哈尔滨市天洋华府项目策划报告

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1、烨隆中国哈尔滨市天洋华府项目营销策划报告第一部分市场环境分析一、城市概况及经济概况（一）城市概况1．地理位置：哈尔滨市位于东经125°42′～130°10′、北纬44°04′～46°40′之间，：地处中国东北北部地区，黑龙江省南部。总地面积53068平方公里，其中市区面积1660平方公里，建成区面积211平方公里。2．行政区划：哈尔滨市现辖7区、12县（市），南岗区、道里区、道外区、香坊区、太平区、动力区、平房区7个区。烨隆中国3．人力资源：全市人口941．1万，其中市区人口307．4万。各区（市）2001年末总人口数：u南岗区      88.4

2、5万人u道里区      65.79万人   u道外区      35.90万人   u太平区      34.45万人   u香坊区      32.30万人   u动力区      34.81万人   u平房区      15.69万人   4．交通条件：哈尔滨市为黑龙江省的省会城市，是黑龙江省的交通枢纽，交通可谓四通八达。5．自然资源：哈尔滨盛产大稻、小麦、大豆、玉米、高粱、药材等。烨隆中国哈尔滨市旅游资源十分丰富，主要包括冰雪旅游、生态文化游、城市风光游、民族风情游、金源文化旅游等，是全国最主要的冰雪旅游胜地。2001年接待国内外旅游者11

3、54.0万人次，其中：接待海外旅游者17.0万人。旅游总收入55.7亿元。（二）经济概况1．宏观经济2000年全市国内生产总值达1120．1亿元，比上年增长11．2%。其中一、二、三产业分别增长4．6%，13．4%及12%；2．农业农村经济稳步发展。实现农林牧渔业总产值295．4亿元，比上年增长5．2%，其中：农业产值157．8亿元，下降0．5%。3．工业工业经济快速稳定发展。全市实现工业增加值318．4亿元，比上年增长12．1%。烨隆中国主要工业产品产量：　2001年比上年增长(%)卷烟23.1万箱-12.8啤酒74.3万吨 5.6原油加工量 2

4、39.1万吨24.5发电量93.8亿千瓦小时 5.0汽车15.5万辆 11.0化学原料药2371.0吨12.8中成药4356.0吨 17.0乳制品11.2万吨 31.1水泥339.6万吨3.1发酵酒精4.8万吨2.0煤气5.4亿立方米 9.0电站锅炉 9033.0蒸吨-2.2电站汽轮机183.0万千瓦16.8内燃机708.0万千瓦19.6轴承5729.0万套12.1烨隆中国工业经济效益明显提高。全市规模以上工业企业实现利税总额42.6亿元，比上年增长12.6%，利润总额5.4亿元，增长52.8%；亏损企业亏损额下降4.8%。经济效益综合指数为77.

5、0，比上年提高2.9个百分点。2000年，全市工业总产值完成1101亿元。4．固定资产投资固定资产投资高速增长。全社会完成固定资产投资311.8亿元，比上年增长22.9%。5．建筑业竣工房屋建筑面积1903.7万平方米，比上年增长7.1%。基本建设、更新改造和其它投资竣工项目650个。全市现有建筑业企业730个，实现增加值74.7亿元，比上年增长19.3%。6．开发区发展壮大。经济技术开发区和高新技术产业开发区合并后，累计共批准企业3216家，现有外资企业257家。7．金融、证券和保险业金融保险业实现增加值45.6亿元，证券市场发展日趋规范。财产险

6、保费收入6.0亿元。烨隆中国二、房地产总体市场态势从我国宏观经济发展来看，房地产业发展作为朝阳产业，正处于蓬勃向上的发展阶段。●房价稳步攀高，居住消费快速增长——房地产业发展周期，一般5—6年为一周期，94年进入低谷后至99年、2000年进入新一轮发展周期。哈尔滨市2001年居民住宅开支比同期增长了33个百分点，成为居民消费支出增长最快部分。●全国房地产市场相继进入良性运转，市场交易积极——国家景气检测中心最新（2000/12）统计，2000年1-9月份统计表明，当年的销售面积在近六年来第一次超出竣工面积，表明市场开始消化积压房。同时，根据该中心对

7、20万户居民调查报告，统计有70%以上的人认为房地产市场价格将呈持平或上涨趋势，表明人们不在观望，而是积极进入房地产交易市场。●中国加入WTO，经济与世界接轨，房市与经济共荣——中国正式加入WTO，短期虽对房地产业无直接影响，但随着国民经济的加快发展，居民收入的提高，会刺激房地产市场促进繁荣。●烨隆中国社会环境良好和多元化交汇融合的人文优势——完善市政配套设施，改善生态环境和人居环境，完善交通体系等。城市发展的软环境初步优化，为生产要素流动和重组、企业迁入等提供了有利条件，极大增强了城市的吸引力和辐射力。较强的文化亲和力，良好社会环境和文化强力吸引

8、外企进入，周边城镇人财物向中心城市聚集，从而扩大城市规模，增加城市人口，为休闲娱乐提供稳定客源。●居民收入水平提高，消费结