呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告（房管局）[1](doc 20)

《呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告（房管局）[1](doc 20)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告目录一、基础数据分析2（一）房地产投资21、完成开发投资22、开发资金来源3（二）土地购置4（三）商品房建设51、商品房交易62、不同套型83、二手房9（四）商品房价格101、商品房价格102、不同价位住房11（五）商品房空置情况11二、2008年上半年房地产市场运行特征13(一)市场供求形势出现明显变化13（二）房地产投资仍然过快14（三）土地供应15（四）房价总水平仍在高位调整15（五）住房供应结构有所改善16(六)住房市场供需双方僵持，市场走

2、势出现分化16三、房地产市场存在的主要问题16(一)房地产市场结构性矛盾依然突出16(二)房地产开发市场秩序不规范17四、影响2008年下半年房地产市场走势分析17(一)影响2008年房地产市场走势的因素17(二)2008年房地产市场走势预测18五、政策建议18呼和浩特市2008年上半年房地产市场形势分析报告一、基础数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资上半年，呼和浩特市房地产完成开发投资297166万元，比上月增长74.55%，与上年同期相比增长46.23%。经济适用房完成投资6.84亿元，

3、同比增长了356%，占房地产开发投资的23%；廉租房完成投资1.54亿元，同比增长了100%，占房地产总投资的5.18%。（见表1、图1）表12008年1-6月完成开发投资增长数据表单位：万元、%项目单位2008年1-6月与上年同比(%)上月环比(%)本年完成投资万元29716646.2374.55其中:商品住宅万元22862154.0859.38新增固定资产万元184442158.984.75图12007年、2008年上半年投资增长比较在各种用途房地产开发投资中，商品住宅投资228621万元，

4、同比增长54.08%，占完成投资的76.93%；商业营业用房投资34532万元，同比增长12.36%；办公楼投资21770万元，同比增长79.85%；其他投资12244万元，同比增长1.98%。（见表2）表2按用途分房地产投资状况项目单位2008年6月2007年6月2008年与2007年同比增长(%)2008年占完成投资比重(%)本年完成投资29716620322046.23100其中:商品住宅万元22862114837654.0876.93别墅、高档公寓万元688510234-32.722.3

5、2办公楼万元217701210479.857.33商业营业用房万元345323073412.3611.62其他万元12244120061.984.122、开发资金来源本年房地产开发到位资金1047755万元，同比增长2.73倍。从资金来源看，国内贷款与去年同期相比增幅仅1.66个百分点；自筹资金同比增幅较大，同比增长近16倍，去年同期下降近14%；其它（定金与预付）资金增长32.46%，增幅低于去年61.74个白分点。（见表3、图2）。从本年房地产到位资金占完成房地产开发资金的比例看，同比增长4

6、3%。表32007年、2008年上半年开发资金来源情况单位：万元、%项目2008年6月2007年6月2008年比2007年增长(%)本年资金来源合计1047755383131173.471、上年末结余资金40617776311432.272、本年资金来源小计641578306820109.11（1）国内贷款8736836524139.21银行贷款58130非银行金融机构贷款23838（2）利用外资3200-100其中：外商直接投资3200-100（3）自筹资金409520157865159.41

7、其中：自有资金259924107038142.83（4）其他资金来源14469010923132.46其中：定金及预收款10051062711502.77个人按揭贷款2091197656-78.59图22008年上半年房地产资金来源构成（二）土地购置到2008年6月购置土地面积56.6万平方米，与上年同期相比下降1.53%；完成开发土地面积增长50%，与去年同期相比增加108.52个百分点；待开发土地面积同比增长15.29%，与去年同期相差1个百分点。（见表4）表42008年、2008年6月土地

8、购置状况单位：万平方米　2008年6月2007年6月2008年比2007年增长(%)本年完成开发土地面积77.1451.3750.17待开发土地面积323.22280.3515.29本年购置土地面积56.657.48-1.532008年6月土地购置费33641万元，与去年同比下降7.39%。购置单价同比增长3.2%。但是今年4—6月增长幅度较大，每万平方米由4月的189.23万元，增加到594.38万元，增长77.23%。图32008年4-6月土地购置价格单位：万元/万平方米（三）商品房建设商品