国际郡城商住楼项目可行性研究报告

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1、.国际郡城商住楼项目可行性研究报告国际郡城商住楼项目可行性研究报告.目录前言10第一章概述111.1项目名称及性质111.1.1项目名称111.1.2项目性质111.2项目拟建地点111.3工程内容与规模111.4项目建筑单位121.5项目建设年限121.6编制目的、依据、原则及内容121.6.1编制目的121.6.2编制依据131.6.3编制原则141.6.4投资估算及资金筹措14第二章项目背景及必要性分析152.1项目所在地宏观背景152.1.1项目所在地自然背景152.1.2项目所在地宏观经济背景162.2项目背景162.2.1某市房地产市场现状172.2.2某市房地产市场

2、特点172.2.3某市房地产市场发展趋势182.3建设项目的重要性及必要性192.3.1提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要192.3.2是改善民生，不断提高人民生活质量的需要20第三章市场分析及定位213.1某城市区域环境研究21国际郡城商住楼项目可行性研究报告.3.1.1某市城市总体规划213.1.2某市宏观经济发展状况233.1.3某市人口及生活状况233.1.4某市房产开发投资243.2某市房地产市场情况243.2.1某市城镇居民住房现状243.2.2某市目前区域房地产开发概况253.2.3项目所在区域市场小结263.3项目用地分析263.3.1地块现状分析

3、263.3.2项目交通路网分析263.3.3配套设施分析263.3.4地块内部分析273.4项目研判及定位273.4.1项目客群273.4.2项目定位273.5项目的SWOT分析31第四章项目建设地点主要条件324.1场址现状324.1.1地理位置324.1.2场址土地权属类别及占地面积324.2场址条件324.2.1地形、地貌324.2.2工程地质、水文地质条件324.2.3周边建筑与环境条件334.2.4公共设施条件334.2.5自然条件334.2.6建筑材料及运输条件344.2.7环境保护条件34国际郡城商住楼项目可行性研究报告.第五章规划设计方案355.1规划依据355.

4、2现状条件分析365.2.1地理位置365.2.2自然地形365.2.3规划指导思想365.2.4规划原则365.2.5初步规划方案365.3项目优化385.4规划审查意见38第六章结构设计说明396.1设计主要依据396.2工程概况396.3结构选型及基础选型396.4安全等级及抗震设防396.5填充墙体材料39第七章给排水规划设计说明407.1设计依据407.2生活给水系统407.2.1水源407.2.2用水量407.2.3供水系统407.3排水系统407.3.1室内排水系统407.3.2室外排水系统417.3.3雨水系统设计参数417.4消防系统417.4.1消防用水量列表

5、417.4.2消防系统41国际郡城商住楼项目可行性研究报告.第八章通风设计规划438.1设计依据438.2设计范围和内容438.3通风、防排烟系统438.4消声、减振44第九章电气设计说明459.1设计依据459.2变配电所设计459.2.1变配电所459.2.2预备发电机459.2.3低压柜设置469.2.4配电线路469.3低压配电系统469.4照明系统479.5动力479.6防雷及接地系统479.7电气消防48第十章环境保护及消防安全4910.1环境保护4910.1.1设计采用的法律和环境标准4910.1.2主要污染物的产生和排放5010.1.3环境影响分析及污染控制511

6、0.1.4污染防治对策5410.2消防安全5510.2.1消防电气系统5510.2.2消防联动控制5610.2.3消防设备电源供电方式5710.2.4直流电压大小5710.2.5接地装置57国际郡城商住楼项目可行性研究报告.10.2.6消防设备及线路安装要求5710.2.7设备、材料要求5810.2.8漏电火灾报警系统5810.2.9火灾应急照明5910.3电气安全59第十一章节能节水6011.1能耗分析6011.2节能措施及效果分析6011.2.1建筑节能6011.2.2电气节能6111.2.3节水6211.2.4清洁生产63第十二章劳动安全卫生6412.1劳动安全卫生6412

7、.2项目危害分析6412.3职业危害防护6412.3.1项目总体布局中的职业危害防护措施6412.3.2施工过程中的危害防护措施6412.4职工劳动安全卫生措施65第十三章项目招标方案6713.1招标内容6713.2工程质量6713.3工期要求6813.4报名条件68必须具备相应资质的施工单位及相应承担高层建筑经验及实力的施工企业。6813.4.1投标企业6813.4.2项目经理6813.4.3交纳投标保证金。6813.5资格预审69国际郡城商住楼项目可行性研究报告.13.6中标