老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告

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1、.老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告..目录第1章总论11.1项目名称及承办单位11.2主要技术经济指标3第2章项目提出的背景及建设的必要性52.1项目提出的背景52.2项目建设的必要性7第3章市场需求分析113.1XX市老年人现状分析113.2项目的市场优势15第4章建设规模及建设内容174.1建设规模174.2建设内容17第5章建设地点和建设条件195.1现状及选址195.2开发条件195.3基础设施条件225.4外部运输条件23第6章项目规划布局与工程方案246.1规划设计理念246.2总体设计

2、266.3建筑形态设计306.4结构设计356.5给排水设计356.6电气376.7弱电（包括楼宇自控）396.8采暖通风396.9医疗气体及热力供应41第7章环境保护、劳动安全与消防437.1环境保护437.2劳动安全497.3消防50第8章节能方案分析538.1用能标准和节能规范538.2能耗状况和能耗指标分析558.3节能措施和节能效果分析57第9章　建设项目招标方案629.1招标内容629.2招标组织形式629.3招标方式639.4标段划分639.5对中标单位的要求64第10章　项目实施计划65

3、10.1实施计划建议65..10.2项目实施计划65第11章投资估算及资金筹措6611.1投资估算依据说明6611.2资金筹措67第12章财务评价6812.1编制依据6812.2财务基础数据6812.3盈利能力分析6912.4不确定性分析7012.5经济评价结论71第13章结论与建议7213.1结论7213.2建议72..第1章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称老年康复大楼改扩建项目1.1.2项目承办单位老年血管病医院市老年爱心护理院1.1.3建设地点市年血管病医院北院区内西邻古槐路、北邻北

4、外环、南邻金宇路。1.1.4可行性研究编制单位名称：建设工程审价有限公司资质等级：资质证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会1.1.5研究工作的依据1、国家及省市有关政策、法规和文件；2、项目总体规划；3、《中华人民共和国土地管理法》；老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告.4、《中华人民共和国城乡规划法》；5、《中华人民共和国建筑法》；6、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老

5、服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）8、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号9、项目单位提供的基础资料和数据。1.1.6研究工作的范围本可行性研究主要包括：1、项目提出的背景及建设的必要性；2、市场需求分析；3、建设内容及规模；4、建设地点和建设条件；5、项目规划布局与工程方案；6、环境保护、劳动安全与消防；7、节能方案分析；8、建设项目招标方案；9、项目实施计划；10、投资估算及资金筹措；11、财务评价老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告.1

6、2、结论与建议。1.1.7研究工作概况我公司接受XX老年血管病医院及XX市老年爱心护理院关于编制老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划、项目前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。1.2主要技术经济指标老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告.项目总技术指标

7、表单位总计规划总用地公顷2.5546其中道路占地公顷0.8479建设用地公顷1.7067其中现状用地公顷1.3751新增用地公顷0.3316总建筑面积平方米57415其中现状建筑面积平方米8915规划建筑面积平方米48500容积率3.36建筑密度%29.5绿地率%18.1地下车库面积平方米12155停车位个213其中地面停车位个55地下停车位个158老年康复大楼改扩建项目可行性研究报告.第2章项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1项目承办单位概况某老年血管病医院是中国发明血液平衡疗法

8、治疗心脑血管病的现代化花园式特色专科医院。医院位于XX市金宇西路11号，医院占地面积1.7公顷,现有建筑面积9000平方米。某老年血管病医院现有职工280余人，其中具有中级以上职称人员40余人，专业技术人员180余人，医院现有神经内科、心内科、内分泌科、普外科、骨外科、急诊科、康复医学科、中医科、中西医结合科等10余个特色科室。医院拥有床位200多张。随着医院医疗事业的发展，随着XX社会经济的发展，医院影响力不断提升，到XX老年血管病医院就