农资大市场建设项目可行性研究报告

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1、.农资大市场建设项目可行性研究报告..目录第一章总论1一、项目概况1二、项目主要经济指标3三、项目单位简介4四、可行性研究报告结论4第二章项目建设背景与必要性5一、项目背景5二、项目建设的必要性5第三章经营模式、功能及策略7一、项目经营模式7二、项目功能7三、产品销售策略9第四章项目实施的原则、标准和特色10一、项目实施的基本原则10二、项目实施标准10三、项目的主要特色11第五章项目市场需求分析13一、项目区农业产业现状13二、本地农资经营现状13..三、项目预测14第六章项目选址分析17一、项目区自然条件17二、施工条件17三、厂址选择及可行性分析18第七章平面布

2、置及工程设计方案20一、方案设计原则20二、总平面布置方案20三、内外部运输22四、结构设计22五、公用工程22第八章安全卫生与节能26一、安全卫生26二、节能27第九章环境保护评价29一、主要污染源和污染物分析29二、环境影响分析及对策29三、环境可行性结论与建议32第十章项目实施进度与工程招标33一、项目实施进度33二、工程招标33..第十一章项目投资估算与资金筹措37一、投资估算编制依据37二、投资估算37三、资金筹措与使用分配38第十二章项目的经济效益和社会效益39一、项目盈利能力分析39二、不确定性分析39三、项目主要风险分析41四、财务评价43第十三章项目

3、的经济效益和社会效益44一、项目的经济效益44二、项目的社会效益44附：项目单位证明材料..第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某县人和农资大市场建设项目（二）项目性质：新建（三）项目承办单位：某县人和科技有限公司（四）项目法人代表：（五）项目建设地点：某县镇北2公路丰黄公路西（六）项目建设规模：项目用地面积为35150平方米、总建筑面积11200平方米，项目总投资2820万元人民币。（七）项目建设内容项目主要建设内容包括：办公区、生活区。钢构化肥、农药、农膜、种子展销大厅；钢构大、中、小型农机械展销大厅；钢构农资仓库、配送中心；农业科技推广培训、土地测土化验配方、

4、办公综合楼；农资配送车辆；水电、道路、围墙、大门、地面硬化、绿化等基础设施建设。（八）总投资及资金筹措该项目总投资约2820万元，其中，建设投资18200万元、铺底流动资金1000万元。所需资金企业全部自筹.（九）项目耗能项目年耗电1.65万度，折标煤3.35吨；耗水6900吨，折标煤0.76吨。项目年耗能4.11吨标煤。（十）项目编制依据、范围与原则1、编制依据（1）《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第235号（3）某县“十二五”期间农业和农村经济发展规划（4）农业部关于加快农业产业化发展的意见农资大市场建设项目

5、可行性研究报告.（5）财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（6）国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（7）《建设项目评价方法与参数（第二版）》（8）《宿州市统计年鉴》2010年；（9）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制范围本可行性研究报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）市场总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）组织机构和劳动定员（8）项目运营和实施计划（9）投资估算与资金筹措（10）效益分析（11）可行性研究报告结论与建议3、

6、编制原则（1）依据**镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满足建设发展的需要。（2）立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。（3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足某县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的现代化物流及交易市场。农资大市场建设项目可行性研究报告.（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建

7、设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。二、项目主要经济指标表1-1　主要经济指标表序号项目单位指标备注一方案类1占地面积平方米360752建筑面积平方米11200二项目建设投资万元28201固定资产投资万元18202铺底流动资金万元1000三财务指标1销售收入万元19834达产年2净利润万元520经营期平均3财务内部收益率%20.32所得税后4投资利润率%18.475投资回收期(含建设期)年5四