商住楼项目可行性研究报告

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1、#####·可行性研究报告样本商住楼项目可行性研究报告北京#####投资咨询有限责任公司机密第11页共11页联系电话：房地产《可行性研究报告》范本目录   （商住楼项目）一、项目的基本情况 1、项目背景 2、项目主办单位简介 3、主办单位之合作意想 4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究 1、XX市概况及经济发展基本情况 2、XX市房地产发展及市场的基本情况 A、房地产开发企业发展概况 B、房地产开发工作量增加概况 C、商品房的销售概况 D、房地产开发企业经济收益概况 F、对XX市房地产市场的展望三、利用外资开发的法律依据四、XX市X

2、X区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况机密第11页共11页联系电话： 1、供应情况 2、需求情况 3、物业出租情况 4、对XX区房地产开发的总体评价 5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议 6、项目开发及技术设计方案的分析五、地块及周围环境、建筑开发条件 1、地理位置及道路交通 2、地形、地质 3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施 4、综合评述六、地块撤迁安置情况七、地场三通一平的安排八、项目开发建设及经营的组织与实施计划九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划  1、基本参数  2、土地成本  3、建安工程成本机密第1

3、1页共11页联系电话：  4、前期费用  5、红线内外工程及公建配套  6、不可预见费  7、开发期税费  8、资金筹措计划及财务费用   A、资金筹措   B、财务费用十、可行性研究财务数据的选定和预测  （一）售楼收入的测定  1、住宅销售单价的测定  2、商铺销售单价的测定  3、单位销售单价的测定  4、建议销售价  5、实际销售总收入  （二）项目经营管理费用收入与支出  （三）经营税费及所得税的缴交  （四）土地增值税  （五）所得税十一、项目经济效益分析十二、项目盈亏能力分析机密第11页共11页联系电话：  1、内部收益率（IRR）  2、净

4、现值   （NPV）  3、净现值率  （NPVR）十三、项目的不确定性分析  1、项目盈亏平衡分析  2、项目敏感性分析  3、概念分析十四、可行性研究结论与建议十五、项目综合经济评价十六、有关说明及建议十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图  1、项目综合效益表  2、项目动态、综合表  3、项目投资利息估算表  4、土地增值税计算表  5、项目敏感性分析表  6、概率分析表   7、项目盈亏平衡分析曲线图机密第11页共11页联系电话：  8、项目敏感性分析图机密第11页共11页联系电话：可行性研究报告编写服务一、可行性研究报告简介及分类  可行性

5、研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。 客户需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分三种：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性

6、研究报告、项目建议书，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施。(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。  在上述三种可研中，第（2）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高

7、。  本公司持有甲级工程咨询资格。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。二、如何委托专业机构编写可行性研究报告机密第11页共11页联系电话：   客户在委托专业机构编写可行性研究报告时，首先需要明确用途，根据用途专业机构就可知道该编写何种类型的可行性研究报告。 三、时间     可行性研究报告的编写是复杂的过程，需要经过市场分析和工程技术方面的完整论证，由于我们具有大量的项目的编写经验，视项目简单程度通常可在8-30天内完成，特殊加急项目可更快。 四、费用 根据国家发展和改革委的规定《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，收费

8、标准如下，实际的收费会根据市场行情调整单位：万元 3000万元—1