深圳市土地使用权出让合同书(样本)

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1、宗地编号：H103-0010深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2015）6001号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（以下简称甲方）法定代表人：江小林职务：局长地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦电话：83139024受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。—17—三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围

2、。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为H103-0010，土地面积为47166.23平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2015年2月6日起至2085年2月5日止。六、土地用途为居住用地。七、土地性质为商品房。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：

3、¥元）。九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。十、本宗地不得抵押。十一、土地利用要求：（一）建筑容积率：（二）建筑覆盖率：≤30%（三）建筑间距：满足深标及相关规范要求（四）建筑高度或层数：超高层—17—（五）计入容积率的总建筑面积不超过平方米,其中：住宅平方米（包括回迁住房面积144051.49平方米），商业3300平方米、幼儿园2700平方米（独立占地不小于2700平方米）、社区菜市场500平方米、社区管理用房250平方米、物业服务用房560平方米、社区警务室20平方米、社区服务中心400平方米、文化活动室1000平

4、方米、社区健康服务中心400平方米、邮政所100平方米、社区老年人日间照料中心300平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。（六）总体布局及相关建设要求1、建筑退红线：东、西侧≥9米；南侧≥6米；北侧≥12米；2、用地西侧应设置宽度不小于7米的公共小区路，总体布局满足《深圳市城市规划标准与准则》、消防及现行规范要求。（七）机动车泊位数辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。（八）其他1、本宗地项目建成后，144051.49平方米的回迁住房由乙方建成后按《深圳市鹿丹村片区综合改造工程重建项目回迁住房建设管理协议书》要求无偿移交市住房建设局，并由乙方配合做

5、好选房和交付工作；2、剩余住宅、商业、社区菜市场、文化活动室性质为市场商品房，社区菜市场、文化活动室分别限整体转让；3、幼儿园、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心性质为非市场商品房，由乙方建成后无偿移交给政府，产权归政府；邮政所性质为非市场商品房，由乙方建成后按成本价移交给深圳市邮政局；4、物业服务用房和配套地下停车位产权归全体业主共有。—17—十二、乙方可以成立在深圳市依法注册设立的全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。十三、项目主体工程及附属工程竣工日期：2018年8月5日前

6、。十四、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让或以其他任何形式处分本地块。十五、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十六、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记

7、、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十七、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十八—17—、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2085年2月6日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方