商法论文论宅基地上房屋继承权之行使

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1、论宅基地上房屋继承权之行使　　内容提要：我国目前的农村土地制度是禁止宅基地使用权的流转的，但是宅基地上所建房屋作为法律保护的私有财产是可以继承的。因继承导致的房屋所有权的转移与宅基地使用权不得流转便产生了矛盾。在现行法律制度框架内，为因继承产生的宅基地使用权的处理提供1种可行性渠道，以此平衡房屋继承人对房屋的所有权和集体组织对宅基地的所有权之利益，值得法律界人士进行探讨，也期望正在制定中的物权法能够充分关注。　　关键词：宅基地使用权继承房屋所有权限制性宅基地使用权　　正文：问题提出的背景　　（1）法律制度前提：　　宅基地制度是我国

2、特有的1种关系到中国8亿农民安身立命之所的土地使用制度，是随着我国土地制度的历史变革逐步确立的。中国土地制度变迁走过土地农民所有——土地产出国家分配——土地国家所有——土地使用权回归农民4个阶段。①由于我国现实的国情和宅基地的特殊作用，国家对与宅基地相关的权能作出了诸多限制。比如宅基地不能进入市场流通，不得转让、抵押。因为“当前我国农村的土地最根本的功能还是为每1个农村农民提供生活保障和基本福利。”②从中央近年来颁布的相关规定和最新的物权法草案看，国家对宅基地流转仍然持有1种谨慎的态度。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理

3、严禁炒卖土地的通知》1文中明确规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”；最新物权法草案第1百610条：“农户占有的宅基地面积应当符合规定的标准。1户只能拥有1处宅基地。”第1百6101条：“宅基地使用权人未经依法批准，不得改变宅基地用途。”第1百6102条：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权1并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”以上规定表明了国家坚持将宅基地作为单1的农民生活资料，维持其提供基本生活保障的功

4、能偏好。虽然很多经济学界和法学界学者都对此种限制提出了质疑，但是国家自有许多正当性理由来维护其坚持。国家可以通过法律制度禁止宅基地上住房买卖来限制宅基地使用权的流转，但如果宅基地上的房屋因为继承要发生所有权转移，国家就不能直接予以禁止了。　　根据我国现行相关法律制度的规定，宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体，是两个分别存在的物。根据我国《宪法》相关规定“宅基地和自留地，属于集体所有。”同时《宪法》第103条规定“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”。《继承法》明确“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予

5、以继承”。也就是说，宅基地和宅基地上所建的房屋之所有权是分离的。“所有权制度是所有制问题在物权法上的体现”③，这种分离根源于我国土地公有制的经济基础。但是，房屋作为公民合法所有的私有财产，是可以单独作为被继承人的遗产由继承人予以继承的。问题是，继承人对宅基地并不必然享有使用权，继承人在行使房屋的继承权后，取得房屋的所有权，宅基地怎么办？“家宅是最典型的人格财产，它是自由、私生活和结社自由之间的道德核心地带”。④论宅基地上房屋继承权之行使　　内容提要：我国目前的农村土地制度是禁止宅基地使用权的流转的，但是宅基地上所建房屋作为法律保护

6、的私有财产是可以继承的。因继承导致的房屋所有权的转移与宅基地使用权不得流转便产生了矛盾。在现行法律制度框架内，为因继承产生的宅基地使用权的处理提供1种可行性渠道，以此平衡房屋继承人对房屋的所有权和集体组织对宅基地的所有权之利益，值得法律界人士进行探讨，也期望正在制定中的物权法能够充分关注。　　关键词：宅基地使用权继承房屋所有权限制性宅基地使用权　　正文：问题提出的背景　　（1）法律制度前提：　　宅基地制度是我国特有的1种关系到中国8亿农民安身立命之所的土地使用制度，是随着我国土地制度的历史变革逐步确立的。中国土地制度变迁走过土地农

7、民所有——土地产出国家分配——土地国家所有——土地使用权回归农民4个阶段。①由于我国现实的国情和宅基地的特殊作用，国家对与宅基地相关的权能作出了诸多限制。比如宅基地不能进入市场流通，不得转让、抵押。因为“当前我国农村的土地最根本的功能还是为每1个农村农民提供生活保障和基本福利。”②从中央近年来颁布的相关规定和最新的物权法草案看，国家对宅基地流转仍然持有1种谨慎的态度。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》1文中明确规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”；最新物权法

8、草案第1百610条：“农户占有的宅基地面积应当符合规定的标准。1户只能拥有1处宅基地。”第1百6101条：“宅基地使用权人未经依法批准，不得改变宅基地用途。”第1百6102条：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使