深圳市土地使用权出让合同书(样本)

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1、宗地编号：T205-0117深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2014）8011号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方）法定代表人：宋延职务：局长地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：26978183受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。—18—三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有

2、权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T205-0117，土地面积为4618.34平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2014年4月24日起至2044年4月23日止。六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中：出让金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元

3、整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。七、土地用途为工业用地（新型产业用地）。八、土地性质为商品房。九、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：研发用房（二）建筑容积率：≤6.0（三）建筑间距：满足《深标》及规范要求（四）计入容积率的总建筑面积不超过27710平方米,其中，研发用房24910平方米，食堂1700平方米—18—，商业用房1000平方米，物业管理用房100平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。（五）总体布局及建筑退红线要求1、总体布局、建筑退用

4、地红线、建筑高度、建筑间距、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、地下通道及市政接口等依据《深圳市城市规划标准与准则》及相关规划确定，具体以《建设用地规划许可证》为准；2、其他应满足《深圳市城市设计标准与准则》（试行）及相关规范要求。（六）项目准入、建设及其它要求:1、准入行业类别为三网融合；2、项目投资总额2亿人民币以上，项目资金来源明确，自有资金（所有者权益）占项目投资总额的比例不低于30%；3、拟建项目符合国家或我市工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标；4、乙方按照本宗地准入行业类别拟建设的项目，自成交之日起

5、2年内须通过环保部门审批，否则由政府按成交价（不计利息）收回宗地使用权。（七）本宗地位于地铁建设规划控制区内，乙方在制定设计方案及开工建设前，均应征求深圳市轨道交通建设指挥部办公室意见。（八）本次出让宗地范围内（东侧）有一直径325mm的现状中压燃气管道，乙方在后续的设计、施工中应做好现状管线的迁移或保护工作。—18—（九）乙方在竞得本宗地后10年内股权发生变更的，须报相关产业主管部门批准；除产业主管部门批准同意外，股权变更后的土地使用权人仍应符合原竞买资格条件；否则，政府有权以成本价减折旧后的价格收回该土地使用权及

6、地上建筑物、构筑物。十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理

7、与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用。乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。—18—十五、乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。宗地项目建成后，自竣工验收之日起10年内不得转让，如确需转让的，由政府以

8、成本价减折旧后的价格收回该土地使用权及地上建筑物、构筑物；10年后如需转让的，限整体转让，且次受让人需符合原竞买资格条件并须取得行业主管部门审核同意意见。十六、乙方因人民法院强制执行而拍卖或者变卖土地使用权的，次受让人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件：（一）准入行业类别为三网融合；（二）次