人和农资大市场建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论一、项目概况（一）项目名称：XX县人和农资大市场建设项目（二）项目性质：新建（三）项目承办单位：XX县人和科技有限公司（四）项目法人代表：（五）项目建设地点：XX县XX镇北2公路丰黄公路西（六）项目建设规模：项目用地面积为35150平方米、总建筑面积11200平方米，项目总投资2820万元人民币。（七）项目建设内容项目主要建设内容包括：办公区、生活区。钢构化肥、农药、农膜、种子展销大厅；钢构大、中、小型农机械展销大厅；钢构农资仓库、配送中心；农业科技推广培训、土地测土化验配方、办公综合楼；农资配

2、送车辆；水电、道路、围墙、大门、地面硬化、绿化等基础设施建设。（八）总投资及资金筹措该项目总投资约2820万元，其中，建设投资18200万元、铺底流动资金1000万元。所需资金企业全部自筹.（九）项目耗能项目年耗电1.65万度，折标煤3.35吨；耗水6900吨，折标煤0.76吨。项目年耗能4.11吨标煤。（十）项目编制依据、范围与原则1、编制依据（1）《XX县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第235号（3）XX县“十二五”期间农业和农村经济发展规划（4）农

3、业部关于加快农业产业化发展的意见44（5）财政部农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（6）国家农业综合开发项目可行性研究报告编写要求（7）《建设项目评价方法与参数（第二版）》（8）《宿州市统计年鉴》2010年；（9）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制范围本可行性研究报告的研究范围包括：（1）项目提出的背景及建设的必要性（2）项目的选址与建设环境条件（3）项目建设规模与主要建设内容（4）市场总体布局方案（5）工程技术方案（6）环境保护、安全卫生、消防和节能（7）组织机构和劳动定员（8）项目运营和

4、实施计划（9）投资估算与资金筹措（10）效益分析（11）可行性研究报告结论与建议3、编制原则（1）依据XX镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善市场功能满足建设发展的需要。（2）立足商品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善物流及交易市场服务体系，强化市场的综合性管理。（3）建设集交易、仓储、运输为一体，初级交易与批发相结合，立足XX县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色，符合社会主义市场经济的

5、现代化物流及交易市场。44（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。二、项目主要经济指标表1-1　主要经济指标表序号项目单位指标备注一方案类1占地面积平方米360752建筑面积平方米11200二项目建设投资万元28201固定资产投资万元18202铺底流动资金万元

6、1000三财务指标1销售收入万元19834达产年2净利润万元520经营期平均3财务内部收益率%20.32所得税后4投资利润率%18.475投资回收期(含建设期)年5四风险评价类1盈亏平衡点%60.28%达产年三、项目单位简介44XX县人和科技有限公司是一家集农业科技开发、研究；农机具、农机配件、农膜、化肥、农作物常规种子、杀虫剂销售、农机具租赁、维修；农业技术交流、咨询服务为一体的有限责任公司。公司于2013年4月注册成立，注册资金增加到200万元。四、可行性研究报告结论本项目的实施能够完善XX县农资交易

7、市场，建立覆盖XX镇辖区内农业生产资料的市场服务网络体系；健全和规范化化肥、农药、农机具农业生产资料的市场供应体系；建立健全养殖业所需生产资料的生产销售供应服务体系。对项目区经济发展具有重要的意义。经过本可行性研究，得出以下主要结论：（一）本项目建设依据新版《XX县城市总体规划》，符合XX县产业发展政策和经济发展战略，得到政府重点扶持和财政补贴。（二）市场内的规划设计在交易流程、配套基础设施、环境等多方面满足了现代化农资市场的规划要求。（三）财务评价显示本项目投资回收期较短，有一定的赢利能力。（四）本项目

8、社会效益明显，给地方税收贡献具大，对地方提供就业机会，改善当地群众收入，促进当地社会和谐稳定都有积极作用。（五）本项目对环境影响微小，通过采取一定的措施，可以将其对环境的影响减少到最底程度，同时相比项目用地现有的生态环境，项目的建设还将通过基础设施建设使现有环境得到一定改善。（）本项目风险较小，采取必要的措施可以减少大多数风险可能造成的损失，甚至防止一些风险的出现。所以通过对本项目在多方面的分析研究后，本可研认为，项目是可行的