江西东湖豪景豪宅项目营销推广方案销售执行策划

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1、江西东湖豪景豪宅项目营销推广方案销售执行策划三年之后，这里将成怎样？面对这块土地，我们陷入了深深的思考……土地也是有生命的，它以后是富贵地，还是贫民区，全在于你对它价值的发现……这样一块地……它俯看众生！它风景如画！它观万千繁华！它来去从容！它萃取一个城市的精华配套于一身，傲居新老城区核心，以“离尘不离城”的姿态，出则繁华，入则静谧！善待这块土地！善待这块城市的珍宝！对城市的尊敬，对大地的叹服，荣晟·东湖豪景，我们要将它雕琢并升华为乐平唯一的高端豪宅。成为这座城的骄傲！做高端豪宅于我们有何意义？提

2、问：定位普通住宅，只能被动定价定位“乐平唯一的高端豪宅”，可以由我们创建一个新的价值标准价格完全可以主导！回答：普通住宅：2500元/㎡*7><6829><#990099'>491>.24㎡=1.7亿豪宅：3000元/㎡*<682<#990099'>49.24㎡=2.1亿（假定价格）获取超常规利润！豪宅这条路是否走得通？怎么走？提问：市场分析形象定位营销推广报告纲要项目分析竞争分析形象展示软性服务营销活动传播渠道营销费用第一部分：市场分析首先，豪宅这条路是否适合我们走？1、项目分析。项目核心价值解

3、析项目位置：本案位于乐平大道南侧，东湖公园的正南方向占地面积：<68.87亩建筑面积：105<611㎡项目规划：多层、小高层、高层、花园洋房容积率：1.9建筑密度：24.93绿地率：35.2%总户数：55<6套型比：二房24%，三房59%，四房17%停车位：地上152，地下409项目基本资料项目位于乐平大道南侧，直面是景色秀美的东湖公园和登高山，还有乐平唯一的四星级酒店。的项目外部环境（区位、交通、配套）北南西东项目宗地东面紧临公园一号，周边楼盘林立，新五中、机关幼儿园、五小、一小，妇幼保健院、蔬

4、菜农产品批发市场、派出所等就在边上，配套完善；西面有一条活水渠，与水岸兰庭相望，公交十分便利，3路7路、8路公交直达。南面是乐安河与罗汉江的交汇处，不过由于中间隔了一段民宅，视觉效果稍差。地块价值解析之一：藏龙卧虎之地龙藏大泽，虎居青山龙，必生于有水之处，虎必居于青山之中，东湖豪景依登高山而立，傍东湖之水而生，这样一个有山有水的地方自古都是藏龙卧虎之地，因此也暗示本案的客群都非等闲之辈。地块价值解析之二：风水宝地，祥瑞之处洎阳之东，祥瑞之处项目处于城市东面，东湖公园东北角，紫气东来，东方从来是育龙

5、之地。项目地处祥瑞之处，藏风聚气，可谓尽得“天时、地利、人和”。地块价值解析之三：收藏乐平最美的风景山水大美，收藏于此东湖公园，登高山之大美，尽纳眼底，而这山水画卷最美的一幅就给了项目，本案是唯一直面东湖公园，无遮挡的稀缺景观资源，使项目具有塑造高端楼盘的深厚底蕴。地块价值解析之四：尽享城市丰满配套左右逢源，四通八达新老城区交汇处，东城核心，周边教育、医疗、酒店等生活配套齐全，十分钟生活圈内尽享城市资源，乐平大道，乐平连接内外的交通主动脉，经济命脉，路通则财旺，居此“财源滚滚”。掌握稀有先天资源，

6、具备打造豪宅的先天条件。地块小结……产品研析内部景观轴线滨水景观轴线人车人流南北、东西景观轴线与外部滨水景观线相呼应，营造极具视觉效果的主题景观。地面、地下停车相结合，方便住户、商业停车。生态概念地下停车库利用住宅架空层做地下采光井，自然通风和采光，更加人性化。产品研析1.7万集中沿街商业多元化商业体，物业形象较好，商业价值高。立体明快大方，时尚现代简洁硬朗的外立面轮廓，搭配凹凸起伏的造型，在大色块的堆砌下，显得即有质感，又极具现代美感。产品研析凸窗南北双阳台，<6米双层高阳台入户花园130㎡左右

7、电梯三房，一梯二户，方正通透、得房率超高（90.53%）,空间可塑性强，是性价比极高的一款创新产品。产品研析一楼，144平四房享受南北双花园，与别墅毗美的生活。<6+1F电梯洋房，一梯两户可拓展空间入户花园奢华主卧标准层，1<#990099'>49平四房舒适性产品创新，满足豪宅的产品要求面积大：130-150㎡户型占7<6%，；产品舒适：百分百创新产品，前庭后院的奢享空间，<6米挑高阳台，超大主人卧房，一户一花园，突破空间局限……大户人家，自是大户享受；产品小结……以上这些让我们倍感惊喜和珍爱，但

8、仅有这些还不够，让我们先跳出对项目的自我陶醉，来看看所面临的市场环境，从而确定项目价值最大化的策略。2、市场分析。跳出竞争实现价值最大化竞争环境分析未来竞争市场供应体量很大，产品雷同，竞争趋于同质化。典型案例研究鸿宇·天湖城[项目简介]城北天湖公园旁，人民医院对面,由鸿宇置业公司开发,小区总建筑面积近30万方，开发分为四期,目前已经进入第二期开发。[产品类型]花园洋房、多层、小高层、高层点评：目前乐平的标杆项目，其标杆产品花园洋房已经销售完毕，主要推售的是电梯房，售价节节走高，目前