商业大厦建设项目可行性研究报告

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1、商业大厦建设项目可行性研究报告商业大厦建设项目可行性研究报告29商业大厦建设项目可行性研究报告第一章概述1.1项目名称及承办单位项目名称:某商业大厦项目建设单位:项目性质:新建1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位:工程咨询资格等级:工程咨询资格发证机关:国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号:上级主管单位:电话:1.3建设地点本工程位于某商务酒店,双龙饭店金,璐饭店及周边区域,东临火车站,西邻中街,北邻供销商场,南邻邮局及步行街｡1.4建设规模与内容本工程总用地面积13700平方米,总建筑面积131490.5平方米｡规划为商服及住宅建筑,其中住宅建筑面积

2、54113平方米,商服建筑面积51585平方米,地下停车场建筑面积25792.5平方米｡1.5投资估算与资金筹措工程建设总投资36160万元,资金来源为通过自有资金､商品房预售及银行贷款等办法筹集｡29商业大厦建设项目可行性研究报告1.6可行性研究报告编制依据1.国家相关法律和政策2.《某市国民经济和社会发展第十二个五年计划》3.《某市城市总体规划》(修2010-2030)4.某市气象局､地震局提供的近年的有关基础资料5.某市环保局针对环保的法规及规定6.某市地形图及工程地质资料7.房地产开发机构发布的工程建设方面的标准､规范､定额1.7编制原则1、贯彻节能方针,从当地能源的条件出

3、发,开发利用好现有的土地面积,力求取得较好的经济效益､社会效益和环境效益;2、贯彻近期与远期相结合,以近期为主兼顾远期的原则,适当考虑留有发展的余地;3、坚持科学发展观,积极采用新工艺､新技术､新设备,在保证设计､施工质量和先进工艺生产的前提下,合理使用土地,节约资金,力求技术先进,经济合理;4、设计中严格执行国家和地方的环境保护法规,劳动安全职业卫生,消防和抗震等有关政策､标准和规范,施工中做到清洁生产､安全生产､文明生产;5、注意环保､消防､安全与卫生,做到设计､施工投产､使用“三同时”;6、坚持“绿色､环保､健康”这一世纪主题潮流｡1.8报告研究内容本工程可行性研究工作范围是

4、根据国家有关政策､法律法规､技术规范､标准额定以及建设单位对本项目的设想,对项目的背景及必要性进行分析;建设场址及建设条件的考察;项目建设规模及建设方案进行论证;项目周围环境及周围环境对项目的影响分析;项目实施方案计划及进度进行安排;投资估算､资金来源及社会效益等方面进行综合论证｡29商业大厦建设项目可行性研究报告29商业大厦建设项目可行性研究报告第二章项目建设必要性2.1项目建设有利条件本项目为商住综合项目,定位为“主题商业+多层住宅”的发展模式｡项目主要特点:1､地块环境优美､交通便利,各项市政设施及配套设施完善,随着城市的发展,本项目地块及其项目将逐步增值｡2､项目地块临街面

5、较长,适合于商业地产项目的开发｡3､土地规划为商住用地,土地年限较长,可形成独特卖点｡4､地块无明显高低落差,地形规则,有利于项目开发｡5､项目位于镇中心地带,人流量大,商业价值较高｡6､项目成功开发后对附近商圈的形成有极大的推动和促进作用,将大幅度提升周边物业价值｡7､项目的发展,将成为近两年某镇房地产的热点项目,因本项目地域特点及主题行业的特殊性,势必在某赢造空前的销售推广气氛,以商铺推广销售为核心,进行主题行业概念和投资概念的传播｡2.2项目建设意义2.2.1关于城市发展的意义随着城市经济的发展,某镇的商业格局已经初现雏形,形成了以中街和步行街为核心商圈向周边辐射的商业格局｡

6、中街地理位置优越,是某镇的中心区域｡此商圈的成型与发展有着得天独厚的基础,紧邻火车站,学校､医院､居民区分散于四周,形成了强大的商业发展资源｡某商业大厦项目的建成,更树立了某镇的现代化商业中心形象,增强了此区域在全镇商圈中的竞争力｡29商业大厦建设项目可行性研究报告2.2.2关于社会综合效益的意义本项目的落成,将进一步美化城市的形象,提升城市形象,解决附近经营环境较差和交通消防隐患的问题,真正成为某镇行业整合､房地产市场发展的“地标性”物业,并为社会提供了众多的就业机会,也将极大的影响和带动周边街区的商业发展,推动和促进此商圈的形成,带动城市发展｡29商业大厦建设项目可行性研究报告

7、第三章建设条件与项目选址3.1项目区自然与社会环境3.1.1区位概况某镇隶属辽宁省凤城市,是国家小城镇建设重点镇,辽宁省首批中心镇｡地处辽东半岛内陆边缘,北与钢都本溪市接壤,是某市辖区的北大门｡镇辖区山丘居多,属温带湿润性季风气候,全年无霜期160天,最高气温34.9度,最低气温-32度,年均气温8度｡资源丰富,气候宜人,自然风光优美｡辖区交通干线四通发达,沈丹铁路､沈丹公路､沈丹高速公路(有出入口)南北贯通,张庄公路东西横接｡距凤城市56公里､某市110公里､某机场