深圳市土地使用权出让合同书(样本).doc

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1、宗地编号：G11340-8011深圳市土地使用权出让合同书深地合字(2012)9014号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局（以下简称甲方）法定代表人：刘锋职务：局长地址：深圳市坪山新区金牛西路电话：28297888受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：(以下简称乙方)法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让

2、范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G11340-8011，宗地建设用地面积为29514.71平方米（另含地下空间用地面积1942.36平方米，见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2012年11月7日起至2082年11月6日止六、土地用途为二类居住用地。七、土地性质为商品房。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元），土地开发金为人民币拾亿仟佰拾

3、万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、乙方同意按下列第（）方式支付土地总地价款：（一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。—18—（二）不计利息分期付款。1、自本合同签订之日起5个工作日内一次性支付50%的总地价款，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。2、自本合同签订之日起1年内，即年月日前一次性不计利息付清剩余50%的总地价款，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。十、土地利用要求：1、建筑容积率：≤3.22、建筑覆盖率：≤30%3、建筑间距：满足《深标》

4、及相关规范要求4、建筑高度或层数：高层5、计入容积率的总建筑面积为94500平方米，其中:住宅86810平方米，幼儿园（9班）2400平方米（独立占地2700平方米），小区级文化室1500平方米，商业3600平方米（其中肉菜市场500平方米,物业服务用房190平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。6、总体布局及建筑退红线要求：（1）建筑退红线：满足《深圳市城市规划标准与准则》要求；（2）总体布局满足《深圳市规划标准与准则》、《深圳市城市设计标准与准则》及消防要求；（3）绿地率≥30%；—18—7、机动车泊位数756辆，其他市政设施的具体

5、要求按规划许可执行；8、本宗地涉及1942.36平方米（见宗地蓝线范围）规划道路由乙方建设，该道路用地地下-2米以上空间不属出让范围，由乙方建成后，在本项目预售前须将该道路用地范围地下-2米以上空间无偿移交政府。9、乙方可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续；10、本宗地内幼儿园由乙方建设，建成后进行宗地分割，产权无偿移交给政府。11、本宗地内小区级文化室限整体转让，不得改变用途，为小区提供服务。12、乙方须按规定代建坪山体育中心二期网球中心项目(用地方案编号：2012-00E-0012号

6、)。乙方须与深圳市坪山新区管理委员会签订坪山新区体育中心二期网球中心《建设项目委托代建合同》、《坪山新区体育中心二期网球中心委托运营管理协议》，代建的具体内容以坪山体育中心二期网球中心项目《建设用地规划许可证》和项目报建为准。十一、本宗地住宅和商业面积可进入市场销售。十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2015年11月6日前。—18—十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错

7、致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十六、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方

8、开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十