源:占地60万平米，建面48万平米，80.91㎡至203.45㎡,户型有2房2厅、3房2厅、跃式、复式，湖景大岭山项目:占地14万平米，建面

6、14万平米，220-240平米的连排别墅，湖景/山景大朗大岭山金地-格林上院:占地9.4万平米，建面21万平米，70-180㎡的洋房约220万平米约220万平米约150万平米约100万平米约60万平米银湖山庄：占地33万平米，建面36万平米，联排别墅/洋房，湖景隆福花园：占地11.5万平米，建面28万平米，两房/三房的洋房为主，城市资源森林1号：TH和叠拼别墅为主锦绣城市花园：建面11万平米，以2房、3房、4房为主，在售2期，还有3期本项目：占地约67万平米，建面42万平米，TH/洋房，山景/湖景/高尔夫金地塘坑水库项目：占地约10万平米，建面21

7、万平米，洋房/别墅/，部分湖景骏景高尔夫：占地32万平米，建面46万平米，联排别墅/洋房，10月推出二期，高尔夫/山景东郡豪庭：占地3万平米，建面11.4万平米，以2、3房为主，平面/复式，10月推出二期塘厦虎门半岛城邦:占地11万平米，建面16万平米，独立别墅/酒店式公寓，海景/山景丰泰观山花园:占地100万平米，建面80万平米，320-560平的别墅,90-180平的洋房，湖景/山景丰泰东海山庄:占地13万平米，建面20万平米，2/3/4房/别墅，湖景/公园海是天下:占地60万平米，建面80万平米，220-240平米的连排别墅/洋房，湖景约30

8、万平米约100万平米约150万平米约130万平米约60万平米2007年5月2008年5月2009年5月2010年5月201